אתה מבלבל דברים פה.
לא ממה שידוע לנו
אני כמובן לא רואה חשבון, אבל הכל עובר דרך הרואה חשבון שלנו. אם זה היה לא חוקי, הוא היה מודיע לנו.
 
זה לא העלמת מס או הונאת מס. שכירות זאת הוצאה לגיטימית. משרד ביתי (או במקרה שלנו מקום באחד הבניינים שלנו) זה הוצאה די סבירה שיהיה לעסק. אם אדם יכול לנכות את ההוצאות שלו, בוודאי שעסק יכול לנכות את ההוצאות שלו.
כמובן שהעסק השני, שמחזיק את הבניין רושם את ההכנסה וזה מחויב במס.
אתה מבלבל דברים פה.
שכירות זאת בהחלט הוצאה לגיטימית.
 
משרד
ביתי זאת גם הוצאה לגיטימית.
 
הטיפול בשתי ההוצאות האלה
זהה לחלוטין בין אם אתה עושה אותם בתור עצמך או בתור LLC.
 
מה שאתה מבלבל פה זה את שני הדברים.
 
אתה
לא יכול לשכור מעצמך משרד. לא בתור עצמך ולא בתור LLC. אתה לא יכול לנכות self-dealing transaction בתור הוצאה, פשוט לא. אם אתה עושה את זה - אז הרו"ח שלך נוכל.
 
עבור רוב האנשים לא מדובר בהשכרת חדר לעצמך, אלא הוצאה על שימוש בבית לעסק (home office deduction, טופס 8829). בין אם זה LLC ובין אם לא - תשתמש בטופס הזה.
 
אם הLLC שכור ממך באופן אישי משהו - אתה באופן אישי צריך להצהיר על כך כהכנסה. מכיוון שLLC שקוף - יוצא שאתה רושם הוצאה והכנסה באותו הסכום, רק שאת ההוצאה אתה מנכה מהכנסות עסקיות, והכנסה אתה רושם בתור עוד הכנסה עסקית בעסק נפרד (נכס אחר שאתה משכיר). זה נשמע לך הגיוני? לא במיוחד.
 
מתי כן עושים את מה שאתה מתאר? כשמפרידים נכסים שונים. בדרך כלל מדובר בLLC שבעל נכס, וSCORP או עצמאי ששוכר את הנכס מהLLC עבור משרד. זה טיפוסי למשל עבור רופאים/עורכי דין/רואי חשבון, שלא יכולים לעבוד בתור LLC, ושבעלים של הנכס בו המשרד ממוקם ומפרידים בין בעלות הנכס לבין האחריות של העסק האקטיבי. אם הבנתי אותך נכון - זה המקרה אצלך. גם פה הLLC חסר משמעות, מה שמשמעותי פה הוא שמדובר ביישויות
שונות, והן צריכות להיות שונות לא רק משפטית, אלא גם מבחינת מיסוי. למשל LLC וSCORP - זה טופס (וזה המצב הרגיל כשעושים את זה). אופציה אחרת זה LLC שבעל הנכס שמורכב מקבצת חברים X והשוכר זה LLC שמורכב מקבוצת חברים אחרת Y (גם אם חופפת חלקית, העיקר שלא זהה).
 
זה לא המצב עבור השואל המקורי, ולכן אתה סתם מבלבל אותו. זה אולי כן מצב בשבילך, אבל גם עבור אמריקאי רגיל זה מצב יוצא דופן. השכרה הדדית בין ישויות זה בדרך כלל כדי להפריד בין בעלות נכס פאסיבית ועסק אקטיבי של אותו גורם - ואז לא מדובר בLLC אלא SCORP בצד האקטיבי. בכל מקרה, אם שתי היישויות שייכות לאותו הגורם (ושתיהן הרי שקופות) אין פה משהו שאתה יכול לנכות שלא היית יכול לנכות בלעדי השכירות, השכירות נועדה לייצר הפרדה משפטית. בדו"ח המס ההכנסה וההוצאה מתאזנות ל0.
 
לגבי טופס 8829 - למרות שזה לגיטימי והרבה אנשים משתמשים בחדר בבית בתור משרד, זהו דגל אדום שבדרך כלל יביא לביקורת, כי אחד התנאים הוא שימוש בחדר לצורך עסקי באופן
בלעדי, ואצל הרבה אנשים תנאי הבלעדיות לא באמת מתקיים.