סוכנות נדלן ברוצסטר

[Wind north]

סוכנות נדלן ברוצסטר

אשמח לקבל המלצות על סוכנות נדלן אמינה שמתעסקת במכירת נכסים ברוצ'סטר. או המלצות על הדרך החלקה ביותר למכור נכס לא מוצלח - ללא ספק אפסיד כסף במכירה (וכבר הפסדתי בשכירות) אבל אם יש טיפים למזער נזקים. תודה

 

[aeonf]

נשמח לשמוע פרטים אם לא אכפת לך לשתף

הדרך הטובה ביותר ללמוד היא מטעויות של אחרים.

 

[naf86]

איפה ברוצ'סטר הנכס נמצא?

אם זה באזור גרוע, אולי סוכנות לא ממש יתלהבו לקחת את הנכס.
אחד הרשתות הגדולות שפועלות ברוצסטר הם https://www.howardhanna.com
&nbsp
&nbsp
חוצמזה, אני משער שאתה מתכוון לרוצ'סטר ניו יורק?

 

[Wind north]

תודה רבה אכן ברוצ'סטר ניו יורק

 

[naf86]

שוב.. איפה ברוצ'סטר? איזה שכונה/אזור?

 

[Wind north]

ב- maplewood

דיירים בחתך סוציואקנומי מאד נמוך שמתחלפים, התעסקות עם פינוי דייר שלא משלם, חברת ניהול צולעת ויחידות שלוקח זמן להשכיר אותן, חימום שהולך ב-2 יחידות בחורף אחד - לא חוויה טובה בכלל מבחינת תשואות, עוגמת נפש ולהערכתי הנכסים באזור שבו קניתי גם לא עולים

 

[Wind north]

אני לא יודעת אם זה פשוט צירוף מקרים או חברה מנהלת לא מוצלחת

או סוג הנכס אבל להערכתי ככל שהנכס זול יותר יש סבירות שהתשואה תרד בשל תחזוקה וסוג אוכלוסיה. השקעתי במקום נוסף בארה"ב והחוויה אחרת לחלוטין.
הכל בסופו של דבר תלוי במי מלווה אותך בתהליך הקנייה ורמת האמינות שלו

 

[naf86]

you get what you pay for....

כשקונים בזול, מקבלים זול. הרבה ישראלים נכווים בגלל שהם קונים נכסים זולים באזורים גרועים בגלל שהבטיחו להם תשואה גבוהה.
כן. עם (הרבה) מזל אפשר להשיג תשואה גבוהה. אבל ברגע שמתחילות הבעיות, זה אוכל את התשואה.
מייפולווד זאת שכונה מעורבת. יש שם אזורים טובים עם דיירים טובים. רק צריך מישהו שבאמת מכיר את האזור. אנחנו נמצאים בצד השני של העיר, וזה עולם אחר לגמרי שם.
&nbsp
אפשר לשקם את הנכס, למצוא חברת ניהול טובה שתמצא דיירים ואז כסף יתחיל להכנס. או שאפשר לספוג את הנזקים, למכור את הנכס ולעבור הלאה. החברה ששמתי בלינק הראשון מוכרים שם בתים, אז הם יכולים להיות מקור למציאת סוכן.
&nbsp

 

[Wind north]

תודה פניתי אליהם נקווה שאכן יוכלו לעזור

 

[naf86]

אופציה שנייה זה לנסות לשקם את הנכס

חברת ניהול טובה אולי תצליח למצוא דיירים יציבים. אפשר אולי למצוא SEC8, דבר שיעזור קצת.
אבל את צודקת. חברת ניהול יכולה להיות ההבדל בין נכס מרוויח לנכס כושל. אם את רוצה, אני יכול לשאול את המנהלת שלי אם היא מוכנה לקחת נכס באזור הזה.
&nbsp

 

[Wind north]

שלחתי לך הודעה בפרטי - בתקווה שתוכל לעזור ולסייע במצוקה