השקעה בפילדפיה

מצב
הנושא נעול.
השקעה בפילדפיה

השקעה בפילדפיה
שלום לכולם
אני מעוניין להשקיע בדירה בפילדלפיה. סביב ה 70$ אלף.
אומרים שהחברות בארץ לא מומלצות להשקיע דרכם .
איו לי מושג איך עושים את זה.
מישהו יכול להמליץ?
חברת ניהול? תהליך? וכו '
הייתי בחברה שהציעו את גקסונוויל. לא הרשים במיוחד.
 

vinney

Well-known member
למה דווקא פילדלפיה?

השקעה בפילדפיה
שלום לכולם
אני מעוניין להשקיע בדירה בפילדלפיה. סביב ה 70$ אלף.
אומרים שהחברות בארץ לא מומלצות להשקיע דרכם .
איו לי מושג איך עושים את זה.
מישהו יכול להמליץ?
חברת ניהול? תהליך? וכו '
הייתי בחברה שהציעו את גקסונוויל. לא הרשים במיוחד.
למה דווקא פילדלפיה?
מה לא הרשים אותך בג'קסונוויל שמרשים אותך בפילדלפיה?
&nbsp
אם אתה רוצה להשקיע בארה"ב - תשקיע בארה"ב, לא בחברות בארץ. אבל אם כבר אתה משקיע - כדאי מאוד שיהיה לך מושג במה אתה משקיע ולמה, ולמה אתה מצפה מההשקעה הזאת.
 
מענה

למה דווקא פילדלפיה?
מה לא הרשים אותך בג'קסונוויל שמרשים אותך בפילדלפיה?
&nbsp
אם אתה רוצה להשקיע בארה"ב - תשקיע בארה"ב, לא בחברות בארץ. אבל אם כבר אתה משקיע - כדאי מאוד שיהיה לך מושג במה אתה משקיע ולמה, ולמה אתה מצפה מההשקעה הזאת.
מענה
מכיר איש קשר שיכול ללוות ואמין?
רציתי לקנות דירה דרך החברות בארץ. הציעו לי ב 75$ אלף. נכנסתי לאינטרנט ואני רואה שאותו נכס מוערך ב 43$ אלף. נראה לי תמוהה
 

צבי ליך

New member
זה לא תמוה בכלל

מענה
מכיר איש קשר שיכול ללוות ואמין?
רציתי לקנות דירה דרך החברות בארץ. הציעו לי ב 75$ אלף. נכנסתי לאינטרנט ואני רואה שאותו נכס מוערך ב 43$ אלף. נראה לי תמוהה
זה לא תמוה בכלל
רוב החברות שפועלות בארץ בתחום הזה הן סוג של נוכלויות.
מציגים את עצמם כמלווים/שותפים של המשקיע, כשבפועל הם גוזרים קופון שמן במועד הקנייה (בין אם הם מספרים לך, ובין אם לא), ובהרבה מקרים מייצגים בכלל את המוכר.
אולי פה ושם יש איזה צדיק בסדום.
&nbsp
אני ממליץ לך או ללמוד הכל בעצמך, או לא להיכנס לתחום הזה.
האם זה משתלם? זה עניין של גודל.
אם 75,000$ זה כל מה שאתה מתכנן להשקיע בתחום הזה. אל תיכנס אליו בכלל.
 
איפה כדאי להשקיע בארה"ב ? איך להשקיע? מה התהליך?

השקעה בפילדפיה
שלום לכולם
אני מעוניין להשקיע בדירה בפילדלפיה. סביב ה 70$ אלף.
אומרים שהחברות בארץ לא מומלצות להשקיע דרכם .
איו לי מושג איך עושים את זה.
מישהו יכול להמליץ?
חברת ניהול? תהליך? וכו '
הייתי בחברה שהציעו את גקסונוויל. לא הרשים במיוחד.
איפה כדאי להשקיע בארה"ב ? איך להשקיע? מה התהליך?
הי עומר

מעבר לעניין אזור ההשקעה אליו התייחס VINNY, ואתה מוזמן להגיב ולהסביר את שיוקליך לאזור ההשקעה כדי לפתח הדיון.
יש לך כאן 2 שאלות נוספות הכרוכות אחת בשניה:
1- איך להשקיע? (עם חברה ישראלית אולי לבד?)
2- מה תהליך ההשקעה בארה"ב? (אין לי מושג איך עושים את זה)

ישנם 3 דרכעי השקעה אפשריות
1- "פסיבי" - לקנות נכס מחברת שיוק נדל"ן
2- היברידי- לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעזרת גורם מנוסה (משקיע או גורם מקצועי)
3- עשה זאת בעצמך - לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעצמך לבד
לכל דרך יש יתרונות וחסרונות.
התייחסתי לנושא הזה בעבר בכמה מקומות, מוזמן לקרוא כאן נק 1-3 ולשאול שאלות המשך. http://bit.ly/2uMPlBr

בנוסף קרא את המדריך הזה בעמוד 5.
http://bit.ly/2IrVHfV

שאלה 2- כיצד עובד התהליך?
תוכל ללמוד באופן ראשוני במדריך, קרא בעמודים 24-27
http://bit.ly/2IrVHfV

יש לך עוד שאלות?
 

ruven7

Active member
ממה שקראתי בפרסומים למיניהם-אטלנטה היא יעד טוב.

איפה כדאי להשקיע בארה"ב ? איך להשקיע? מה התהליך?
הי עומר

מעבר לעניין אזור ההשקעה אליו התייחס VINNY, ואתה מוזמן להגיב ולהסביר את שיוקליך לאזור ההשקעה כדי לפתח הדיון.
יש לך כאן 2 שאלות נוספות הכרוכות אחת בשניה:
1- איך להשקיע? (עם חברה ישראלית אולי לבד?)
2- מה תהליך ההשקעה בארה"ב? (אין לי מושג איך עושים את זה)

ישנם 3 דרכעי השקעה אפשריות
1- "פסיבי" - לקנות נכס מחברת שיוק נדל"ן
2- היברידי- לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעזרת גורם מנוסה (משקיע או גורם מקצועי)
3- עשה זאת בעצמך - לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעצמך לבד
לכל דרך יש יתרונות וחסרונות.
התייחסתי לנושא הזה בעבר בכמה מקומות, מוזמן לקרוא כאן נק 1-3 ולשאול שאלות המשך. http://bit.ly/2uMPlBr

בנוסף קרא את המדריך הזה בעמוד 5.
http://bit.ly/2IrVHfV

שאלה 2- כיצד עובד התהליך?
תוכל ללמוד באופן ראשוני במדריך, קרא בעמודים 24-27
http://bit.ly/2IrVHfV

יש לך עוד שאלות?
ממה שקראתי בפרסומים למיניהם-אטלנטה היא יעד טוב.
אין לי מושג מעבר למה שקראתי.
 

Boston Guy

New member
אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל

ממה שקראתי בפרסומים למיניהם-אטלנטה היא יעד טוב.
אין לי מושג מעבר למה שקראתי.
אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל
כמו בכל אזור מטרופוליטאני - יש באטלנטה רבתי אזורים ושכונות שהם יעד טוב להשקעה, ויש שם אזורים ושכונות שהם יעד רע להשקעה.
ולפעמים - המרחק בין שכונה טובה לשכונה אללה יסתור הוא כמה מאות מטרים בודדים... בלוק אחד או שניים.
אם אתה לא מבין את האזור בצורה אינטימית וסומך על מישהו שינחה אותך - אתה תלוי בו לחלוטין.
 

naf86

New member
אבל קראתי באיזהשהו מקום

אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל
כמו בכל אזור מטרופוליטאני - יש באטלנטה רבתי אזורים ושכונות שהם יעד טוב להשקעה, ויש שם אזורים ושכונות שהם יעד רע להשקעה.
ולפעמים - המרחק בין שכונה טובה לשכונה אללה יסתור הוא כמה מאות מטרים בודדים... בלוק אחד או שניים.
אם אתה לא מבין את האזור בצורה אינטימית וסומך על מישהו שינחה אותך - אתה תלוי בו לחלוטין.
אבל קראתי באיזהשהו מקום
שאם משהו מפורסם באינטרנט זה חייב להיות אמת...
 

ruven7

Active member
אני לא מחווה דעה אלא דברים שקראתי מכמה גורמים

אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל
כמו בכל אזור מטרופוליטאני - יש באטלנטה רבתי אזורים ושכונות שהם יעד טוב להשקעה, ויש שם אזורים ושכונות שהם יעד רע להשקעה.
ולפעמים - המרחק בין שכונה טובה לשכונה אללה יסתור הוא כמה מאות מטרים בודדים... בלוק אחד או שניים.
אם אתה לא מבין את האזור בצורה אינטימית וסומך על מישהו שינחה אותך - אתה תלוי בו לחלוטין.
אני לא מחווה דעה אלא דברים שקראתי מכמה גורמים
בטוח שבכל עיר יש מקומות טובים יותר וכאלה שעדיף להתרחק מהם.
 

ruven7

Active member
אני בדעה שלפני רכישת נכס בחו"ל-לטוס לשם ולהכיר את המקום

אני לא מחווה דעה אלא דברים שקראתי מכמה גורמים
בטוח שבכל עיר יש מקומות טובים יותר וכאלה שעדיף להתרחק מהם.
אני בדעה שלפני רכישת נכס בחו"ל-לטוס לשם ולהכיר את המקום
ואת הנכס.
לא לסמוך על ברושורים ומתווכים המעוניינים לגזור קופון.
 

GardenHills

New member
מציע לך לקרוא מאמרים של House Canary

השקעה בפילדפיה
שלום לכולם
אני מעוניין להשקיע בדירה בפילדלפיה. סביב ה 70$ אלף.
אומרים שהחברות בארץ לא מומלצות להשקיע דרכם .
איו לי מושג איך עושים את זה.
מישהו יכול להמליץ?
חברת ניהול? תהליך? וכו '
הייתי בחברה שהציעו את גקסונוויל. לא הרשים במיוחד.
מציע לך לקרוא מאמרים של House Canary
בתקציב שלך אפשר לקנות דירה או בית קטן באחד מאזורי המטרו בארה״ב
תקרא ותחליט בעצמך באיזה אזור מטרו שווה לרכוש.
&nbsp
בפילדלפיה אפשר לקנות בית גם ב10 אלף דולר לשיפוץ יסודי אבל באזורים לא סימפטיים (פשע וסמים) מה גם שהחוקים במדינת פנסילבניה הם בעיקר לטובת הדייר ולא הבעלים.
&nbsp
השוק בפלורידה דיי מיצה את עצמו בעיני, יש הרבה כסף טיפש שזורם לשם וקשה למצוא דילים טובים. בטח בבית בסכומים האלה שאמריקאי יכול לקנות בכמה עשרות אלפי דולרים ולקחת משכנתא.
&nbsp
בסכומים כאלה, לא הייתי מסתבך.
הייתי מצטרף כחבר לקבוצה גדולה יותר שקונה נכס גדול יותר ומשתמשת בבנק למינוף.
ככה אפשר להפחית את הסיכון בחשיפה למספר רב של דיירים (בבית חד-משפחתי או שיש שכירות או שאין שכירות, אין משהו באמצע) וגם להנות מתשואות נאות, בדיוק כמו בבית חד משפחתי. החיסרון הוא חוסר השליטה בנכס וכפיפות לקבוצה המנהלת.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה