לכל החכמים שמאמינים שעדיף לשכור דירה

[פופאפ]

המעוף עלה פי 30 ? אולי פי 7?

לא חוכמה בדיעבד לציין מניה מסוימת- אפילו טבע היום השקעה כושלת
יש די מניות שעשו תשואה עודפת בעשור על השוק בכמה עשורים
מה גם שלא בטוח שהיתה ת.ס. על המעוף ב 92
המעוף היום ב 1400 וב92 היה ב 200
אלא אם עובדים עלינו ולך יש מקורות נכונים סמויים

 

[פופאפ]

בנוסף התיחסתי לדירת מגורים לא להשקעה נוספת

אישית אני גם מושקע במקום לקנות עוד נדלן מעצם הרעיון לפזר סיכונים.
בדירת מגורים כל השקעה היא נטו לרווחתך.

 

[SupermanZW]

המעוף עלה מ1992 ב1333% בדיוק

בעת השקתו היה שווה 100 נקודות וכעת 1433 נקודות.

אם היום אדם בן 25 מתחיל להשקיע 1000 ש"ח לחודש במדד המעוף עד פרישתו בגיל 67, בהנחה שביצועי מדד המעוף לטווח הארוך יהיו בממוצע כפי שהיו עד עכשיו (11.1% תשואה נומינלית בשנה) כשיגיע לגיל 67 יהיו ברשותו 9410281 ש"ח שערכם הריאלי אם מניחים שהאינפלאציה השנתית הממוצעת במהלך התקופה מעכשיו עד מועד פרישתו תהיה 3% יהיה זהה ל2719187 ש"ח של היום, הרבה מעבר למחירה של דירה ממוצעת כיום.

 

[Ron W]

היית שם היום 1000$ על טבע ? גם באפט הרויח יותר בנדל"ן

לא ברור מה החוכמה בדיעבד אבל לשלם שכר דירה שאין לך
ולהחזיק מניה שלא בטוח מה תהיה התשואה שלה נשמע דמיוני במיוחד
באותה מידה אנשים הימרו על הבית שלהם לרכוש מניות ונותרו חסרי
ההמלצה הכי גרועה שניתן להמר עליה היא על קורת גג
מה גם שהיא נותנת תשואה - לכן מחירי הדירות בארץ בנסיקה
והמעוף כולל חברת טבע בראשו מניבים הפסדים ריאלים מכאיבים
בשנים האחרונות - קורת גג היא ההשקעה הראשונית למי שלא מרויח
מעל הממוצע אפילו ישלם משכנתא - עדיף על הימור במניות.
שוק המניות ריווחי בבטחון יחסי לטווח של 30 שנה לפחות.

 

[SupermanZW]

מדד המעוף הושק ב1992

וערכו ביום השקתו, ה1 בינואר 1992 היה 100 בדיוק. מדד המעוף עלה פי 14 מ1992, ערך הדירה שלך לא עלה פי 14 מ1992.

 

[SupermanZW]

דירת מגורים אינה השקעה

רק מה שמטרתו ליצור הכנסה הוא השקעה. דירה להשכרה יכולה להיות השקעה, לא דירה שאתה גר בה. דירה שאתה גר בה היא מוצר צריכה. נראה שאינך מבין טרמינולוגיה כלכלית.

 

[SupermanZW]

אדם זקוק לקורת גג ליותר מ30 שנה

לכן רווחיות בבטחון יחסי לטווח של 30 שנה עם תוחלת הגבוהה מתוחלת מחירי הדירות עדיפה.

 

[פופאפ]

לכל החכמים שמאמינים שעדיף לשכור דירה

עובדה מעשית
דירה קטנה שבבעלותי נקנתה בסוף 83 ב 64000$
היום שווה בדולרים בדיוק פי עשר! בשקלים כ 2.2 מליון ש"ח
קצת יותר ממדד הנסדק (אם הייתי מחפש השקעה בסכון גבוה)
שלא לציין שאם הייתי משקיע הייתי אמור לשלם בסכום של היום
60אלף לשנה שכ"ד בהוון לאחור זה לפחות עוד מליון ש"ח אבודים
ובמבט קדימה איך הייתי מממן מגורים לזיקנה או אופציה
למשכנתא הפוכה כהכנסה נוספת או להוריש לשארים?
מבחינת תחזוקה היתה עלות חד פעמית של שיפוץ הבנין
של 50 אלף ש"ח לדייר נוסיף בהגזמה עוד 10 אלף עדיין זניח.

 

[Ron W]

מוצר צריכה אין מס שבח ודירה נותרת ומניבה רווח הון מובהק

העובדה שיש מסוי משמעותי על דירה למגורים במכירתה
מכיחה שהיא מייצרת רווח בניגוד לשכירת דירה כצריכה.

 

[SupermanZW]

מצחיק מאוד, השכירות מגלמת את המס המשולם ע"י המשכיר

חלק מדמי השכירות שמשלם השוכר הם המיסים שמשלם המשכיר, לכן מי שמשלם בפועל זה השוכר, המשכיר משמש רק תווך להעברת המס למדינה.

מיסוי כשלעצמו לא מוכיח סיווג כי המדינה ממסה מה שקל לה למסות ואין לה בעיה למסות גם דברים שלא מניבים רווח, רק לצורך הדוגמה, אתה משלם מע"מ על כל מוצר צריכה שאתה קונה בחנות, אז תיכף תגיד לי שגם כל מוצר הוא השקעה? זה מגוחך!

 

[Ron W]

משלמים מס שבח על מכירת דירת מגורים לא רק להשכרה.

מוצרים כמו כלי עבודה הם השקעה ויש הפרדה במעמ
בתשומות בין מוצרים מתכלים למוצרים קבועים
בית הוא סוג של תשומה קבועה. שיכונים הם מחסני דירות ליצור משפחות.

 

[SupermanZW]

גם על דירה חדשה משלמים מע"מ

ומחיר דירה ישנה מגלם את המע"מ ששילם הרוכש הראשון.

גם על מזון משלמים מע"מ ואפילו על ג'אנק פוד, שלא רק שאינו השקעה אלא אף פוגע בבריאות. די עם השטויות. אין קשר בין המיסים שמשלמים לבין השאלה האם מדובר בהשקעה או במוצר צריכה.

 

[Ron W]

רוב מוחלט לא ימיר את ביתם בשוק ההון ולא יקבל משכנתא לבורסה

כי אפילו עלות שכר הדירה ב30 שנה לא מובטחת בעליית השווקים
נסה בבנק משכנתא להשקיע בשוק ההון - בדיחה צריך גם שתהיה
סופר מתוחכמת - הלוואות לבורסה גרמו לאנשים לקפוץ מהגגות.

 

[SupermanZW]

אין הבטחות, יש רק תוחלת וסטיית תקן

מי שלא מבין שאין הבטחות ולא יודע לנהל סיכונים ייאלת לחיות במאבק כלכלי מתמיד, גם אין מתנות חינם.

 

[לחיים1]

דירה למגורים היא סופר השקעה!!! תלוי איזו והיכן

מי שקנה 5 דירות קטנות בבאר שבע למשל לפני 10 שנים, א. לא היסתכן ב. הרוויח כ 200% בשקלים!

 

[SupermanZW]

דירת מגורים = דירה שבעליה גר בה, דירה להשכרה = דירה שהבעלים

לא גר בה ומשכיר אותה ע"מ לקבל דמי שכירות.

דירת מגורים אינה השקעה, דירה להשכרה היא השקעה. מי שיש לו 5 דירות הוא משקיע, מי שיש לו דירה אחת בה הוא גר אינו משקיע.

 

[לחיים1]

גם בלי להשכיר - הרווח עצום כי כשלא גרים לא משלמים ארנונה

 

[SupermanZW]

אתה עושה צחוק?

אם בבעלותך דירה שאינך גר בה ואינך משכיר היא אינה מייצרת הכנסות ולכן אינה השקעה.

 

[לחיים1]

5 דירות יפות בבאר שבע לפני 10 שנים (2.5 חדרים) 360000$.

היום הדירות האלה נמכרות ב 900000 ש"ח לדירה אחת.
כלומר חמשת הדירות היום - 45000000 ש"ח
הרווח ($) בערך 900000$
בשקלים תחשב לבד
מגה השקעה!! ועדיין בלי להשכיר!!!

 

[SupermanZW]

זו לא השקעה אלא ספקולציה

עזוב, אתה לא מבין טרמינולוגיה כלכלית. דרך אגב, גם מסחר זה לא השקעה.