ALLOWANCES הקצאות לעומת הוצאות לבדוק בתכנית עסקית
ALLOWANCES:
שלום לכולם' ראיתי תכניות עסקיות שיש ALLOWANCES וכאלה שאין. באיזה סוגי בתים יש את הסעיף הזה?
ALLOWANCES הקצאות לעומת הוצאות לבדוק בתכנית עסקית
שלום רן
ALLOWANCES אלה סעיפי הקצאות.
הקצאה משמעותה הערכה של הוצאה צפויה, כזו שאין ודאות גם לגבי תדירות המופע שלה.
אתן לך דוגמה להוצאה לעומת הקצאה:
שלום ארנונה (PROPERTY TAX) מקובל להציג כסעיף הוצאה. ניתן להעריך בקירוב את גובה המס השנתי, אך אין ספק לגבי כך שמדובר בהוצאה שנתית. כלומר ישנה ודאות לגבי תדירות מופע התשלום.
בהקצאות, ישנו ממד של אי ודאות לא רק בסכום ההוצאה אלא גם בתדירות המופע.
למשל: הוצאות תחזוקה. כמובן שלא ידוע הסכום, אך מעבר לכך ישנה אי ודאות לגבי תדירותה. ממד אי הודאות בהקצאות גבוה מזה שבהוצאות.
אגב מקובל גם להתייחס לבית ריק VACANCY בקטגורייה של הקצאה (למרות שמדובר באובדן הכנסה ולא בהוצאה) , מאותה סיבה שיש כאן מימד אי - ודאות בתדירות המופע.
האבחנה: בסעיפי הוצאות ישנה ודאות על תדירות המופע ולא בהכרח ודאות על הסכום, אותו ניתן להעריך.
בהקצאות, ממד אי הודאות של סכום בדרך כלל גבוה מזה שבהוצאות אך ההבדל המהותי הוא שגם אין ודאות על תדירות המופע.
תשובה: ההסבר מעלה, אמור לתת לך כבר את התשובה לשאלתך לגבי איזה סוגי בתים זה מופיע. התשובה היא שאין קשר לסוג הבית. ישנם חברות אשר מציגות תכנית עסקית מלאה וישנם כאלה המציגות תכנית עסקית חלקית. זו להערכתי הסיבה להבדלים שאתה רואה.
מסקנה: לכן, עליך כמשקיע להיות מיומן ביכולת להגיע בעצמך לתכנית עסקית מהימנה לכל נכס. זאת אומרת, להתייחס לכל תכנית עסקית כאל אוסף טענות.
בהתאמה, התפקיד שלך הוא לבצע בדיקות וידוא כדי להפוך תכנית מאוסף טענות לתכנית מציאותית (ריאלית).
מקוה שזה עוזר לך!
