מכירה של בית

[megido1]

המשך שאלה ותשובות

יש המון פרמטרים שונים
אבל בסופו של דבר, אנחנו בעסק של עשיית כסף. השכירות שנכנסת חייבת לכסות את המיסים/משכנתא ושאר הוצאות.
יש המון חישובים שונים. אבל כנראה משקיעים הסתכלו על הבית, ראו את המחיר והגיעו למסקנה שזה לא מכניס מספיק כסף. אז יש 3 אופציות. או שהמחיר גבוה מידי, או שהשכירות נמוכה מידי, או שזה לא נכס טוב להשקעה.
&nbsp
אבל צריך לזכור שהוא קנה את הנכס ב-68 אלף והוא מנסה למכור ב-130. זאת קפיצה רצינית. יכול להיות שהוא קנה מאוד בזול וזה באמת שווה 130. יכול להיות שהמחיר גבוה מידי ולכן זה לא נמכר. צריך לראות כמה בתים דומים באזור נמכרו כדי להעריך שווי.

המשך שאלה ותשובות
שלום לכולם ותודה לכל מי שעונה/משתף מניסיונו. כמה נתונים לגבי הבית והאזור הזה. דבר ראשון לא היו שום הצפות בהוריקן שנה שעברה באזור BREVARD COUNTY. היו בהרבה אזורים בפלורידה הצפות קשות, כולל ב גקסון וייל. פחות במרכז פלורידה. האזור מקבל הגנה מסויימת מרצועת החוף של cape canaveral.
היו הרבה נפגעי רוח, וכמו שציינתי הגג הוחלף מההוריקן. לגבי זה שהאזור יהיה מתחת למים, אז נכון. כל פלורידה תיהיה בעתיד מתחת למים. וכל סן פרנסיסקו תתפרק מרעידת אדמה של שבר סן אנדראס! מתי? השד יודע. זה לא מונע מהמחירים שם לעלות לשמיים. לגבי הבית. זה לא אזור של SECTION 8. הבית יכול להימכר ב 100K תוך יום. המחיר שביקשתי כניראה גבוה. כרגע נכנס דייר ב 1050 דולר. לבית שעלה 80K (אחרי שיפוץ) זה לא רע לדעתי הצנועה... ננסה למכור אותו עם דייר במחיר יותר סביר . אזור 110K.

 

[naf86]

נכון, אי אפשר לדעת אם יהיה אסון טבע

המשך שאלה ותשובות
שלום לכולם ותודה לכל מי שעונה/משתף מניסיונו. כמה נתונים לגבי הבית והאזור הזה. דבר ראשון לא היו שום הצפות בהוריקן שנה שעברה באזור BREVARD COUNTY. היו בהרבה אזורים בפלורידה הצפות קשות, כולל ב גקסון וייל. פחות במרכז פלורידה. האזור מקבל הגנה מסויימת מרצועת החוף של cape canaveral.
היו הרבה נפגעי רוח, וכמו שציינתי הגג הוחלף מההוריקן. לגבי זה שהאזור יהיה מתחת למים, אז נכון. כל פלורידה תיהיה בעתיד מתחת למים. וכל סן פרנסיסקו תתפרק מרעידת אדמה של שבר סן אנדראס! מתי? השד יודע. זה לא מונע מהמחירים שם לעלות לשמיים. לגבי הבית. זה לא אזור של SECTION 8. הבית יכול להימכר ב 100K תוך יום. המחיר שביקשתי כניראה גבוה. כרגע נכנס דייר ב 1050 דולר. לבית שעלה 80K (אחרי שיפוץ) זה לא רע לדעתי הצנועה... ננסה למכור אותו עם דייר במחיר יותר סביר . אזור 110K.

נכון, אי אפשר לדעת אם יהיה אסון טבע
אבל יש אזורים יותר מועדים לפורענות. צריך לקחת את זה בחשבון כשקונים נכס להשקעה.
&nbsp
אז הבית יכול להמכר ב-100 אלף בקלות. 110 אלף זה מחיר סביר. זה רק מראה כמה 130 אלף היה מוגזם ולכן לא נמכר.

 

[megido1]

זה תמיד נכון

נכון, אי אפשר לדעת אם יהיה אסון טבע
אבל יש אזורים יותר מועדים לפורענות. צריך לקחת את זה בחשבון כשקונים נכס להשקעה.
&nbsp
אז הבית יכול להמכר ב-100 אלף בקלות. 110 אלף זה מחיר סביר. זה רק מראה כמה 130 אלף היה מוגזם ולכן לא נמכר.

זה תמיד נכון
בחלקים גדולים בארה"ב יש סיכויים אלו ואחרים לאסונות טבע. ניו יורק וניו גרסי ניפגעו מסידני, בקליפורניה יש שריפות ורעידות אדמה כל שנה, במייד ווסט יש סופות טורנדו ובפלורידה, טקסס וכו.. יש הוריקהנים. זאת המציאות שם. צריך לדעת שזה קיים ולעשות ביטוחים בהתאם. אני הרבה יותר דואג ממשבר כלכלי שיגיע. הוא יגיע לפני שפלורידה תישקע והמפרץ וגשר הזהב בסן פרנסיסקו יקרוס. אם היינו מפחדים, לא הינו עושים כלום. בור שצריך לעשות ניהול סיכונים בהתאם.

 

[naf86]

ארה"ב זה מקום גדול

זה תמיד נכון
בחלקים גדולים בארה"ב יש סיכויים אלו ואחרים לאסונות טבע. ניו יורק וניו גרסי ניפגעו מסידני, בקליפורניה יש שריפות ורעידות אדמה כל שנה, במייד ווסט יש סופות טורנדו ובפלורידה, טקסס וכו.. יש הוריקהנים. זאת המציאות שם. צריך לדעת שזה קיים ולעשות ביטוחים בהתאם. אני הרבה יותר דואג ממשבר כלכלי שיגיע. הוא יגיע לפני שפלורידה תישקע והמפרץ וגשר הזהב בסן פרנסיסקו יקרוס. אם היינו מפחדים, לא הינו עושים כלום. בור שצריך לעשות ניהול סיכונים בהתאם.

ארה"ב זה מקום גדול
קודם כל, זה היה הוריקן סנדי לא סידני. רק אזור העיר ניו יורק ולונג איילנג מושפעים מההוריקנים. יש את כל צפון/מערב ניו יורק שפחות מושפע מהוריקנים.
&nbsp
מקומות כמו טקסס/קליפורניה/פלורידה הם גדולים וכל אזור יש לו את הסיכויים שלו לאסונות טבע. זה מאוד תלוי במיקום הגיאוגרפי.
&nbsp
משבר כלכלי אפשר גם להיערך בהתאם. אפשר לשער איזה איזורים/אוכלוסיות יושפעו יותר מאסון כלכלי. יש אזורים יותר רגישים והמחירים שם משתנים הרבה, יש אזורים יותר יציבים וגם בעת משבר אין הרבה שינויים משמעותיים.