מראה השכונה

[B55555]

מראה השכונה

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

 

[naf86]

כן, לא, אולי

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

כן, לא, אולי
אי אפשר לדעת על סמך תמונה אחת. צריך הרבה יותר מידע כמו מיקום, מחירי הדירות, דירוגי בתי ספר, פשע, ועוד שלל נתונים

 

[צבי ליך]

נראה כמו mobile homes קטנים

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

נראה כמו mobile homes קטנים
כמו שכתבו לך, גם המכוניות וגם איך שהן חונות נראים לא טוב.
כנראה קלאס נמוך.

 

[B55555]

בתי ספר

נראה כמו mobile homes קטנים
כמו שכתבו לך, גם המכוניות וגם איך שהן חונות נראים לא טוב.
כנראה קלאס נמוך.

בתי ספר
1100 1200 sqr ויש גם גדולים יותר
וגם עם 2 חניות
בתי ספר משויכים לדיסטריקט עם ציון 9

 

[צבי ליך]

ציון 9 זה מעולה

בתי ספר
1100 1200 sqr ויש גם גדולים יותר
וגם עם 2 חניות
בתי ספר משויכים לדיסטריקט עם ציון 9

ציון 9 זה מעולה
1,100-1,200 זה בתים קטנים, אבל אם אתה אומר שיש גדולים יותר זה משהו אחר.
כל הבתים בתמונה הראשונה נראים קטנים.

 

[vinney]

איפה זה?

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

איפה זה?
החלקות נראות נורא קטנות. בית קטן של 1100 רגל תופס כמעט את כל החלקה. אפילו בעמק הסיליקון מוגבל במקום גודל החלקה הסטנדרטית הוא לפחות 5000 רגל במקומות הכי צפופים - פחות מזה זה כבר לtownhomes. ברוב האזורים בארה״ב החלקות הרבה יותר מרווחות.

 

[B55555]

יש גם בריקים

איפה זה?
החלקות נראות נורא קטנות. בית קטן של 1100 רגל תופס כמעט את כל החלקה. אפילו בעמק הסיליקון מוגבל במקום גודל החלקה הסטנדרטית הוא לפחות 5000 רגל במקומות הכי צפופים - פחות מזה זה כבר לtownhomes. ברוב האזורים בארה״ב החלקות הרבה יותר מרווחות.

יש גם בריקים
קרולינה
החצר מאחורה דווקא גדולה רק פונה ליער
יש גדר נמוכה

 

[vinney]

נראה כמו שכונת צווארון כחול קלאסית

יש גם בריקים
קרולינה
החצר מאחורה דווקא גדולה רק פונה ליער
יש גדר נמוכה

נראה כמו שכונת צווארון כחול קלאסית
אני תוהה למה יש ניידת משטרה על הדשא של מישהו - שוטר חונה ככה אצלו בבית או שקרה שם משהו?

 

[B55555]

1

נראה כמו שכונת צווארון כחול קלאסית
אני תוהה למה יש ניידת משטרה על הדשא של מישהו - שוטר חונה ככה אצלו בבית או שקרה שם משהו?

1
חחח נראה שגר שם יש פח חוסם מאחורה
דרך אגב הבית שאני רוצה לקנות הlot שלו 7882 זה די גדול מתבטא בחצר מאחורה

 

[Boston Guy]

זה ש"הבתים צפופים" זה הדבר היחיד שאתה רואה בתמונות הללו?

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

זה ש"הבתים צפופים" זה הדבר היחיד שאתה רואה בתמונות הללו?
אני אגיד לך מה אני רואה בתמונה:
חצרות קדמיות מוזנחות שמכוסות בדשא צהוב ומקריח,
שחלק מהדיירים פשוט משתמשים בהן כמגרש חנייה לכלי הרכב שלהם.

ואני אגיד מה אני לא רואה בתמונה:
אני לא רואה בית אחד אפילו שיש לו איזה שיח יפה בחצר הקידמית, או איזו ערוגת פרחים לפני הבית, או אפילו רק איזה עציץ פורח שיקשט טיפה את החזית המדכאת של הבית.
לאף אחד בשכונה הזו לא איכפת בשיט איך הבית שבו הוא חי נראה.

זה סימן בדוק לכך שכל מי שחי שם הוא דייר זמני שחי בשכירות, ושבעלי הנכסים הם מזן ה SLUMLORD המצוי.

 

[B55555]

ברחוב

זה ש"הבתים צפופים" זה הדבר היחיד שאתה רואה בתמונות הללו?
אני אגיד לך מה אני רואה בתמונה:
חצרות קדמיות מוזנחות שמכוסות בדשא צהוב ומקריח,
שחלק מהדיירים פשוט משתמשים בהן כמגרש חנייה לכלי הרכב שלהם.

ואני אגיד מה אני לא רואה בתמונה:
אני לא רואה בית אחד אפילו שיש לו איזה שיח יפה בחצר הקידמית, או איזו ערוגת פרחים לפני הבית, או אפילו רק איזה עציץ פורח שיקשט טיפה את החזית המדכאת של הבית.
לאף אחד בשכונה הזו לא איכפת בשיט איך הבית שבו הוא חי נראה.

זה סימן בדוק לכך שכל מי שחי שם הוא דייר זמני שחי בשכירות, ושבעלי הנכסים הם מזן ה SLUMLORD המצוי.

ברחוב
ברחוב שליד דווקא יש

 

[צבי ליך]

רק עכשיו אני קולט שאלה תמונות מגוגל

ברחוב
ברחוב שליד דווקא יש

רק עכשיו אני קולט שאלה תמונות מגוגל
יש כמה שלבים בבחינה של רחוב.
קודם כל עושים בדיקה מקדמית שיש בכלל מה להמשיך להסתכל.
למשל, אם בגוגל וויו היית רואה 5 חברי כנופייה מנופפים באקדחים, זו כנראה הייתה אינדיקציה שאין מה להמשיך לבדוק. זה מה שנקרא no go.
&nbsp
גוגל וויו הוא אחד הכלים לסינון מקדמי כזה. "ברחוב שליד דווקא יש". בוא נגיד שזו גינה מטופחת (למרות שבעיניי היא לא משהו), אבל יותר חשוב שזו תמונה מ-2012. כלומר, היו שיחים. מה יש עכשיו? שאלה טובה.
&nbsp
זו ממש לא בדיקה לקנייה.
זה אחד הכלים לסינון לפני בדיקה.
&nbsp
רוצה לדעת מה באמת קורה?
שלח מישהו שיישב שם בין 6 בבוקר ל-9 בבוקר ביום שיש בית ספר ויראה כמה אנשים יוצאים לעבודה, באיזה רכבים, ואיך הם לבושים.
אין לך מישהו כזה? קח שמאי.

 

[Boston Guy]

הרחוב ליד נראה יותר "ותיק". מה שרואים שם אלו עצים, לא שיחים.

רק עכשיו אני קולט שאלה תמונות מגוגל
יש כמה שלבים בבחינה של רחוב.
קודם כל עושים בדיקה מקדמית שיש בכלל מה להמשיך להסתכל.
למשל, אם בגוגל וויו היית רואה 5 חברי כנופייה מנופפים באקדחים, זו כנראה הייתה אינדיקציה שאין מה להמשיך לבדוק. זה מה שנקרא no go.
&nbsp
גוגל וויו הוא אחד הכלים לסינון מקדמי כזה. "ברחוב שליד דווקא יש". בוא נגיד שזו גינה מטופחת (למרות שבעיניי היא לא משהו), אבל יותר חשוב שזו תמונה מ-2012. כלומר, היו שיחים. מה יש עכשיו? שאלה טובה.
&nbsp
זו ממש לא בדיקה לקנייה.
זה אחד הכלים לסינון לפני בדיקה.
&nbsp
רוצה לדעת מה באמת קורה?
שלח מישהו שיישב שם בין 6 בבוקר ל-9 בבוקר ביום שיש בית ספר ויראה כמה אנשים יוצאים לעבודה, באיזה רכבים, ואיך הם לבושים.
אין לך מישהו כזה? קח שמאי.

הרחוב ליד נראה יותר "ותיק". מה שרואים שם אלו עצים, לא שיחים.
לפי הגודל של העצים - מדובר ב "שלב" של ה SUBDIVISION שנבנה לפני 20-30 שנה, וכנראה שהקבלן השקיע בו טיפ טיפה יותר.

הניחוש שלי הוא שהרחוב ה"מקורי" שפותח השירשור הציג בהודעתו הראשונה הוא "שלב" יותר מאוחר של השכונה - ונבנה בסטנדרט אחר ונמוך יותר.
רואים את זה בכל אספקט שניתן להבחין בו בתמונה - החל ברמת הגימור וצורת הבתים, וכלה בטיפוח הסביבתי.

אבל כן - התמונה משנת 2012 של הרחוב השני מציגה מקום סימפטי יותר.
באחת החצרות מישהו ניסה לקשט טיפה ושתל צמחים מסביב לעמוד של תיבת הדואר,
אף אחד לא נראה בתמונה חונה על הדשא...
יש לתת את הדעת על מה שכתבת, צבי - שברחוב ה"מקורי" גוגל הראה תמונות משנת 2018, וברחוב השני התמונות הן משנת 2012. אכן נשאלת השאלה איך הרחוב השני נראה היום... האם 6 שנים אחרי השכונה "התדרדרה" ועכשיו גם שם חונים שם על הדשא והחצר הקידמית מוזנחת?

 

[צבי ליך]

פשוט אי אפשר להסיק מספיק מהתמונות האלה

הרחוב ליד נראה יותר "ותיק". מה שרואים שם אלו עצים, לא שיחים.
לפי הגודל של העצים - מדובר ב "שלב" של ה SUBDIVISION שנבנה לפני 20-30 שנה, וכנראה שהקבלן השקיע בו טיפ טיפה יותר.

הניחוש שלי הוא שהרחוב ה"מקורי" שפותח השירשור הציג בהודעתו הראשונה הוא "שלב" יותר מאוחר של השכונה - ונבנה בסטנדרט אחר ונמוך יותר.
רואים את זה בכל אספקט שניתן להבחין בו בתמונה - החל ברמת הגימור וצורת הבתים, וכלה בטיפוח הסביבתי.

אבל כן - התמונה משנת 2012 של הרחוב השני מציגה מקום סימפטי יותר.
באחת החצרות מישהו ניסה לקשט טיפה ושתל צמחים מסביב לעמוד של תיבת הדואר,
אף אחד לא נראה בתמונה חונה על הדשא...
יש לתת את הדעת על מה שכתבת, צבי - שברחוב ה"מקורי" גוגל הראה תמונות משנת 2018, וברחוב השני התמונות הן משנת 2012. אכן נשאלת השאלה איך הרחוב השני נראה היום... האם 6 שנים אחרי השכונה "התדרדרה" ועכשיו גם שם חונים שם על הדשא והחצר הקידמית מוזנחת?

פשוט אי אפשר להסיק מספיק מהתמונות האלה
קונה שצריך לנחש על בסיס תמונות כאלה נמצא בחיסרון גדול לעומת יתר הקונים בשוק (שכמו שכתבתי, בהשקעה של כמה שעות בבוקר יודעים די טוב מה קורה בבלוק).
אם הוא לא מגן על עצמו בדרכים אחרות, הוא יהיה תלוי לחלוטין במתווך.
&nbsp
הוא צריך לקחת עו"ד מקומי שיגן על העברות הכספים, ושמאי שיעזור לנתח את הרחוב והשכונה.
&nbsp
אם המתווך יודע/משער שהמשקיע לא מגן על עצמו עם אנשי מקצוע מקומיים, זה מעלה מאד את הסיכוי לעקיצה.

 

[naf86]

אני מסכים. אין מספיק מידע בתמונות

פשוט אי אפשר להסיק מספיק מהתמונות האלה
קונה שצריך לנחש על בסיס תמונות כאלה נמצא בחיסרון גדול לעומת יתר הקונים בשוק (שכמו שכתבתי, בהשקעה של כמה שעות בבוקר יודעים די טוב מה קורה בבלוק).
אם הוא לא מגן על עצמו בדרכים אחרות, הוא יהיה תלוי לחלוטין במתווך.
&nbsp
הוא צריך לקחת עו"ד מקומי שיגן על העברות הכספים, ושמאי שיעזור לנתח את הרחוב והשכונה.
&nbsp
אם המתווך יודע/משער שהמשקיע לא מגן על עצמו עם אנשי מקצוע מקומיים, זה מעלה מאד את הסיכוי לעקיצה.

אני מסכים. אין מספיק מידע בתמונות
שכונות משתנות. תמונות יכולות להטעות.
בעיר שלי, הם השקיעו מיליוני דולרים בשכונה מסוימת. לפני עשור אנשים (שפויים) לא היו מסתובבים שם. כעת יש סטודנטיות שעושות שם ג'וגינג בלי פחד.
&nbsp
יש אזורים עם בתים גדולים, מרחק רב בין הבתים ונראה יפה. אבל מדובר על עיירה באמצע שומקום עם בית ספר מקומי גרוע.
&nbsp
יש אזורים עם בתים צפופים, אבל זה באזור מלא באנשים משכילים, עובדים שיכולים להיות דיירים נהדרים.
&nbsp
אני מניח שאני יכול למצוא כמה תמונות מגוגל מהעיר שלי, שחלקם נראים מעולה אבל בשכונות גרועות, וחלקן נראים צפופים, אבל בשכונה הכי מבוקשת. לכן צריך להסתכל על המידע, ולא רק תמונות.

 

[GoodStartLLC]

האם הבית למגורים או להשקעה ?

מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?

האם הבית למגורים או להשקעה ?
במידה והבית למגורים השאלות רלוונטיות כמובן

במידה והבית להשקעה אני לא בטוח שזווית הרכב ביחס לחנייה יכול לתת לך אידיקציה אמיתית על מוסר התשלומים של הדייר .
אם אתה רוצה לקנות בית לפי קפיצה למסקנות אז זוהי הדרך .
אם אתה רואה להיות רציני יש עוד המון דרכים לבדוק את הנכס
ראשית - מי מוכר לך אותו ?
מי מנהל לך אותו ?
כמה זמן הדייר נמצא בבית ?
האם היו עיקובים בתשלומים ?
מה אחוז העיקולים בסביבה ?
מהם מגמת מחירי השכירות בסביבה בשנתיים האחרונות ?
וזה על קצה המזלג .

 

[B55555]

הבית להשקעה

האם הבית למגורים או להשקעה ?
במידה והבית למגורים השאלות רלוונטיות כמובן

במידה והבית להשקעה אני לא בטוח שזווית הרכב ביחס לחנייה יכול לתת לך אידיקציה אמיתית על מוסר התשלומים של הדייר .
אם אתה רוצה לקנות בית לפי קפיצה למסקנות אז זוהי הדרך .
אם אתה רואה להיות רציני יש עוד המון דרכים לבדוק את הנכס
ראשית - מי מוכר לך אותו ?
מי מנהל לך אותו ?
כמה זמן הדייר נמצא בבית ?
האם היו עיקובים בתשלומים ?
מה אחוז העיקולים בסביבה ?
מהם מגמת מחירי השכירות בסביבה בשנתיים האחרונות ?
וזה על קצה המזלג .

הבית להשקעה
מה דעתכם הבית בשיפוע האם ערכו נמוך יותר צריך לרתיע אנשים מקניה השכרה? במקרה של הצפות החצר נמוכה ממנו אז לא נראה לי שיש סיכוי להצפה

 

[B55555]

תמונה בחזית

הבית להשקעה
מה דעתכם הבית בשיפוע האם ערכו נמוך יותר צריך לרתיע אנשים מקניה השכרה? במקרה של הצפות החצר נמוכה ממנו אז לא נראה לי שיש סיכוי להצפה

תמונה בחזית

 

[vinney]

אתה קונה בית לפי תמונות בגוגל?

תמונה בחזית

אתה קונה בית לפי תמונות בגוגל?
אתה תמיד קונה ככה? מניות בבורסה אתה בוחר לפי הצבע של הלוגו של החברה?
&nbsp
או שזאת בדיחה?

 

[B55555]

הייתי בנכס

אתה קונה בית לפי תמונות בגוגל?
אתה תמיד קונה ככה? מניות בבורסה אתה בוחר לפי הצבע של הלוגו של החברה?
&nbsp
או שזאת בדיחה?

הייתי בנכס
פשוט לפני סגירה מתעוררות כל מיני מחשבות)