בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
בניה חדשה: 3 אפשרויות זמינות עבורי להשקעה בסוג יזמות של בניה של בית על מגרש למימוש בשוק המקומי, ההסדר עם היזם הינו על בסיס חלוקת הרווח 50/50. והצפי הינו ל 20% תשואה שנתית עבורי.
הבניה היא ספקולטיבית ( בניה לפני שיש רוכש)
בעסקאות מעורב מינוף של כ 30% הון עצמי / 70% מימון
כל העסקאות הינם בערים/עיירות סמוכות.
עסקה A : מגרש 1 מתוך 4 שהיזם מלווה על רחוב המהווה אחת מהכניסות לשכונה
סך השקעה נידרש: 200K
עלות בניה: 490K
עלות מגרש: 200K,
מימוש ב: 950K.
תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $96,976. ושווי בית ממוצע עומד על $263,500. (25,000 תושבים).
עסקה B: מגרש יחיד ברחוב פרטי עם 8 בתים קיימים שווי ממוצע 1.1M$
סך השקעה נידרש: 200K
עלות בניה: 490K
עלות מגרש: 200K,
מימוש ב: 950K.
תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $164,471. ושווי בית ממוצע עומד על $435,000.(6,000 תושבים)
עסקה C : מורכבת ממגרש גדול המחולק ל 7 מגרשים יצירת רחוב פרטי ל 8 בתים 1 קיים. ההשקעה הינה באיגוד עם 7 יחידות שותפות (פר מגרש)
סך השקעה נידרש: 104K פר מגרש/בית.
עלות בניה: 520K
עלות מגרש: 115K
מימוש ב: 999K.
תקופת זמן: 24 ל 36 חודש. ( הבניה מתפרסת לפי קצב מימוש 2 בתים בשלב ראשון)
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על 132,167 $. ושווי בית ממוצע עומד על $526,300. (2,000 תושבים)
בעסקה זו מצד אחד נתח הרווח גדל משמעותית וכן ישנו מרכיב שותפות לטוב ולרע מצד שני פריסת הזמן המושערת הינה עד פי 3 מהזמן במגרשים היחידים.
היזם אמין , הוכיח עצמו עבורי על פני מספר שנים ועסקאות שונות.
אשמח לדעות שונות בעניין .
בניה חדשה: 3 אפשרויות זמינות עבורי להשקעה בסוג יזמות של בניה של בית על מגרש למימוש בשוק המקומי, ההסדר עם היזם הינו על בסיס חלוקת הרווח 50/50. והצפי הינו ל 20% תשואה שנתית עבורי.
הבניה היא ספקולטיבית ( בניה לפני שיש רוכש)
בעסקאות מעורב מינוף של כ 30% הון עצמי / 70% מימון
כל העסקאות הינם בערים/עיירות סמוכות.
עסקה A : מגרש 1 מתוך 4 שהיזם מלווה על רחוב המהווה אחת מהכניסות לשכונה
סך השקעה נידרש: 200K
עלות בניה: 490K
עלות מגרש: 200K,
מימוש ב: 950K.
תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $96,976. ושווי בית ממוצע עומד על $263,500. (25,000 תושבים).
עסקה B: מגרש יחיד ברחוב פרטי עם 8 בתים קיימים שווי ממוצע 1.1M$
סך השקעה נידרש: 200K
עלות בניה: 490K
עלות מגרש: 200K,
מימוש ב: 950K.
תקופת זמן: 9 ל 13 חודש.
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על $164,471. ושווי בית ממוצע עומד על $435,000.(6,000 תושבים)
עסקה C : מורכבת ממגרש גדול המחולק ל 7 מגרשים יצירת רחוב פרטי ל 8 בתים 1 קיים. ההשקעה הינה באיגוד עם 7 יחידות שותפות (פר מגרש)
סך השקעה נידרש: 104K פר מגרש/בית.
עלות בניה: 520K
עלות מגרש: 115K
מימוש ב: 999K.
תקופת זמן: 24 ל 36 חודש. ( הבניה מתפרסת לפי קצב מימוש 2 בתים בשלב ראשון)
הכנסה חציונית למשק בית בעיר עומדת על 132,167 $. ושווי בית ממוצע עומד על $526,300. (2,000 תושבים)
בעסקה זו מצד אחד נתח הרווח גדל משמעותית וכן ישנו מרכיב שותפות לטוב ולרע מצד שני פריסת הזמן המושערת הינה עד פי 3 מהזמן במגרשים היחידים.
היזם אמין , הוכיח עצמו עבורי על פני מספר שנים ועסקאות שונות.
אשמח לדעות שונות בעניין .