GoodStartLLC
New member
שבירת המחסום
שבירת המחסום
שלום לכל חברי הפורום
קוראים לי אייל, מי שמכיר אותי יודע שאני פעיל בתחום הנדל"ן בארצות הברית
כמו שכבר סיפרתי , התחלנו באופן פרטי ( משפחתי ) לקנות לשפץ ולהשכיר בתים בממפיס, טנסי.
לאחר שהגעתי לעשרות בתים , ולתשתית די רחבה באזור בו אנחנו נמצאים ( אנשי מקצוע של תיווך , חשמל , גגות , תיקונים וכו') , החלטנו להרחיב את התפיסה שלנו באזור באמצעות מכירת נכסים ( בהתחלה רק לחברים קרובים ) והמשך קניה באזור שאנחנו מתמחים בו , תוך ידיעה שאנחנו בוודאות יודעים לנהל ולתחזק את הדיירים והבתים שמכרנו.
אפשר לומר שניסינו לפזול לכמה מקומות אחרים בארצות הברית , אך טרם הצלחנו להוציא את התשואה שאנחנו מוצאים בממפיס , הסיבה היא פשוטה למעשה, מחיר הבתים עדיין נמוך ,בעוד מחיר השכירות נשאר טוב ויציב .
כן ממפיס היא לא סקסית כמו וגאס או מיאמי , אך היא אמריקה האמיתית , היא עולה ומתפחת באופן יציב ומתון , וחלון ההזדמנויות לקניית בתים הוא אמיתי ובועט.
השאלה האמיתית שלי היא מדוע יש לקניית נכסים בארצות הברית מוניטין כה גרוע , אפילו בקרב אנשים שמשקיעים בעצמם.
אנשים רואים את השוק מחולק לשני חלקים - או "כרישים" שעשו עסקאות מטורפות וכבר לא ניתן לחזור עליהם וכמובן שיש להם הבנה ברמה הגבוהה ביותר , או "דגים" כלומר אנשים שאין להם מושג בתחום בכלל ונראים כמפסידים בטוחים ושחבל להם על הכסף .
אני מאמין ובטוח שיש פה הרבה צבע באמצע , כלומר יש פרופיל של משקיע שמבין את מהות ההשקעה , מוכן להתסתכן ברמה סיכון כזאת ( אין השקעה בלי סיכון ) , יש לו את הכסף הפנוי, ומבין שחבל שהכסף ישב בעו"ש .
הוא יודע שיש הרבה דברים שהיה יכול לעשות בעצמו ( כמו פתיחת חברת LLC למשל) אבל אין לו זמן ,ואולי גם לא שפה , ומעדיף שיעשו את זה בשבילו .
כדוגמא , אני יודע שממש לא בעיה להחליף מצבר באוטו , אבל מעדיף לא להתעסק וכנראה לשלם יותר , רק שבחום הזה זה לא בושה להעזר במישהו .
פירוט השירות שלי הוא מאוד מגוון , נכס משופץ ומושכר לטווח ארוך, פתיחת חברה ללקוח ,חשבון בנק , וליווי לאוכל כל חיי ההשקעה .
בכל מקרה הייתי רוצה לדעת מנסיון , מכולם , איך אוכל להתגבר על תדמית "הנוכל שמוכר זבל ובורח " כי אני באמת מאמין שיש לי הצעות טובות שמתאימות להרבה אנשים ( אולי לא למי שכבר קנה לפני 10 שנים - אבל עדיין ) .
אני באמת ובתמים מאמין ששוק הנדלן האמריקאי עדיין מחייך להרבה ישראלים , במיוחד שהוא משווה כמובן בין האלטרנטיבות שנמצאות לו מול העיניים .
פתחתי אתר , קצת בשביל עצמי וקצת בשביל להוכיח קיימות ללקוחות הקיימים שלי .
good-start.co
מבקש לשמור על רמת שיחה גבוהה , ,תודה מראש
שבירת המחסום
שלום לכל חברי הפורום
קוראים לי אייל, מי שמכיר אותי יודע שאני פעיל בתחום הנדל"ן בארצות הברית
כמו שכבר סיפרתי , התחלנו באופן פרטי ( משפחתי ) לקנות לשפץ ולהשכיר בתים בממפיס, טנסי.
לאחר שהגעתי לעשרות בתים , ולתשתית די רחבה באזור בו אנחנו נמצאים ( אנשי מקצוע של תיווך , חשמל , גגות , תיקונים וכו') , החלטנו להרחיב את התפיסה שלנו באזור באמצעות מכירת נכסים ( בהתחלה רק לחברים קרובים ) והמשך קניה באזור שאנחנו מתמחים בו , תוך ידיעה שאנחנו בוודאות יודעים לנהל ולתחזק את הדיירים והבתים שמכרנו.
אפשר לומר שניסינו לפזול לכמה מקומות אחרים בארצות הברית , אך טרם הצלחנו להוציא את התשואה שאנחנו מוצאים בממפיס , הסיבה היא פשוטה למעשה, מחיר הבתים עדיין נמוך ,בעוד מחיר השכירות נשאר טוב ויציב .
כן ממפיס היא לא סקסית כמו וגאס או מיאמי , אך היא אמריקה האמיתית , היא עולה ומתפחת באופן יציב ומתון , וחלון ההזדמנויות לקניית בתים הוא אמיתי ובועט.
השאלה האמיתית שלי היא מדוע יש לקניית נכסים בארצות הברית מוניטין כה גרוע , אפילו בקרב אנשים שמשקיעים בעצמם.
אנשים רואים את השוק מחולק לשני חלקים - או "כרישים" שעשו עסקאות מטורפות וכבר לא ניתן לחזור עליהם וכמובן שיש להם הבנה ברמה הגבוהה ביותר , או "דגים" כלומר אנשים שאין להם מושג בתחום בכלל ונראים כמפסידים בטוחים ושחבל להם על הכסף .
אני מאמין ובטוח שיש פה הרבה צבע באמצע , כלומר יש פרופיל של משקיע שמבין את מהות ההשקעה , מוכן להתסתכן ברמה סיכון כזאת ( אין השקעה בלי סיכון ) , יש לו את הכסף הפנוי, ומבין שחבל שהכסף ישב בעו"ש .
הוא יודע שיש הרבה דברים שהיה יכול לעשות בעצמו ( כמו פתיחת חברת LLC למשל) אבל אין לו זמן ,ואולי גם לא שפה , ומעדיף שיעשו את זה בשבילו .
כדוגמא , אני יודע שממש לא בעיה להחליף מצבר באוטו , אבל מעדיף לא להתעסק וכנראה לשלם יותר , רק שבחום הזה זה לא בושה להעזר במישהו .
פירוט השירות שלי הוא מאוד מגוון , נכס משופץ ומושכר לטווח ארוך, פתיחת חברה ללקוח ,חשבון בנק , וליווי לאוכל כל חיי ההשקעה .
בכל מקרה הייתי רוצה לדעת מנסיון , מכולם , איך אוכל להתגבר על תדמית "הנוכל שמוכר זבל ובורח " כי אני באמת מאמין שיש לי הצעות טובות שמתאימות להרבה אנשים ( אולי לא למי שכבר קנה לפני 10 שנים - אבל עדיין ) .
אני באמת ובתמים מאמין ששוק הנדלן האמריקאי עדיין מחייך להרבה ישראלים , במיוחד שהוא משווה כמובן בין האלטרנטיבות שנמצאות לו מול העיניים .
פתחתי אתר , קצת בשביל עצמי וקצת בשביל להוכיח קיימות ללקוחות הקיימים שלי .
good-start.co
מבקש לשמור על רמת שיחה גבוהה , ,תודה מראש
