ממה מתחילים...

[maikl2]

ממה מתחילים...

בוקר טוב לכווולם!
לאחר חיפושים רבים בהשקעה בארץ , הגענו למסכנה (יותר נכון לשאלה) אולי כדאי להשקיע בחו"ל . אשמח לקבל כיוון במה מתחילים (בינתיים שמעתי על פלורידה ג'קסון וויל ).
ועוד דבר הדירה בחו"ל נחשבת כדירה נוספת מבחינת המיסוי בארץ?
בתודה, מייקל

 

[anav156]

פחות או יותר כמוך

גם אני בדיוק מתחיל בהתעניינות ברכישה בחו"ל ואני מניח שההתחלה שלך היא נכונה, לקרוא בפורומים ובנוסף ללכת לפגישות עם חברות שמשווקות נכסים בחו"ל, ללכת ללפחות 4 חברות על מנת לנסות ולהתחיל להבין מי נגד מי.
הדירה בחו"ל לא נחשבת כדירה נוספת מבחינת מיסוי כגון מס דירה שלישית ומס של 10% מעל 5,050 ש"ח משכירויות. כמו כן היא גם לא נחשבת בתור דירה שתפגע במחיר למשתכן או כל תכנית אחרת.
שים לב אבל שבכל מקרה יש מס על ההכנסות מהדירה בחו"ל. יכול מאוד להיות שאני טועה אבל לדעתי המס הוא 15%.

 

[צבי ליך]

שווה לקרוא לפחות כמה עמודים אחורה בפורום

לפני 4 ימים עניתי למישהו על השאלה האם הדירה נחשבת כמו דירה בארץ.
בכלל, זה יאפשר לך לראות שאלות שאחרים שאלו, ואולי אתה לא חשבת עליהן. זה בטח לא יזיק.
&nbsp
להסתמך על מה שמלמדות חברות שמשווקות לישראלים זה בעייתי.
המטרה שלהן היא לשכנע משקיעים להשקיע.
אין להן עניין לחשוף בפניך את כל הסיכונים והחסרונות.
יש פורומים כמו Bigger Pockets, ואפשר גם לקרוא עוד הרבה ברשת. רק צריך להיות עירניים מה מתוך זה הוא "תוכן שיווקי", ומה עצות אמיתיות.

 

[GoodStartLLC]

טיפ

לפי דעתי הדבר היותר חשוב זה האם באפשרותך להיכנס לתהליך הזה בכוחות עצמך
ולאו דווקא איפה לקנות בית -יש הרבה מקומות שאפשר לעשות תשואה יפה .
הםא תוכל להקים חברה
להעביר את הנכס על שמך
לנהל את הנכס
לתחזק אותו
להשיג דייר
לשלם מיסים
ועוד דברים שכל בעל נכס עושה .
ניתן לעשות את זה בכוחות עצמך (גם מהארץ) אך יש חסרונות כמובן
אם הבנת שלא בא לך לעשות את כל זה ואתה לא מבין בזה -
תתחיל לחפש חברה אמינה שעושה לך הכל

 

[צבי ליך]

עצת אחיתופל. אם אתה לא מבין בזה, אל תשקיע בזה

בטח ובטח שלא להשקיע אצל משווק בלי לבדוק אותו ואת ההשקעה עצמה טוב טוב (גם אם הם קוראים לעצמם חברת ניהול או קרן. גם אם יש המון אנשים שכבר השקיעו אצלם).
כדי לדעת אם השקעה היא טובה או לא, אתה חייב להכיר את השוק.
&nbsp
כל משווק ינסה להיראות אמין. איך תדע אם הוא באמת אמין, אם לא יהיה לך את הידע כדי לבדוק אותו?
&nbsp
איך תדע אם בכלל כדאי לך להשקיע בתחום מסויים בלי להכיר אותו? תשאל בנאדם שמתפרנס משיווק השקעות באותו תחום? מה נראה לך שהוא ימליץ?

 

[GoodStartLLC]

אם אתה לא מבין בזה, אל תשקיע בזה

איזה משפט טוב- איך הוא ידע אם הוא לא ילמד ?
אנשים באים פה ללמוד ואתה מתנשא עליהם כרגיל
יש אנשים שלמדו כלכלה ולכן יודעים איך להתמקח עם הבנק ולהוריד משכנתא
ויש אנשים שלוקחים יועץ משכנתאות שעוזר להם
אתה נולדת שאתה יודע הכל ?
זה הטיפ שלי אתה לא חייב להסכים , אתה יכול להציע הצעה משלך

 

[צבי ליך]

איך לומדים? מכמה שיותר מקורות שהם כמה שיותר אובייקטיביים

לא צריך לשים את הכסף כדי ללמוד.
לא צריך ללמוד מאנשים עם אינטרס צר.
אני חושב שהטיפ שלך הוא טיפ מצוין. בשבילך. בשביל המשקיע זה טיפ גרוע.
הוא חלק משיח שנועד לשרת אנשים כמוך כשהם מכניסים משקיעים תמימים להרפתקאות.
&nbsp
אין שום קשר לשירות של יועץ משכנתא.
הוא לא יודע איך לפתוח את הקופסה של השמנת, אז הצעת לו לתת אותה לחתול.
העצה שלך משרתת את האינטרס שלך כמשווק של נדל"ן בארה"ב. לא של המשקיע.
&nbsp
העצה שלי בשורת הנושא.
בטח ובטח שלא להסתמך על העצה של אינטרסנטים (כמוך) בלי שיש לך את היכולת לבדוק אותם טוב טוב.

 

[vinney]

כשעפים עלייך מאכערים בפורומים, כנראה שאתה עושה משהו לא טוב

יש הבדל די מהותי בין ״מסקנה״ לבין ״שאלה״.

יש גם הבדל גדול בין ״חו״לֹ״ לבין ״ג׳קסונוויל פלורידה״ שזה איזה חור במדינה מהיותר מפגרות בארה״ב שמשום מה מישהו הצליח לשכנע מישהו לזרוק עליו כסף שם ועכשיו כל הישראלים חושבים שהדולרים גדלים שם על העצים ברחוב.

כמה כסף יש לך? לאיזו תשואה אתה מצפה? לאיזו תקופה אתה מוכן לקבור את הכסף בקירות? ספציפית לארה״ב - מה הניידות שלך? יש לך משפחה בארה״ב? היית שם בכלל? למה פסלת אפיקים אחרים? מה קרה לבורסה? אירופה? קרנות נאמנות?

 

[naf86]

יש המון אופציות שונות

מי שהמליץ לך על ג'קסונויל יכול להיות מושקע שם ומחפש פראייר שיקח נכסים גרועים, או שמושקע שם, מצליח ולכן זה מה שהוא מכיר כי הוא לא עובר לאזורים אחרים.
&nbsp
כל אזור הוא שונה, עם מחירים שונים, קהל לקוחות שונה, אקלים שונה, דמוגרפיה שונה וכו'. לכן המלצות צריכות להיות בהתאם לצרכים/יכולים/טעם שלך.
&nbsp

 

[ניר נדלניר]

איך מתחילים

הדרך להתחיל זה ללמוד בעצמך איך בודקים עסקת נדל"ן בארה"ב, לפי המרכיבים הבאים:
1.אזור
2 שוק
3 נכס
4. תכנית עסקית
5 אנשים
אבל בשביל ההתחלה הנה קישור עם מחשבות מהניסיון שלי על דברים שחשוב לדעת לפני שמתחילים

מקוה שזה עוזר לך
ניר

גילוי נאות: נדלניר - ליווי אישי להשקעות נדל"ן ישירות בארהב.
מזמין אותך ללמוד עוד על השקעה ישירה בארצות הברית.
באתר NadlaNir.co.il

 

[MyREAdvisor]

ליווי ברכישת נדל״ן בארה״ב

שלום מייקל,

שמי אילן ואני מלווה משקיעי נדל״ן בארה״ב.
אוכל לסייע לך בהגדרת צרכי ההשקעה שלך, בחינת אזורים שונים להשקעה בארה״ב, בחינת נכס/ים להשקעה אם כבר יש לך הצעות לבחינה, יעוץ הכוונה וליווי מלא במידה ותחליט לרכוש נכס באופן עצמאי.

בברכה, אילן בחרי
054-5555526
www.myreadvisor.co.il

 

[ESinvest]

מתחילים מקריאת מאמרים באתר הישראלי להשקעות נדל"ן בחו"ל

בדיוק לצורך הזה הוקם אתר Invest Away הבית להשקעות נדל"ן בחו"ל
האתר הוא אתר תוכן המכיל מאמרים מצויינים שמספקים המון מידע.

קישור לאתר - Investaway.co.il