נדלן בארה"ב

[nachs]

נדלן בארה"ב

יש לי אח בארה"ב (שאני סומך עליו מאוד) הגר בג'ורג'יה .
הוא מעניין אותי בבית להשקעה לידו בכ-100000$ המניב שכירות של כ-1000$ בחודש.כמו כן הוא יטפל בתחזוקת והשכרת הנכס.
האם זה עוזר לי להמנע מחברות העוסקות בזה (שאני נמנע מהם בגלל הסיכון) ומקל עלי להשקיע שם בקנית הבית.
כמו כן עלי לציין שיש לי אזרחות נוספת (גרמנית).
אודה על התשובה

 

[Boston Guy]

חז"לינו אמרו כבר: "לא עושים עסקים עם משפחה".

לעשות עסקים עם משפחה זה, במקרים רבים, מתכון לקריעת משפחות.
המנהל שלי לשעבר לא דיבר עם אחיו 30 שנה אחרי נפילת עסק ששניהם היו מעורבים בו - וזה לא המקרה היחיד שאני מכיר.

 

[GoodStartLLC]

כמה שאלות

מה מצב הנכס ?
כמה ידע יש לאחיך בשיפוצים ?
האם יש לו ניסיון בטיפול נכסים ?
האם יש לו ניסיון בהתעסקות עם דיירים?
האם הבית מושכר? במידה ולא הוא ידאג גם לשוכר ?
כמה אתה מבטיח לו בתמורה לשרות ?
יש רואה חשבון שינהל את החשבון ואת המיסים שעליך לשלם ?
בעיקרון לא אמורה להיות בעיה - עד שיש בעיה...
לכן תחשוב על כל התרחישים הכי גרועים שיכולים לקרות ותבהיר את הדברים גם אם זה אחיך - רצוי בכתב .
אם יש לך קצת ספקות עדיף להגיד לו שאתה לחוץ בכסף ולוותר על התענוג
אם אתה חושב שאתה סומך עליו והוא עונה על הקריטריונים של " בעל הבית "
לך על זה - רק תדע שיש מורכביות שונות ברכישה שצריך מישהו עם נסיון לעשות .

אולי תאלץ אותו להיות שותף פעיל בהשקעה זה ייתן לך קצת יותר שקט שהוא יתרוצץ שייפול החשמל בבית .

בהצלחה

 

[צבי ליך]

ברור שזה עוזר לך להימנע מחברות שעוסקות בזה

אם יש לך בנאדם מקומי, אמין, שמכיר את השוק, זה יתרון עצום.

"לא עושים עסקים עם משפחה" זה כלל שקשה מאד לפעול לפיו.
יש קשרים משפחתיים שזה יכול להתאים בהם ויש כאלה שלא.

הייתי משתדל לענות בכנות על שאלות בסגנון הזה:

1. האם הוא בדרך כלל חוקר לפני שהוא עושה, או שהוא הרפתקן יחסית?
2. מה רמת היושרה שלו באופן כללי (לא רק מולי)? האם הוא מהסוג שמספר סיפורים ותמיד יש לו תירוץ, או מהסוג שמודה בטעויות, לוקח אחריות, ומפיק לקחים?
3. אם הוא היה מבקש הלוואה של 100,000$ בלי מסמכים ובלי כלום, הייתי נותן לו? אם הוא לא היה מצליח להחזיר, הייתי סולח?
4. אם ההשקעה הזו תיכשל באופן חרוץ, כמה אכעס עליו?

אם יש ספק, הייתי מוותר על זה, כי יש סיכון גדול לאבד אח, וגם עוד בני משפחה.

גם אם אתה סומך עליו, תבדוק גם חברות ניהול בסביבה.
יכול להיות שאח שלך לא ירצה/יוכל לטפל בזה יום אחד, וחשוב שתהיה לך אופציה ב'.