חברים יקרים.. ../images/Emo140.gif
תמ"א 38 - אני מניח שכבר דובר על כך רבות בפורום... אשמח לעזרתכם וייעוצכם בתחום. אני דייר בבניין מגורים (4 קומות + קומה מפולשת) שנבנה לפני 1980 בחולון (גבול ת"א). שטח כל דירה 85 מ"ר (לא כולל אזור המדרגות). אני מעוניין לקדם בבניין את פרוייקט תמ"א 38, כך שזכויות הבנייה ישארו אצל הדיירים. לאחר קריאה של הנספח החדש (תמ"א 38/2) שיצא במרץ השנה, ובירור שביצעתי בעירייה מסתמן כי ישנה אפשרות לסגור את הקומה המפולשת (לעשות מחסנים/הרחבת הקומה הראשונה) + הרחבת הדירות ב25 מ"ר נוספים לכל דירה (הקמת ממ"דים) [כולל לקומה המפולשת ולקומה החמישית] + הוספה של קומה נוספת (חמישית) כמו כן, אנחנו מעוניינים בהוספת מעלית לבניין, שיפוץ הצנרות והביוב, שיפוץ חיצוני ופנימי משמעותי, שיפוץ לובי, גינה וכיוב'. אני רואה בזה הזדמנות לחזק את הבניין, לעלות את ערך הדירות, תוך יצירת מציאות משתלמת לדיירים לעשות זאת. השאלות שלי הן: מכיוון שאיני איש מקצוע בתחום, איך אתם ממליצים לי לגשת לניהול פרוייקט מהסוג הזה? (את מי להעסיק על מנת שיעשה זאת, חשוב לומר שאני לא מעוניין ביזם חיצוני) מה סדרי הגודל של פרוייקט מהסוג שתואר לעיל מבחינה כלכלית (תכנון, ניהול וליווי, בנייה)? כיצד ניתן להבטיח ככל האפשר את בטחונם של הדיירים המשקיעים בפרוייקט (ערבויות?!, תשלום פר התקדמות?!) ? מה המשמעות של חיזוק המבנה בפרוייקט מסוג זה? בברכה, מורן
תמ"א 38 - אני מניח שכבר דובר על כך רבות בפורום... אשמח לעזרתכם וייעוצכם בתחום. אני דייר בבניין מגורים (4 קומות + קומה מפולשת) שנבנה לפני 1980 בחולון (גבול ת"א). שטח כל דירה 85 מ"ר (לא כולל אזור המדרגות). אני מעוניין לקדם בבניין את פרוייקט תמ"א 38, כך שזכויות הבנייה ישארו אצל הדיירים. לאחר קריאה של הנספח החדש (תמ"א 38/2) שיצא במרץ השנה, ובירור שביצעתי בעירייה מסתמן כי ישנה אפשרות לסגור את הקומה המפולשת (לעשות מחסנים/הרחבת הקומה הראשונה) + הרחבת הדירות ב25 מ"ר נוספים לכל דירה (הקמת ממ"דים) [כולל לקומה המפולשת ולקומה החמישית] + הוספה של קומה נוספת (חמישית) כמו כן, אנחנו מעוניינים בהוספת מעלית לבניין, שיפוץ הצנרות והביוב, שיפוץ חיצוני ופנימי משמעותי, שיפוץ לובי, גינה וכיוב'. אני רואה בזה הזדמנות לחזק את הבניין, לעלות את ערך הדירות, תוך יצירת מציאות משתלמת לדיירים לעשות זאת. השאלות שלי הן: מכיוון שאיני איש מקצוע בתחום, איך אתם ממליצים לי לגשת לניהול פרוייקט מהסוג הזה? (את מי להעסיק על מנת שיעשה זאת, חשוב לומר שאני לא מעוניין ביזם חיצוני) מה סדרי הגודל של פרוייקט מהסוג שתואר לעיל מבחינה כלכלית (תכנון, ניהול וליווי, בנייה)? כיצד ניתן להבטיח ככל האפשר את בטחונם של הדיירים המשקיעים בפרוייקט (ערבויות?!, תשלום פר התקדמות?!) ? מה המשמעות של חיזוק המבנה בפרוייקט מסוג זה? בברכה, מורן