לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
62866,286 עוקבים אודות עסקים

פורום השקעות נדל"ן בארה"ב

העיסוק בהשקעות נדל"ן בארה"ב מעורר אינספור שאלות ואתגרים רבים: איתור נכסים להשקעה; ניתוח עסקה, בדיקת נאותות, תהליך ההשקעה; שיפוצים; ניהול; היבטים משפטיים; מימון; מיסוי; העברות כספים; פסיכולוגיית השקעה; קבלת החלטות; ועוד. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לנדל"ן בארה"ב. הפורום מיועד למשקיעים פעילים ומנוסים כמו גם למתחילים, מתחזקים וכל מי שמתעניין לצמוח ומחפש לפתח כלים ופתרונות. ניר בבג'ני מתמחה בניהול סיכונים ועוסק בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב וצבר ניסיון בעסקאות רבות במדינות שונות וישמח להשיב על שאלותיכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום השקעות נדל"ן בארה"ב

העיסוק בהשקעות נדל"ן בארה"ב מעורר אינספור שאלות ואתגרים רבים: איתור נכסים להשקעה; ניתוח עסקה, בדיקת נאותות, תהליך ההשקעה; שיפוצים; ניהול; היבטים משפטיים; מימון; מיסוי; העברות כספים; פסיכולוגיית השקעה; קבלת החלטות; ועוד. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לנדל"ן בארה"ב. הפורום מיועד למשקיעים פעילים ומנוסים כמו גם למתחילים, מתחזקים וכל מי שמתעניין לצמוח ומחפש לפתח כלים ופתרונות. ניר בבג'ני מתמחה בניהול סיכונים ועוסק בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב וצבר ניסיון בעסקאות רבות במדינות שונות וישמח להשיב על שאלותיכם.
x
הודעה מהנהלת הפורום
 התשובות הניתנות בפורום אינן תחליף ליעוץ משפטי ו/או מקצועי פרטני והן נועדו לתת כיוון ראשוני ותמציתי 

 

המשך >>

לצפיה ב-'השקעה בפילדפיה'
השקעה בפילדפיה
07/07/2018 | 11:37
12
118
שלום לכולם
אני מעוניין להשקיע בדירה בפילדלפיה. סביב ה 70$ אלף.
אומרים שהחברות בארץ לא מומלצות להשקיע דרכם . 
איו לי מושג איך עושים את זה. 
מישהו יכול להמליץ? 
חברת ניהול? תהליך? וכו ' 
הייתי בחברה שהציעו את גקסונוויל. לא הרשים במיוחד. 
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'למה דווקא פילדלפיה?'
למה דווקא פילדלפיה?
<< ההודעה הנוכחית
08/07/2018 | 09:12
2
81
מה לא הרשים אותך בג'קסונוויל שמרשים אותך בפילדלפיה?
 
אם אתה רוצה להשקיע בארה"ב - תשקיע בארה"ב, לא בחברות בארץ. אבל אם כבר אתה משקיע - כדאי מאוד שיהיה לך מושג במה אתה משקיע ולמה, ולמה אתה מצפה מההשקעה הזאת.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'מענה'
מענה
10/07/2018 | 07:46
1
64
מכיר איש קשר שיכול ללוות ואמין?
רציתי לקנות דירה דרך החברות בארץ. הציעו לי ב 75$ אלף. נכנסתי לאינטרנט ואני רואה שאותו נכס מוערך ב 43$ אלף. נראה לי תמוהה
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'זה לא תמוה בכלל'
זה לא תמוה בכלל
10/07/2018 | 08:43
59
רוב החברות שפועלות בארץ בתחום הזה הן סוג של נוכלויות.
מציגים את עצמם כמלווים/שותפים של המשקיע, כשבפועל הם גוזרים קופון שמן במועד הקנייה (בין אם הם מספרים לך, ובין אם לא), ובהרבה מקרים מייצגים בכלל את המוכר.
אולי פה ושם יש איזה צדיק בסדום.
 
אני ממליץ לך או ללמוד הכל בעצמך, או לא להיכנס לתחום הזה.
האם זה משתלם? זה עניין של גודל.
אם 75,000$ זה כל מה שאתה מתכנן להשקיע בתחום הזה. אל תיכנס אליו בכלל.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'איפה כדאי להשקיע בארה"ב ? איך להשקיע? מה התהליך?'
איפה כדאי להשקיע בארה"ב ? איך להשקיע? מה התהליך?
( לעמוד שלי בתפוז )
08/07/2018 | 14:03
7
108
הי עומר
 
מעבר לעניין אזור ההשקעה אליו התייחס VINNY, ואתה מוזמן להגיב ולהסביר את שיוקליך לאזור ההשקעה כדי לפתח הדיון.
יש לך כאן 2 שאלות נוספות הכרוכות אחת בשניה:
1- איך להשקיע? (עם חברה ישראלית אולי לבד?)
2- מה תהליך ההשקעה בארה"ב? (אין לי מושג איך עושים את זה)
 
ישנם 3 דרכעי השקעה אפשריות
1- "פסיבי" - לקנות נכס מחברת שיוק נדל"ן 
2- היברידי- לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעזרת גורם מנוסה (משקיע או גורם מקצועי)
3- עשה זאת בעצמך - לקנות נכס ישירות ממוכר אמריקאי בעצמך לבד
לכל דרך יש יתרונות וחסרונות.
התייחסתי לנושא הזה בעבר בכמה מקומות, מוזמן לקרוא כאן נק 1-3 ולשאול שאלות המשך. http://bit.ly/2uMPlBr
 
בנוסף קרא את המדריך הזה בעמוד 5.
 
שאלה 2- כיצד עובד התהליך?
תוכל ללמוד באופן ראשוני במדריך, קרא בעמודים 24-27
 
יש לך עוד שאלות?
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'ממה שקראתי בפרסומים למיניהם-אטלנטה היא יעד טוב.'
ממה שקראתי בפרסומים למיניהם-אטלנטה היא יעד טוב.
10/07/2018 | 15:05
6
60
אין לי מושג מעבר למה שקראתי.
 
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'באיזה פרסומים? של משווקים?'
באיזה פרסומים? של משווקים?
10/07/2018 | 20:46
26
לצפיה ב-'אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל '
אם כל פירסום היה אמת - כולנו היינו ניראים כמו בז'ורנאל
11/07/2018 | 00:26
4
41
כמו בכל אזור מטרופוליטאני - יש באטלנטה רבתי אזורים ושכונות שהם יעד טוב להשקעה, ויש שם אזורים ושכונות שהם יעד רע להשקעה.
ולפעמים - המרחק בין שכונה טובה לשכונה אללה יסתור הוא כמה מאות מטרים בודדים... בלוק אחד או שניים.
אם אתה לא מבין את האזור בצורה אינטימית וסומך על מישהו שינחה אותך - אתה תלוי בו לחלוטין.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'אבל קראתי באיזהשהו מקום'
אבל קראתי באיזהשהו מקום
11/07/2018 | 04:46
2
57
שאם משהו מפורסם באינטרנט זה חייב להיות אמת...
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'זה פתגם סיני עתיק'
זה פתגם סיני עתיק
11/07/2018 | 19:36
1
27
לצפיה ב-'אני לא מחווה דעה אלא דברים שקראתי מכמה גורמים'
אני לא מחווה דעה אלא דברים שקראתי מכמה גורמים
11/07/2018 | 11:47
40
בטוח שבכל עיר יש מקומות טובים יותר וכאלה שעדיף להתרחק מהם.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'מציע לך לקרוא מאמרים של House Canary '
מציע לך לקרוא מאמרים של House Canary
15/07/2018 | 06:03
15
בתקציב שלך אפשר לקנות דירה או בית קטן באחד מאזורי המטרו בארה״ב
תקרא ותחליט בעצמך באיזה אזור מטרו שווה לרכוש.
 
בפילדלפיה אפשר לקנות בית גם ב10 אלף דולר לשיפוץ יסודי אבל באזורים לא סימפטיים (פשע וסמים) מה גם שהחוקים במדינת פנסילבניה הם בעיקר לטובת הדייר ולא הבעלים.
 
השוק בפלורידה דיי מיצה את עצמו בעיני, יש הרבה כסף טיפש שזורם לשם וקשה למצוא דילים טובים. בטח בבית בסכומים האלה שאמריקאי יכול לקנות בכמה עשרות אלפי דולרים ולקחת משכנתא.
 
בסכומים כאלה, לא הייתי מסתבך.
הייתי מצטרף כחבר לקבוצה גדולה יותר שקונה נכס גדול יותר ומשתמשת בבנק למינוף.
ככה אפשר להפחית את הסיכון בחשיפה למספר רב של דיירים (בבית חד-משפחתי או שיש שכירות או שאין שכירות, אין משהו באמצע) וגם להנות מתשואות נאות, בדיוק כמו בבית חד משפחתי. החיסרון הוא חוסר השליטה בנכס וכפיפות לקבוצה המנהלת.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
ניר בבג'ני ייסד את נדלניר. במקצועו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צבר כ- 10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהל
עוד...

הודעות אחרונות

17:11 | 11.07.18 אורחים בפורום
08:15 | 09.07.18 אורחים בפורום
19:12 | 08.07.18 polkmoon
11:37 | 07.07.18 אורחים בפורום
16:44 | 04.07.18 אורחים בפורום
09:46 | 04.07.18 אורחים בפורום
10:36 | 03.07.18 אורחים בפורום
18:58 | 30.06.18 יוסף1232
16:14 | 27.06.18 megido1
00:18 | 26.06.18 n47
02:14 | 19.06.18 troyas
20:11 | 13.06.18 בחור חדש9

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ