אני מכיר את ג'קסונוויל בדיוק כמוך
המלצה
צודק. אני כרגע לומד וניזון מאנשים שקנו/מוכרים.
השאלה האם יש אזור עם אוכלוסיה ראויה יותר בסכום של 70-80$ דולר?
אזור שלא סובל מדי תקופה מסופות וכו'
מה עם גקסונוויל. מכיר את האזור?
אני מכיר את ג'קסונוויל בדיוק כמוך
כמקום הזה שבו פועלים משווקים שמוכרים לאנשים בתים באזורים "טובים" במחירים כמו שציינת ואפילו מתחת.
לא מזמן ביקשת מאחד המשווקים האלה (כזה שממש מתגאה בזה שהוא משקיע באזורים טובים) לתת לי דוגמא לנכס כזה באזור טוב.
הוא שלח כתובת וזה מה שגיליתי.
מדובר על אזור בג'קסונוויל עם הכנסה חציונית לבית אב סביב 33,000$ (קו העוני בארה"ב הוא סביב 30,000$), עם אבטלה פי 3 מהממוצע בארה"ב, ועם בתי ספר הרבה מתחת לממוצע בארה"ב.
 
אז זה אזור טוב? זו אוכלוסייה חזקה? אם תחפש אזורים כאלה באנגלית הרבה פעמים יכתבו שהאוכלוסייה היא:
LOWER MIDDLE CLASS
בעברית זה נשמע כמו מעמד ביניים. הבעיה היא שמה שישראלי קורא לו מעמד ביניים זה איפשהו מאמצע עשירון 1 ועד עשירון 5 (אולי גם חלק מעשירון 6).
נשמע לך הזוי? אתה מוזמן לבדוק את ההכנסה ברוטו למשק בית לפי עשירונים.
 
Lower middle income באנגלית זה משהו שונה לגמרי. זה מעמד נמוך. אגב, התשובה של המשווק היא ש"נדלן עושים בשטח". אני מאמין גדול בזה, אבל האזור עדיין גרוע...
 
עוד עניין שחשוב להבין- ג'קסונוויל ממש לא חסינה לשיטפונות והוריקנים. יש הרבה אזורים שלא נפגעו עד סנדי, ואז הגיעה סנדי והם כן נפגעו. ואזורים שלמים אכלו אותה בענק.
מעבר לזה שג'קסונוויל בסיכון של פגיעה ישירה, היא גם לא מבודדת והכלכלה של שאר פלורידה. אם צריך לתקן נזק לתשתיות בדרום פלורידה, גם התושבים בג'קסונוויל ישלמו על חלק מזה במסים ותעריפים שונים (למשל תעריפי חשמל).
 
לגבי בתים ב-70,000$ באופן כללי:
כמו שלא תמצא אזור טוב בישראל שבו בתים נמכרים ב-250,000₪ (שזה בין חצי לשליש מכמה שעולה לבנות 100 מטר בארץ), לא תמצא אזור כזה גם בחו"ל.
תמיד מדובר על אזורים "מורכבים" והאוכלוסיה בהתאם.
משקיע שלא מבין את המורכבות הזו, ישלם על זה בדרך כלל. משקיע שאפילו לא מכיר בזה שהיא קיימת? הוא באמת יאכל אותה.
