התלבטות לגבי אופן תשלום על בית

[שמיX]

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית
הי,

אני לקראת סגירה של רכישת בית בארה"ב. כרגע אין לי חשבון בנק בארה"ב וממילא אין לי שם כסף נזיל כך שאת כל הכסף לרכישה אצטרך להעביר מהארץ לחשבון נאמנות של העו"ד. עלתה אופציה שחלק מהתשלום (כ 100,000 ש"ח) מישהו ישראלי שאני מכיר שהוא גם משקיע נדל"ן ושיש לו חשבון בארה"ב יפקיד את הסכום הנ"ל בדולרים בחשבון בארה"ב (כלומר בערך 30,000$) ואני אעביר לו את הכסף בארץ בשקלים.
המטרה שלי היא לחסוך את עמלת ההמרה והעברה של הכסף לארה"ב והמטרה שלו דומה לשלי וכנראה שיש לו גם עניני מיסוי כך שהוא לא רוצה למשוך את הכסף מארה"ב.
השאלה שלי היא האם אתם רואים בזה משהו בעייתי מאיזושהי בחינה? אם עוד כמה שנים אממש את הנכס רשויות המס בישראל ובארה"ב יכירו בסכום זה שהוא חלק מההון העצמי שלי לצורך הרכישה? אם אני מציג אישור של העברת הכסף לאותו אדם ואישור של העברת הכסף ממנו אלי בארה"ב זה מספק להוכיח שזה כסף שהוצאתי לצרך הרכישה?
למען הסר ספק את הכסף אני מעביר לאותו בחור רק אחרי שאני מקבל אישור מהעו"ד בארה"ב שהכסף הופקד בחשבון הנאמנות.

תודה!

 

[שמיX]

אגב זה חוסך לי בסה"כ כ 1.2% עמלה על הסכום

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית
הי,

אני לקראת סגירה של רכישת בית בארה"ב. כרגע אין לי חשבון בנק בארה"ב וממילא אין לי שם כסף נזיל כך שאת כל הכסף לרכישה אצטרך להעביר מהארץ לחשבון נאמנות של העו"ד. עלתה אופציה שחלק מהתשלום (כ 100,000 ש"ח) מישהו ישראלי שאני מכיר שהוא גם משקיע נדל"ן ושיש לו חשבון בארה"ב יפקיד את הסכום הנ"ל בדולרים בחשבון בארה"ב (כלומר בערך 30,000$) ואני אעביר לו את הכסף בארץ בשקלים.
המטרה שלי היא לחסוך את עמלת ההמרה והעברה של הכסף לארה"ב והמטרה שלו דומה לשלי וכנראה שיש לו גם עניני מיסוי כך שהוא לא רוצה למשוך את הכסף מארה"ב.
השאלה שלי היא האם אתם רואים בזה משהו בעייתי מאיזושהי בחינה? אם עוד כמה שנים אממש את הנכס רשויות המס בישראל ובארה"ב יכירו בסכום זה שהוא חלק מההון העצמי שלי לצורך הרכישה? אם אני מציג אישור של העברת הכסף לאותו אדם ואישור של העברת הכסף ממנו אלי בארה"ב זה מספק להוכיח שזה כסף שהוצאתי לצרך הרכישה?
למען הסר ספק את הכסף אני מעביר לאותו בחור רק אחרי שאני מקבל אישור מהעו"ד בארה"ב שהכסף הופקד בחשבון הנאמנות.

תודה!

אגב זה חוסך לי בסה"כ כ 1.2% עמלה על הסכום

 

[צבי ליך]

אני לא רואה חשבון אבל נשמע לי בסדר

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית
הי,

אני לקראת סגירה של רכישת בית בארה"ב. כרגע אין לי חשבון בנק בארה"ב וממילא אין לי שם כסף נזיל כך שאת כל הכסף לרכישה אצטרך להעביר מהארץ לחשבון נאמנות של העו"ד. עלתה אופציה שחלק מהתשלום (כ 100,000 ש"ח) מישהו ישראלי שאני מכיר שהוא גם משקיע נדל"ן ושיש לו חשבון בארה"ב יפקיד את הסכום הנ"ל בדולרים בחשבון בארה"ב (כלומר בערך 30,000$) ואני אעביר לו את הכסף בארץ בשקלים.
המטרה שלי היא לחסוך את עמלת ההמרה והעברה של הכסף לארה"ב והמטרה שלו דומה לשלי וכנראה שיש לו גם עניני מיסוי כך שהוא לא רוצה למשוך את הכסף מארה"ב.
השאלה שלי היא האם אתם רואים בזה משהו בעייתי מאיזושהי בחינה? אם עוד כמה שנים אממש את הנכס רשויות המס בישראל ובארה"ב יכירו בסכום זה שהוא חלק מההון העצמי שלי לצורך הרכישה? אם אני מציג אישור של העברת הכסף לאותו אדם ואישור של העברת הכסף ממנו אלי בארה"ב זה מספק להוכיח שזה כסף שהוצאתי לצרך הרכישה?
למען הסר ספק את הכסף אני מעביר לאותו בחור רק אחרי שאני מקבל אישור מהעו"ד בארה"ב שהכסף הופקד בחשבון הנאמנות.

תודה!

אני לא רואה חשבון אבל נשמע לי בסדר

 

[vinney]

זה מזכיר את שיטת החוואלה המוסלמית

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית
הי,

אני לקראת סגירה של רכישת בית בארה"ב. כרגע אין לי חשבון בנק בארה"ב וממילא אין לי שם כסף נזיל כך שאת כל הכסף לרכישה אצטרך להעביר מהארץ לחשבון נאמנות של העו"ד. עלתה אופציה שחלק מהתשלום (כ 100,000 ש"ח) מישהו ישראלי שאני מכיר שהוא גם משקיע נדל"ן ושיש לו חשבון בארה"ב יפקיד את הסכום הנ"ל בדולרים בחשבון בארה"ב (כלומר בערך 30,000$) ואני אעביר לו את הכסף בארץ בשקלים.
המטרה שלי היא לחסוך את עמלת ההמרה והעברה של הכסף לארה"ב והמטרה שלו דומה לשלי וכנראה שיש לו גם עניני מיסוי כך שהוא לא רוצה למשוך את הכסף מארה"ב.
השאלה שלי היא האם אתם רואים בזה משהו בעייתי מאיזושהי בחינה? אם עוד כמה שנים אממש את הנכס רשויות המס בישראל ובארה"ב יכירו בסכום זה שהוא חלק מההון העצמי שלי לצורך הרכישה? אם אני מציג אישור של העברת הכסף לאותו אדם ואישור של העברת הכסף ממנו אלי בארה"ב זה מספק להוכיח שזה כסף שהוצאתי לצרך הרכישה?
למען הסר ספק את הכסף אני מעביר לאותו בחור רק אחרי שאני מקבל אישור מהעו"ד בארה"ב שהכסף הופקד בחשבון הנאמנות.

תודה!

זה מזכיר את שיטת החוואלה המוסלמית
כמה שזכור לי זאת עבירה על החוק להעביר כסף בכזה אופן בארה״ב.

 

[צבי ליך]

אבל פה יש כאן העברות ישירות ורישום

זה מזכיר את שיטת החוואלה המוסלמית
כמה שזכור לי זאת עבירה על החוק להעביר כסף בכזה אופן בארה״ב.

אבל פה יש כאן העברות ישירות ורישום
המכר מעביר לו דולרים, והוא מעביר לו שקלים.
כל העסקה מתועדת במערכת הפיננסית החוקית (בחוואלה שרשרת התיעוד נקטעת, והקשר בין הנותן למקבל מוסתר).
&nbsp
נשמע לי שלכל היותר הם צריכים לכתוב איזה הסכם ביניהם.

 

[zach78]

חשבון בנק

התלבטות לגבי אופן תשלום על בית
הי,

אני לקראת סגירה של רכישת בית בארה"ב. כרגע אין לי חשבון בנק בארה"ב וממילא אין לי שם כסף נזיל כך שאת כל הכסף לרכישה אצטרך להעביר מהארץ לחשבון נאמנות של העו"ד. עלתה אופציה שחלק מהתשלום (כ 100,000 ש"ח) מישהו ישראלי שאני מכיר שהוא גם משקיע נדל"ן ושיש לו חשבון בארה"ב יפקיד את הסכום הנ"ל בדולרים בחשבון בארה"ב (כלומר בערך 30,000$) ואני אעביר לו את הכסף בארץ בשקלים.
המטרה שלי היא לחסוך את עמלת ההמרה והעברה של הכסף לארה"ב והמטרה שלו דומה לשלי וכנראה שיש לו גם עניני מיסוי כך שהוא לא רוצה למשוך את הכסף מארה"ב.
השאלה שלי היא האם אתם רואים בזה משהו בעייתי מאיזושהי בחינה? אם עוד כמה שנים אממש את הנכס רשויות המס בישראל ובארה"ב יכירו בסכום זה שהוא חלק מההון העצמי שלי לצורך הרכישה? אם אני מציג אישור של העברת הכסף לאותו אדם ואישור של העברת הכסף ממנו אלי בארה"ב זה מספק להוכיח שזה כסף שהוצאתי לצרך הרכישה?
למען הסר ספק את הכסף אני מעביר לאותו בחור רק אחרי שאני מקבל אישור מהעו"ד בארה"ב שהכסף הופקד בחשבון הנאמנות.

תודה!

חשבון בנק
עבור משקיע הנדל"ן האמריקני, זאת עבירה, מכיוון שהוא צריך לדווח על ההכנסה הזאת. העובדה שההכנסה מתקזזת עם הוצאה לא משנה דבר - חובת הדיווח נשארת.

אין מס על העברת כספים בין שתי חשבונות שלך.. אבל יש אם אתה מעביר לצד שלישי.

כמו כן, אם אתה קונה נכס להשקעה, לאן יועברו ההכנסות ? לא עדיף לך לפתוח חשבון בנק אמריקאי ולנהל ממנו את כל ההוצאות הקשורות בנכס ?

 

[צבי ליך]

מה שכתבת לא הגיוני

חשבון בנק
עבור משקיע הנדל"ן האמריקני, זאת עבירה, מכיוון שהוא צריך לדווח על ההכנסה הזאת. העובדה שההכנסה מתקזזת עם הוצאה לא משנה דבר - חובת הדיווח נשארת.

אין מס על העברת כספים בין שתי חשבונות שלך.. אבל יש אם אתה מעביר לצד שלישי.

כמו כן, אם אתה קונה נכס להשקעה, לאן יועברו ההכנסות ? לא עדיף לך לפתוח חשבון בנק אמריקאי ולנהל ממנו את כל ההוצאות הקשורות בנכס ?

מה שכתבת לא הגיוני
קודם כל, אם הכסף עובר רק בין שני חשבונות של אותו אדם, מדובר בצד אחד.
דבר שני- גם אם יש צד שני (במקרה הזה החבר), זה לא אומר שיש מס.
זו בסך הכל המרת מט"ח.
דבר שקורה כל הזמן, ועל עצם הפעולה אין מס.
בישראל חובת הדיווח היא רק למי שעושה עסקאות בסכומים מאד גבוהים.
לא יודע איך זה בארה"ב.
&nbsp
כל עוד שער ההמרה הוא השער היציג, אין כאן הכנסה חייבת במס, ולכן אי דיווח על הכנסה בפעולה הזו הוא לא עבירה עבור המשקיע האמריקאי.
אולי אולי אולי הוא צריך לדווח על ההמרה.

 

[zach78]

חובת דיווח

מה שכתבת לא הגיוני
קודם כל, אם הכסף עובר רק בין שני חשבונות של אותו אדם, מדובר בצד אחד.
דבר שני- גם אם יש צד שני (במקרה הזה החבר), זה לא אומר שיש מס.
זו בסך הכל המרת מט"ח.
דבר שקורה כל הזמן, ועל עצם הפעולה אין מס.
בישראל חובת הדיווח היא רק למי שעושה עסקאות בסכומים מאד גבוהים.
לא יודע איך זה בארה"ב.
&nbsp
כל עוד שער ההמרה הוא השער היציג, אין כאן הכנסה חייבת במס, ולכן אי דיווח על הכנסה בפעולה הזו הוא לא עבירה עבור המשקיע האמריקאי.
אולי אולי אולי הוא צריך לדווח על ההמרה.

חובת דיווח
צבי,

אני לא רואה את ההמרה כבעיה. אבל -
תושב אמריקאי אמור לדווח על כל חשבון זר המכיל 10000 דולר או יותר.
הקיזוז בין הכנסה להוצאה אינו טריוויאלי - ובוודאי שלא בסכומים כאלה.
( יש צורך בחשבוניות/קבלות עבור שני הצדדים ).
אני הייתי מתייעץ עם רואה חשבון כדי לוודא שזה נעשה "נכון".

 

[צבי ליך]

יש לו פה paper trail כי אלה העברות בנקאיות

חובת דיווח
צבי,

אני לא רואה את ההמרה כבעיה. אבל -
תושב אמריקאי אמור לדווח על כל חשבון זר המכיל 10000 דולר או יותר.
הקיזוז בין הכנסה להוצאה אינו טריוויאלי - ובוודאי שלא בסכומים כאלה.
( יש צורך בחשבוניות/קבלות עבור שני הצדדים ).
אני הייתי מתייעץ עם רואה חשבון כדי לוודא שזה נעשה "נכון".

יש לו פה paper trail כי אלה העברות בנקאיות
ראשית, מי שהחשבון שלו גדל כאן זה לא השואל, אלא מי שמעביר לו דולרים.
שנית, אני בספק אם השואל הוא תושב או אזרח ארה"ב.
אם מישהו מהם הוא תושב או אזרח ארה"ב, אז הוא ידווח על היתרות בחשבון.
אם יעשו לו Audit יש לו הסבר עם Paper trail.
אם הוא העלים הכנסות מפעילות קודמת (שוב, זה לא השואל), אז הוא בבעיה.
&nbsp
מסכים איתך שעדיף לשאול רו"ח לפני.