השקעות נדל"ן בארה"ב החל מ-25,000$

aeonf

New member
טעות נפוצה אבל לא

הם מחוייבים לתשקיף אם הם פונים למעל 35 אנשים (35 ניצעים בלשון החוק) ולא 35 משקיעים, כלומר גם אם יש להם 0 משקיעים אבל הם פנו למעל 35 אנשים (למעט לקוחות כשירים) הם עוברים על החוק.
 

aeonf

New member
הם הרגע הציעו הצעה כזו פה בפורום

והאתר שלהם מופנה לכל מען דבעי.
איך איך מגבילים את הניצעים שלהם בדיוק?
תהיה בטוח, הם יציעו גם בפגישה את ההשקעה שלהם לכל אחד עם דופק (בגלל זה גם סכומי ההשקעה הם כ"כ נמוכים).
אתה מוזמן להיות תמים ולטמון את ראשך בחול, לא לחינם HAP, הגשמה וכו' החלו לפרסם תשקיפים בעלויות עתק, זה לא מאהבת הציבור ורצון בשקיפות, זה מזה שהרשות הראתה להם תמרור עצור גדול.
זה לא חוקי ובגדול, ובדיוק בגלל מקרים כאלה המחוקק חוקק את חוק ני"ע, החוק בארה"ב אגב דומה מאד אז אם הם מקבלים משקיעים אמריקאים הם גם עוברים על החוק בארה"ב.
 

vinney

Well-known member
החוק בארה״ב הרבה יותר נוקשה

משקיעים פרטיים חייבים לעמוד בקריטריונים (הון עצמי של מליון+ דולר או הכנסה שנתית של כמה מאות אלפי דולרים).
 

naf86

New member
זה להשקעות בסיכון גבוה

שמחייבות להיות מעמד של accredited investor
&nbsp
accredited/qualified investors are classified as meeting certain criteria, such as having an annual income of at least $200,000 in each of the past two years ($300,000 for joint income) or a net worth of at least $1 million
 

צבי ליך

New member
זה לא מדויק. זה תמרור עצור חלקי

התשקיפים היו לפרויקטים שצופים שיהיו בהם מעל 35 משקיעים.
הגשמה ממשיכה לגייס לפרויקטים קטנים יותר בשיטה הישנה (שולחת מידע על ההשקעה לכל מאגר המשקיעים שלה, שכולל אלפי משקיעים).

יש שאלה משפטית מה בדיוק מותר לפרסם מבלי שזה ייחשב להצעה.
צריך פסיקה/פסיקות של בית משפט בשביל לדעת.
רשות ני"ע נמנעת מהבאת הנושא לבית משפט (וחבל מאד לדעתי), אז זה נתון לפרשנות.

בינתיים הרשות הגדירה מצגים שאסור להציג לפני ההצעה (למשל, מודל פיננסי של ההשקעה), והנחתה את החברות האלה להחתים כל ניצע לפני הצגת ההצעה, על מנת לוודא שלא הציעו ליותר מ-35 ניצעים.
גם אני לא מאמין שהחברות באמת ממלאות את ההנחיה הזו ב-100%.
 
חחחח

יש מספיק אתגרים ברכישת נכס בחו"ל:
1. רחוק מהעין
2. שליטה חלקית במתרחש
3. צורך ביפוי כח באדם מקומי

אבל כל זה טוב ויפה כי אפשר להרוויח תשואה נאה...
עשו לעצמכם טובה, קנו נכס מלא שאתם הבעלים שלו בטוב וברע.... לא חלקי נכס, לא מניות נכס...כאלה שיכולים לאבד את ערכן בשנייה. חבל!!!
 
למעלה