עזרה***חושדת בחברת ניהול שלי בנכסים בארהב

ח

חגית21לוי

New member
עזרה***חושדת בחברת ניהול שלי בנכסים בארהב

היי
משהו קרוב מאוד שלי רכש נכסים בארהב לפני 3 שנים בערך..
כמובן דרך חברת ניהול שלא אזכיר את שמה..
נודע לי שהקרוב שלי במשך שנה וחצי הרוויח ויפה מהשכרויות..וכרגע נכון להיום בשנה וחצי האחרונות הקרוב שלי רק מפסיד..זה מתבטא ב:
הנכס לא מושכר תקופה ארוכה.
חברת הניהול פשטה רגל.
יש הוצאות גדולות ותשלומים לפי הבנתי לעיריה שיפוצים ארנונה ועוד כל מיני דברים שמשתמעים כי משהולא תקין בניהול..ובעיסקה!!

אשמח לעזרתכם:
מאיפה להתחיל ומה צריך לבדוק שאדע שהכסף שאני צעבירה מכאן לארנונה שיפוצים..אכן הולך לזה ולא סתם עוקץ??
איך אני מתפטרת מהנכסים האלה?
איך אני מבררת על חברות ניהול שאכן אמינות ולא נוכלים?
יש מישהו אמין שאוכל לברר דרכו את הכל? אני רוצה לעזור לקרוב שלי מאוד שהשקיע ממיטב כספו וכרגע רק מפסיד..

תודה מראש
חגית
 
V

vinney

Well-known member
כמה דברים

* ארנונה: בדרך כלל אפשר לבדוק באתר המחוז/עיריה מה החוב, מתי שולם ועל שם מי הנכס שרשום אצלם.

* הוצאות אחרות - תמיד לדרוש קבלות, להתקשר לקבלן שרשום על הקבלה ולוודא שאכן עבד שם. לא בהכרח יעזור אם זה מישהו שמשתף פעולה עם הנוכל, אבל אם זה צד שלישי בלתי תלוי - תקבלי מידע.

* חברת ניהול - להתחיל להתקשר לחברות אחרות ולעשות סקר שוק. למצוא חברת ניהול אחרת עם משוב חיובי בBBB ו/או המלצות ממישהו שמכיר ולהעביר אליהם את הנכס.

* מכירה - למצוא סוכן (שוב - משובים חיוביים בBBB/YELP/זילו וכד'), רצוי מישהו ממשרד גדול עם וותק, שיתחיל לבדוק את הנכס ואיך מעמידים למכירה במצב הנוכחי. הסוכן גם יכול ללכת לנכס ולצלם אותו ולתת לך דיווח על המצב שלו.

* עסקה - לדבר עם עו"ד שיבדוק מה הייתה ההתחייבות, האם חברת הניהול אכן פשטה את הרגל, ומה אפשר לעשות בנושא. רמז: ככל הנראה כלום.
 
צ

צבי ליך

New member
לשלם בעצמך מה שאפשר

ארנונה אפשר כמעט תמיד לשלוח בדואר. יש מקומות שאפשר לשלם בהם אונליין.
לכל עיריה יש פרוצדורה משל עצמה איך לטפל בחובות ארנונה.
חשוב לטפל בזה לפני סוף השנה.
&nbsp
לגבי שיפוץ- צריך להבין את מצב הנכסים. אולי עדיף למכור כמו שהם. אם כן עושים שיפוץ אז את עיקר החומרים (חוץ ממטבחים וחלונות) לקנות בעצמך באחת הרשתות הגדולות (Home Depot או Lowes). שם גם אפשר לקנות אונליין.
תקבעי עם הקבלן שהוא ייתן לך רשימת חומרים, ואת תשלמי לו ישירות רק על עבודה ועל השלמות קטנות של חומר (תמיד חסר משהו או שיש הפתעות).
לבקש סרטוני וידאו קצרים של מה שנעשה בסוף כל יום או יומיים של עבודה.
&nbsp
אני מבין שאת לא רוצה לצאת נגד החברה, אבל אם תכתבי אזור, אולי יהיה פה מישהו שמכיר אנשי מקצוע משם.
אולי תמצאו עוד אנשים בסירה איתכם.
אולי חלק מהם יוכלו לחסוך לך מחקר (כי הם כבר עשו אותו).
&nbsp
כשאת בודקת המלצות תזכרי שגם הקרוב משפחה שלך היה מרוצה במשך שנה וחצי (וזה די נפוץ), אז קחי אותן בערבון מוגבל.
 
נ

ניר נדלניר

New member
השקעה בנכסים קליבלנד


הי חגית

1)זה טוב להזכיר בפורום את השם שמשקיעים אחרים יזהרו ולא יפלו כמו..החבר שלך. בשביל זה יש פורום.

2)החלפת חברת ניהול:
- חיפוש גוגל
-חיפוש באתרי המלצות
-חיפוש בפורום BIGGER POCKETS
-המלצות ממשקיעים אחרים מרוצים על חברה שעובדים איתה לפחות 3 שנים
-עזרה מגורם מקצועי. אם תרצי יש לי ניסיון של שנים ועשרות עסקאות בקליבלנד (וגם במדינות אחרות בארצות הברית)
הדרך לבדוק שחברת ניהול היא מספיק אמינה ומקצועית זה להגיע לפידבקים עליהם מלקוחות קיימים שעובדים איתם כבר כמה שנים. כפי שאת רואה, לא חסרים לך אפשרויות והבעיה הזו פתירה בקלות יחסית.

3) מדוע למהר להתפטר מהנכס? לא כדאי קודם לייצב אותו או לנסות לצמצם הפסד הקרו של מכירה בלחץ? לדעתי זה דורש בירור יותר מעמיק. יתכן ואוכל לעזור לך בכך. את מוזמנת לפנות אליי בפרטי.

4) איכשהו תמיד זה מישהו אחר ולא המשקיע עצמו שנכנס לצרה ופונה כאן לבקשת עזרה. לדעתי זו עוד דוגמא נוספת מדי רבות שממחישה את הערך המוסף שיש בעבודה עם גורם מקצועי ולא השקעה חובבנית לבד. זאת בניגוד לדעה של כמה גורמים מובילים בפורום שאני מכבד את דעתם לגבי השקעה עצמאית אבל היא מתאימה רק לחלק מסוים של משקיעים מתוחכמים ולא לכולם. הנה עוד פעם עובדה של תוצאות הנובעות מחוסר ידע או יכולת ולכן דוקא ברוב המקרים יש ערך מוסף בעזרה מגורם מקצועי, כמובן בהנחה שמדובר בגורם אמין וצריך לבדוק את זה היטב.

מקוה שזה עוזר לך
ניר

גילוי נאות: נדלניר - ליווי אישי להשקעות נדל"ן ישירות בארהב.
מזמין אותך ללמוד עוד באתר NadlaNir.co.il על השקעה ישירה שחוסכת לך עשרות אלפי דולרים בקרן ההשקעה.
 

Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.

למעלה