לכל החכמים שמאמינים שעדיף לשכור דירה

[לחיים1]

טרמינולוגיה >>

טרמינולוגיה היא תחום מחקר תאורטי שעניינו מונחים ושימושיהם.
מה לזה ולרווח שהצגתי. בכלכלה באם מוצג רווח והוא אינו "יש מאין" אזיי יש להיתייחס אליו כדאי דפקטו !
רות סוף.

 

[לחיים1]

צריך להיות הרבה פחות מ superman כדי להבין זאת.

 

[SupermanZW]

הרווח שהצגת לא קיים במציאות אלא מהווה הערכה שלך בלבד

לא מכרת את הדירות אלא אתה מעריך כמה הן שוות, מכאן שלא הרווחת אפילו שקל.

לשיטתך גם עבודה כשכיר היא השקעה כי מרוויחים עליה כסף אך לא, זו לא השקעה אלא עבודה. בהשקעה, על פי ההגדרה, הכסף (או הרכוש) שלך "עובד" (או יותר נכון, מייצר הכנסה) בשבילך.

 

[SupermanZW]

הנאסדק היה 300 ב1983

היום יותר מ6000, כידוע מדד הנאסדק הוא בדולרים והערך הדולרי של דירתך עלה פי 10 בזמן שהנאסדק עלה יותר מפי 20, יצא שאתה שקרן.

 

[פופאפ]

לפי מידע נוסף הנסדק היה מעל 700 ב 1983

המקורות שלך מופרכים בהתאם לרמת השיח
http://www.macrotrends.net/1320/nasdaq-historical-chart
יותר מזה הנסדק לא חזר לרמתו ממשבר הדוט קום
כך שחיסכון הוא לא הצד החזק שלך לטווח "בינוני" וקצר כאחד
הרבה פחות מפי 10

 

[SupermanZW]

ראה נתונים מספריים

Http://www.nasdaq.com/markets/nasdaq-composite
&nbsp
צמצם באתר שהבאת לינק אליו לטווח של 1983 וראה בעצמך.

 

[פופאפ]

האתר שלך מפוברק .ב 83 הנסדק הגיע ל 784

תרחיב ותמדוד יש גם מקורות נוספים חפש טוב.

 

[SupermanZW]

גם ויקיפדיה חולקת עליך

Https://en.m.wikipedia.org/wiki/Closing_milestones_of_the_Nasdaq_Composite
&nbsp
רוצה עוד?
&nbsp

 

[SupermanZW]

שכחת לציין שהגרף אליו קישרת Inflation Adjusted

ערך הדירה הדולרי שלך עלה פי 10 נומינלי ולא ריאלי מ1983 עד עכשיו, ערך מדד הנאסדק עלה פי 20 נומינלי מ1983 עד עכשיו. ההשוואה שאתה ביצעת היא מרמה. אתה שקרן מדופלם.

 

[Ron W]

תרגיע גם אם אתה צודק אין שום מרמה וההוון של שכ"ד = אינפלציה

האם היית מציע לילדיך או נכדיך למכור את קורת הגג שלהם
ולהשקיע במדד הנסדק כדי להרויח פי 2 נומינלית ?
הרי אתה הרמאי שמסתיר את הפרט החשוב מכל העלות
המצטברת של שכ"ד שניתן לחסכון או להשקעה עצמית בחינוך השכלה
או הקמת עסק - אתה רמאי משופשף לא מתחרה איתך...
ולמהות הפורום אתה מזיק למי שעלול למשכן את ביתן ולהפסיד את
הונו בשוק מניות בתזמון רע.

 

[SupermanZW]

לא הצעתי לאיש למשכן את ביתו כדי להשקיע בשוק ההון

אבל פופאפ השווה תשואה ריאלית של מדד הנאסד"ק לעלייה נומינאלית בערך דירתו וזו מרמה.

אתה רמאי מכיוון שכתבת עליי שהמלצתי דבר שלא המלצתי, גרוע מכך, אתה מוציא שם רע. למזלך אני אנונימי, אחרת מה שכתבת היה עבירה פלילית.

 

[Ron W]

משפטן לא תהיה כי זו המסקנה שאתה מנסה להוכיח מעובדה נסיבתית

טענת גם בשרשור קודם שלא כל אחד חייב דירה - ואיך יבטיח שכ"ד ?
הנסיון להוכיח שנסיבתית מדד הנסדק הכי רווחי מתחרה לכאורה בהצלחה
בקנית נכס היא המלצה להשקיע במניות - כל עוד לא הסתייגת מכך במפורש
רימית והסתרת את העובדה שצריך לשלם שכ"ד במליון ש"ח ויותר לאורך
התקופה בהוון אינפלציוני זה מגיע ל 2 מליון לפחות.

 

[SupermanZW]

אם במקום להוציא את ההון העצמי על רכישת דירה ישקיע בREIT

יגיע בטווח הארוך לשלב בו הדיבידנדים מממנים בעבורו את שכר הדירה. אני אגב עשיתי בדיוק את זה והדיבידנדים מממנים עבורי את שכר הדירה במלואו. אני מדבר מניסיון.

אני לא אחראי על מסקנות של אנשים, כל מה שלא כתבתי מפורשות שעליהם לעשות לא נחשב להמלצה.

 

[רימון חייט]

מניית אל-על עלתה ב- 2016 ב- 350% !

דוגמה מסוימת היא לעולם לא שיטה לקביעת
מדיניות השקעה.
ואני כותב זאת כמשקיע נדל"ן.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[ai21]

יש לך טעות בחישובים. הרי עברו מאז 34 שנים

עליה של פי 10 תוך 34 שנים - מתורגמת ל7% ריבית בשנה,
אחרי מסים, בשוק ההון לא היית מקבל הרבה פחות.
למעשה - אם היית משקיע בנסד"ק100 (שהיה בשער 300 לפני 34 שנים), היה לך היום פי 22 מהסכום שהשקעת. הרבה יותר מפי 10, גם אחרי 25% מס.
ולטווח של 34 שנים - רק השקעה במניות היא סבירה, כך שלא היה הגיון בהשקעה סולידית.
&nbsp
לפני 34 שנה, שכר הדירה היה נמוך יותר - כך שגם החלק הזה לא נכון.
אבל גם אז - לא מגיע לחצי מהכסף.
במבט קדימה - היה לך כסף בבנק במקום בבלטות.
&nbsp
מהצד השני - חיית חיים טובים,
היה לך בית משלך וביטחון, ולא היית צריך לעבור דירה כל 4 שנים או לריב עם בעל דירה מוזר.