מראה השכונה

[vinney]

בגלל איך שהוא נראה בתמונות מתעוררות מחשבות?

הייתי בנכס
פשוט לפני סגירה מתעוררות כל מיני מחשבות)

בגלל איך שהוא נראה בתמונות מתעוררות מחשבות?

 

[GoodStartLLC]

מה חשוב לך ?

הייתי בנכס
פשוט לפני סגירה מתעוררות כל מיני מחשבות)

מה חשוב לך ?
בלי לבדוק יותר מדי , אני נמצא באזור הרבה יותר בעייתי , פשע יותר גדול ועוד ועוד .
אבל אני מתיימר לדעת להסתדר בשכונה הזאת והלניב רווח .
אני חי עם הסגנון אנשים , ומתמודד יפה בגבייה תיקון וכו'.
השאלה שאתה צריך לשאול זה האם האיש שאתה סומך עליו שמה , גם יודע לעשות זאת?
מעבר למראה השכונה ( שלפי דעתי לא רלוונטי- אבל זה רק אני )
בן אדם צריך בטחונות לכסף שלו , שיש מישהו ששומר על ההשקעה שלו .
זה משהו שאתה צריך להיות שלם איתו -וברגע שתהיה , אתה תהיה רגוע לא משנה איזה בית ספר יש בסביבה .

 

[aeonf]

לגבי האוטו בתמונה

תמונה בחזית

לגבי האוטו בתמונה
זה GHETTO MOBILE קלאסי, אם זה מדגם מייצג של הרכבים בשכונה זה מנורה אדומה.
&nbsp

 

[naf86]

ככל שאתה מוסיף תמונות

הבית להשקעה
מה דעתכם הבית בשיפוע האם ערכו נמוך יותר צריך לרתיע אנשים מקניה השכרה? במקרה של הצפות החצר נמוכה ממנו אז לא נראה לי שיש סיכוי להצפה

ככל שאתה מוסיף תמונות
ככה זה נראה יותר ויותר כמו מעמד נמוך. אני יכול לנחש שהבית עולה כמה אלפי/עשרות אלפי דולרים בודדים, ושההשכרה תהיה לאנשים שמרוויחים שכר מינימום או שמסתמכים על SEC8.
&nbsp

 

[B55555]

כן מוערך 88 אלף

ככל שאתה מוסיף תמונות
ככה זה נראה יותר ויותר כמו מעמד נמוך. אני יכול לנחש שהבית עולה כמה אלפי/עשרות אלפי דולרים בודדים, ושההשכרה תהיה לאנשים שמרוויחים שכר מינימום או שמסתמכים על SEC8.
&nbsp

כן מוערך 88 אלף
רוצים 66

 

[vinney]

מוערך על ידי מי?

כן מוערך 88 אלף
רוצים 66

מוערך על ידי מי?
שמאי (appraiser) כתב לך דו"ח שאומר שמחיר השוק זה 88 אלף?
&nbsp
או שהסתכלת על zestimate והתייחסת לזה כמספר שלא מצוץ מהאצבע של מישהו?

 

[B55555]

שמאות של אתר המיסים

מוערך על ידי מי?
שמאי (appraiser) כתב לך דו"ח שאומר שמחיר השוק זה 88 אלף?
&nbsp
או שהסתכלת על zestimate והתייחסת לזה כמספר שלא מצוץ מהאצבע של מישהו?

שמאות של אתר המיסים
בתים ליד נמכרים מעל 100
באותו רחוב נמכר ב90 לפני חודש
כמובן משופץ

 

[vinney]

אתר המסים לא בדיוק עושה שמאות.

שמאות של אתר המיסים
בתים ליד נמכרים מעל 100
באותו רחוב נמכר ב90 לפני חודש
כמובן משופץ

אתר המסים לא בדיוק עושה שמאות.
נתוני מכירות אפשר לזייף.
&nbsp
שמאי מקצועי יודע להעריך את הנכס הספציפי באזור הזה, על סמך נתונים אמיתיים, ועל סמך מצב הנכס עצמו.
&nbsp
זה עולה גרושים יחסית לכלל העסקה, 200-400 דולר. לא עדיף מלנסות להסתכל על תמונות מלפני שנתיים בגוגל?

 

[B55555]

יש comps

אתר המסים לא בדיוק עושה שמאות.
נתוני מכירות אפשר לזייף.
&nbsp
שמאי מקצועי יודע להעריך את הנכס הספציפי באזור הזה, על סמך נתונים אמיתיים, ועל סמך מצב הנכס עצמו.
&nbsp
זה עולה גרושים יחסית לכלל העסקה, 200-400 דולר. לא עדיף מלנסות להסתכל על תמונות מלפני שנתיים בגוגל?

יש comps
של בתים ליד
רק שזה עם חצר גדולה מכל השאר
עשיתי רק אינספקשיין. לתקלות

 

[naf86]

88 אלף?

כן מוערך 88 אלף
רוצים 66

88 אלף?
במחיר הזה הייתי מוצא בית יותר טוב, בשכונה יותר טובה.
&nbsp
מה השכירות הממוצעת באזור? מה דירוג בתי הספר? מה השכר הממוצע באזור?

 

[B55555]

שכירות 850

88 אלף?
במחיר הזה הייתי מוצא בית יותר טוב, בשכונה יותר טובה.
&nbsp
מה השכירות הממוצעת באזור? מה דירוג בתי הספר? מה השכר הממוצע באזור?

שכירות 850
High school 9
Median school 8
Median income 44000

 

[naf86]

שכירות נמוכה יחסית

שכירות 850
High school 9
Median school 8
Median income 44000

שכירות נמוכה יחסית
אפשר למצוא עסקאות הרבה יותר טובות באזורים אחרים.
&nbsp
מי קהל היעד שלך? רוב הדיירים שלנו הם סטודנטים/צעירים שלא ממש מעניין אותם הסקול דיסטריקט. אבל זה משהו ששווה לדעת כי זה יכול להעיד על האופי של האזור.

 

[B55555]

איפה גקסונויל?

שכירות נמוכה יחסית
אפשר למצוא עסקאות הרבה יותר טובות באזורים אחרים.
&nbsp
מי קהל היעד שלך? רוב הדיירים שלנו הם סטודנטים/צעירים שלא ממש מעניין אותם הסקול דיסטריקט. אבל זה משהו ששווה לדעת כי זה יכול להעיד על האופי של האזור.

איפה גקסונויל?

 

[naf86]

לא. חסר מקומות בארה"ב

איפה גקסונויל?

לא. חסר מקומות בארה"ב
שאפשר למצוא דילים יותר מוצלחים? נו באמת.

 

[B55555]

ויש שכונות יפות יותר בהרבה

88 אלף?
במחיר הזה הייתי מוצא בית יותר טוב, בשכונה יותר טובה.
&nbsp
מה השכירות הממוצעת באזור? מה דירוג בתי הספר? מה השכר הממוצע באזור?

ויש שכונות יפות יותר בהרבה
אבל בתי ספר הי סקול 4