מה אתם ממליצים, נכס או קרן?
מתעיינת בנדל"ן בארצות הברית
שלום חברים,
לאחרונה אני מתעניינת בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית, חיפשתי קצת מידע באינטרנט והגעתי לאתר Invest away -
https://goo.gl/9WFm4B
מקריאה באתר ועוד מאמרים ברשת הבנתי שיש שתי אפשרויות להשקעה באמצעות רכישת נכס או דרך קרן להשקעות בנדל"ן בחו"ל.
רציתי לשאול את חוכמת ההמונים מה אתם ממליצים, נכס או קרן?
התקציב להשקעה בטווח ה- 100,000 דולר.
תודה,
שני
מה אתם ממליצים, נכס או קרן?
הי שני,
חידוד השאלה:
אם אני מבין נכון את מתלבטת האם כדאי יותר להשקיע בנדל"ן בארה"ב באמצעות בעלות ישירה על נכס או באמצעות קרן, כלומר השקעה קבוצתית בה יש לך חלק שיעורי בקרן.
האם זה תיאור יותר נדון ומדויק של ההתלבטות שלך?
תשובה:
אין השקעה עדיפה מבין השניים באופן גורף. ההחלטה הנכונה היא פר משקיע והנה 3 שיקולים שאני מציע לך לקחת בחשבון בבירור שלך:
1-
שליטה VS. פסיביות - בהשקעה ישירה בנכס בבעלות מלאה שלך, ההחלטות הן שלך. זה יתרון. מצד שני, זה מגיע במחיר של צורך ביותר יכולות, מיומנויות, זמן ואנרגיה. משקיעים נבונים שקונים נדל"ן בבעלות ישירה לוקחים החלטה אסטרטגית הרבה יותר משמעותית רק מליצור תשואה על נכס, אלא מחוייבים למטרה של לצבור מיומנויות ויכולות שהן נכס בפני עצמו בטווח הארוך.
בגלל זה אני מלמד משקיעים בליווי האישי שמה שחשוב לא פחות זה לדעת את עצמך. כי כך ניתן לפעול בצורה אסטרטגית ובהתאמה אישית למטרות שלך.
ולכן, אני מאמין שגם מי שמבין נדל"ן אבל לא סגור על עצמו עדין רק עשה חצי דרך.
2-
פוטנציאל רווחים - בהשקעה ישירה בבעלות מלאה יש באפשרותך ליצור מרווחים גבוהים יותר. זאת בהנחה שאת מבצעת זאת במקצועית בעצמך, או נעזרת בגורם מקצועי כדי לבצע זאת כך. אבל מצד שני, בהשקעה בקרן (בהנחה אידאלית שההבדל היחיד בין האפשרויות זה חשיפה עצמאית לנכס בודד או קרן למספר נכסים דומים) אז ישנו פיזור טבעי על מספר נכסים אשר מאפשר יציבות תשואה טובה יותר.
3-
סיכונים ומורכבויות - כאן מדובר בעולמות שונים לחלוטין. במציאות אין דבר כזה שההבדל היחיד יהיה רק צורת החשיפה, כלומר רכשית נכס בודד ישירות או קרן שמנהלת מספר רב של נכסים דומים. בפועל, השקעה בקרן יוצרת מימד נוסף של הגורם המבצע כלומר בדיקת נאותות לר רק של הנדל"ן אלא גם החברה העסקית. במקרים אחרים, השקעה בקרן פותחת הזדמנויות מינוף אך גם סיכונים הקשורים במינוף גבוה. השקעה בקרן כוללת ארגון שותפות מורכב יותר ובו חברים משקיעים, יזמים ישראלים, מפעילים אמריקאים, גורם מימון וכיוצ'. לכן לא באמת ניתן לבודד החלטת השקעה רק על פרמטר של נכס בודד ישירות או קרן נכסים דומים בניהול צד ג'.
מקוה שזה עוזר לך!
ניר נדלניר
גילוי נאות: נדלניר - ליווי מקצועי להשקעת נדל"ן ישירה בארה"ב
Nadlanir.co.il
