חומוס מטמטם
New member
80 אחוז ישראלים גרים היום בדירות שכורות
גאווה ישראלית.
גם אם בני זוג יעבדו יחד הם לא יצליחו לקנות דירה בתוך כמה שנים
גאווה ישראלית.
גם אם בני זוג יעבדו יחד הם לא יצליחו לקנות דירה בתוך כמה שנים
לא הגיע הזמן שיהיה שיתוף ציבור מההתחלה?
- פותח הנושא סבוןחדש
- פורסם בתאריך
אם הציבור היה מתכנן ולא מינהל התכנון הממשלתי, לא היתה נבנית
בישראל אפילו יחידת דיור אחת כי כל תושב היה מתכנן יחידות דיור לא אצלו אלא כמה שיותר רחוק ממנו. כך היו זורקים ממקום למקום את התכנון המיועד של שכונה חדשה עד שהתכנית שלה היתה מתבטלת.
זה כמו שהכנסת תערוך משאל עם בכל יום על כל החלטה שמתקבלת בוועדות שלה. כך, אף החלטה לא היתה מתקבלת ובסופו של דבר אף חוק לא היה מחוקק, גם לא חוק תקציב המדינה השנתי שמאפשר למדינה לתפקד.
בדמוקרטיה, הציבור לא מנהל את המדינה אלא הוא בוחר בנציגים שינהלו בשבילו את כל ענייניה. נציגי הציבור משתדלים מאד לרצות את ציבור בוחריהם כי הם תלויים בקולותיהם להמשך הקריירה הפוליטית שלהם.
ראשי הערים יודעים שהם חייבים לתת לתושביהם דין וחשבון בכל יום כי ביום הבחירות התושבים יקבעו אם הם ימשיכו בתפקידם או לא.
בישראל אפילו יחידת דיור אחת כי כל תושב היה מתכנן יחידות דיור לא אצלו אלא כמה שיותר רחוק ממנו. כך היו זורקים ממקום למקום את התכנון המיועד של שכונה חדשה עד שהתכנית שלה היתה מתבטלת.
זה כמו שהכנסת תערוך משאל עם בכל יום על כל החלטה שמתקבלת בוועדות שלה. כך, אף החלטה לא היתה מתקבלת ובסופו של דבר אף חוק לא היה מחוקק, גם לא חוק תקציב המדינה השנתי שמאפשר למדינה לתפקד.
בדמוקרטיה, הציבור לא מנהל את המדינה אלא הוא בוחר בנציגים שינהלו בשבילו את כל ענייניה. נציגי הציבור משתדלים מאד לרצות את ציבור בוחריהם כי הם תלויים בקולותיהם להמשך הקריירה הפוליטית שלהם.
ראשי הערים יודעים שהם חייבים לתת לתושביהם דין וחשבון בכל יום כי ביום הבחירות התושבים יקבעו אם הם ימשיכו בתפקידם או לא.
מצד אחד הציבור דורש להוריד את מחירי הדיור ומהצד השני הוא
דורש לא לבנות יותר מידי יחידות דיור לידו.
הבעיה היא שלא ניתן להוריד את מחירי הדיור ללא בנייה של יחידות דיור במספרים דמיוניים, בנייה שחייבת להתבצע בכל ישוב וישוב במדינת ישראל ובמהירות.
למדינת ישראל יש שיעור ריבוי טבעי שהוא בין הגבוהים במערב. המדינה חייבת לבנות הרבה כחלק מהשגרה. תוסיף לכך את משבר הדיור החמור שצריך לפתור ותקבל בנייה כפולה ומכופלת שחייבת להתבצע במהירות.
כשמשבר הדיור ייפתר, קצב הבנייה יחזור לרמה שבשגרה אך בשום אופן לא לפני. משבר הדיור פרץ כי היתה ממשלה לפני כעשור שהחליטה לעצור את התכנון והבנייה באזור המרכז. מאז, רוב משאבי המדינה מופנים כדי לתקן את הנזק שגרמה החלטה אומללה זו, אחת ההחלטות הנוראיות מקום המדינה.
(וכן, צריך להקים מגדלים לעסקים כמו מגדל קריית הממשלה בת"א ומגדלים למגורים באותה מתכונת, עם חניות תת קרקעיות במס' מפלסים. רק כך ניתן לנצל תא שטח בצורה הטובה ביותר. תרבות המגדלים, שהיתה בעבר זרה לישראל, כבשה את המדינה בלית ברירה).
דורש לא לבנות יותר מידי יחידות דיור לידו.
הבעיה היא שלא ניתן להוריד את מחירי הדיור ללא בנייה של יחידות דיור במספרים דמיוניים, בנייה שחייבת להתבצע בכל ישוב וישוב במדינת ישראל ובמהירות.
למדינת ישראל יש שיעור ריבוי טבעי שהוא בין הגבוהים במערב. המדינה חייבת לבנות הרבה כחלק מהשגרה. תוסיף לכך את משבר הדיור החמור שצריך לפתור ותקבל בנייה כפולה ומכופלת שחייבת להתבצע במהירות.
כשמשבר הדיור ייפתר, קצב הבנייה יחזור לרמה שבשגרה אך בשום אופן לא לפני. משבר הדיור פרץ כי היתה ממשלה לפני כעשור שהחליטה לעצור את התכנון והבנייה באזור המרכז. מאז, רוב משאבי המדינה מופנים כדי לתקן את הנזק שגרמה החלטה אומללה זו, אחת ההחלטות הנוראיות מקום המדינה.
(וכן, צריך להקים מגדלים לעסקים כמו מגדל קריית הממשלה בת"א ומגדלים למגורים באותה מתכונת, עם חניות תת קרקעיות במס' מפלסים. רק כך ניתן לנצל תא שטח בצורה הטובה ביותר. תרבות המגדלים, שהיתה בעבר זרה לישראל, כבשה את המדינה בלית ברירה).
יש משבר דיור חמור בישראל. היחס בין השכר הממוצע לבין מחירה
של דירה הוא קיצוני מידי והוא עלול למוטט את כלכלת ישראל. כל הגופים הכלכליים הבי"ל סימנו את משבר הדיור הישראלי כאחד מהמשברים הכלכליים החמורים במערב.
לכן הוקם קבינט הדיור ומטה הדיור. המשימה הראשונה במעלה של ממשלות ישראל האחרונות היא לבנות מס' רב ככל האפשר של יחידות דיור בכל מקום בארץ. רק כך מחירי הדירות יירדו.
לגבי הציבור, דרישתו הדחופה ביותר היא לפתור את המחסור החמור בדירות שזמינות לקניה בשבילו. הציבור הישראלי מוכן להיכנס לגור בבניין לא גמור, במגדל לא גמור, בשכונה לא גמורה, ללא כבישים ומדרכות עדיין, באמצע אתר בנייה עם טרקטורים ומשאיות, העיקר שיהיה לו מקום לגור. הדירות החדשות שנבנות מאוכלסות לפני בכלל שבניית הבניין או המגדל הסתיימה.
זה מצב שמאפיין מדינה עם משבר דיור חמור.
של דירה הוא קיצוני מידי והוא עלול למוטט את כלכלת ישראל. כל הגופים הכלכליים הבי"ל סימנו את משבר הדיור הישראלי כאחד מהמשברים הכלכליים החמורים במערב.
לכן הוקם קבינט הדיור ומטה הדיור. המשימה הראשונה במעלה של ממשלות ישראל האחרונות היא לבנות מס' רב ככל האפשר של יחידות דיור בכל מקום בארץ. רק כך מחירי הדירות יירדו.
לגבי הציבור, דרישתו הדחופה ביותר היא לפתור את המחסור החמור בדירות שזמינות לקניה בשבילו. הציבור הישראלי מוכן להיכנס לגור בבניין לא גמור, במגדל לא גמור, בשכונה לא גמורה, ללא כבישים ומדרכות עדיין, באמצע אתר בנייה עם טרקטורים ומשאיות, העיקר שיהיה לו מקום לגור. הדירות החדשות שנבנות מאוכלסות לפני בכלל שבניית הבניין או המגדל הסתיימה.
זה מצב שמאפיין מדינה עם משבר דיור חמור.
נתונים, אתה נופל בנתונים
במעט הנתונים שיש, רואים שאין משבר דיור.
אחרת לא היו למעלה מ-160,000 יח"ד פנויות.
ממציאים סיבה שלא מתאימה כדי לטפל בסמפטום של בעיות אחרות.
קבינט הדיור והטיפול ב"משבר הדיור" הינו פופוליסטי לכל דבר ועניין. התוצאה?
החמרת משבר חמור הרבה יותר - משבר התכנון.
במעט הנתונים שיש, רואים שאין משבר דיור.
אחרת לא היו למעלה מ-160,000 יח"ד פנויות.
ממציאים סיבה שלא מתאימה כדי לטפל בסמפטום של בעיות אחרות.
קבינט הדיור והטיפול ב"משבר הדיור" הינו פופוליסטי לכל דבר ועניין. התוצאה?
החמרת משבר חמור הרבה יותר - משבר התכנון.
דירות הרפאים לא קשורות למשבר הדיור. הן לא דירות זמינות
למכירה או להשכרה.
יש משבר דיור חריף בישראל והראיה לכך הם המחירים הקיצוניים של הקניה וההשכרה, מחירים שלא מותאמים לשכר במשק. שוק הדיור התנתק מהמערכת הכלכלית של ישראל והפך להיות לא זמין עבור הישראלי הממוצע.
הגורם למחירים הקיצוניים הוא המחסור החמור ביחידות דיור בישראל. לכן כל דירה ישנה שנבנתה בשנות ה-70 או ה-80, אפילו בבניין ללא מעלית, עולה היום כ-1.5 מיליון ש"ח. השכירות בה עולה כ-5,000 ש"ח בחודש.
אלה מחירים שלא מאפשרים למשפחה ישראלית ממוצעת להשיג קורת גג מעל לראשה ואפילו למשפחה בעלת שכר מעל לממוצע.
למכירה או להשכרה.
יש משבר דיור חריף בישראל והראיה לכך הם המחירים הקיצוניים של הקניה וההשכרה, מחירים שלא מותאמים לשכר במשק. שוק הדיור התנתק מהמערכת הכלכלית של ישראל והפך להיות לא זמין עבור הישראלי הממוצע.
הגורם למחירים הקיצוניים הוא המחסור החמור ביחידות דיור בישראל. לכן כל דירה ישנה שנבנתה בשנות ה-70 או ה-80, אפילו בבניין ללא מעלית, עולה היום כ-1.5 מיליון ש"ח. השכירות בה עולה כ-5,000 ש"ח בחודש.
אלה מחירים שלא מאפשרים למשפחה ישראלית ממוצעת להשיג קורת גג מעל לראשה ואפילו למשפחה בעלת שכר מעל לממוצע.
הבנתי את טעותך. דירות זמינות הן לא רק דירות פנויות אלא הן
דירות פנויות במחירים סבירים שמותאמים לשכר שנהוג במשק הישראלי.
הבעיה עם מחירי הדיור וההשכרה היא אי התאמתם לכח הקנייה של הישראלי הממוצע. זהו משבר הדיור.
הפתרון היחיד לכך הוא להגדיל בצורה ניכרת את מלאי הדירות החדשות.
אלה כללים פשוטים של ביקוש והיצע. ככל שההיצע קטן יותר למוצר שהביקוש אליו הוא גדול, מחירו עולה וככל שההיצע גדל, מחירו יורד (אם ההיצע עובר את הביקוש, מחיר המוצר מתרסק).
זה קורה עם מחירו של כל מוצר במשק ולא רק עם מחירי הדיור.
אם מלאי הדירות החדשות יגדל, גם מחירי הקנייה/השכירות של דירות הרפאים יירדו והן יהיו מותאמות לקונה הישראלי הממוצע.
דירות פנויות במחירים סבירים שמותאמים לשכר שנהוג במשק הישראלי.
הבעיה עם מחירי הדיור וההשכרה היא אי התאמתם לכח הקנייה של הישראלי הממוצע. זהו משבר הדיור.
הפתרון היחיד לכך הוא להגדיל בצורה ניכרת את מלאי הדירות החדשות.
אלה כללים פשוטים של ביקוש והיצע. ככל שההיצע קטן יותר למוצר שהביקוש אליו הוא גדול, מחירו עולה וככל שההיצע גדל, מחירו יורד (אם ההיצע עובר את הביקוש, מחיר המוצר מתרסק).
זה קורה עם מחירו של כל מוצר במשק ולא רק עם מחירי הדיור.
אם מלאי הדירות החדשות יגדל, גם מחירי הקנייה/השכירות של דירות הרפאים יירדו והן יהיו מותאמות לקונה הישראלי הממוצע.
אתה טועה
משבר דיור מוגדר כשאין בכלל דירות פנויות, בשום מצב שהוא.
הוכחתי לך שיש דירות פנויות.
לפיכך, אין משבר דיור.
מ.ש.ל.
אם היית אומר שיש משבר דיור ביחס למגזרים מסוימים, אולי הייתי מסכים איתך.
אתה מתלונן בצדק על סיפטום לבעיות אחרות: יוקר הדיור.
בעיות של מחסור דירות בדיור הציבורי, ריבית נמוכה מדי, עליות ומורדות של מחירי הדיור, שכר נמוך מדי...
משבר דיור מוגדר כשאין בכלל דירות פנויות, בשום מצב שהוא.
הוכחתי לך שיש דירות פנויות.
לפיכך, אין משבר דיור.
מ.ש.ל.
אם היית אומר שיש משבר דיור ביחס למגזרים מסוימים, אולי הייתי מסכים איתך.
אתה מתלונן בצדק על סיפטום לבעיות אחרות: יוקר הדיור.
בעיות של מחסור דירות בדיור הציבורי, ריבית נמוכה מדי, עליות ומורדות של מחירי הדיור, שכר נמוך מדי...
לא נכון. משבר דיור מוגדר כהיצע נמוך מידי של דירות למכירה או
להשכרה לעומת הביקוש.
מצב זה גורם למחירים קיצוניים שלא מאפשרים לציבור לקנות או לשכור דירה.
דירות הרפאים מהוות עדות למשבר הדיור החמור של ישראל כי אמנם הן פנויות למגורים אך לציבור אין יכולת לקנות אותן או לגור בהן בשכירות.
זה לא קשור למגזרים. גם המעמד הבינוני-הגבוה היום בישראל לא יכול לקנות או לשכור דירה בגלל המחירים הקיצוניים.
מצב זה ייפתר ברגע שמלאי הדירות הפנויות יעבור את מס' המבקשים לקנות או לשכור דירות. לכן הממשלה בונה הרבה ומהר.
(גם אם תכפיל את השכר הממוצע במשק הישראלי, זה לא ישנה דבר. השכר הוא לא הבעיה. הבעיה היא המוצר שלא קיים במלאי מספיק לצרכי המשק. אתה רואה זאת מידי פעם בצורה בולטת בפירות ובירקות שמחירם עולה. כעת האבוקדו לא קיים במלאי מספיק ולכן מחירו קיצוני).
להשכרה לעומת הביקוש.
מצב זה גורם למחירים קיצוניים שלא מאפשרים לציבור לקנות או לשכור דירה.
דירות הרפאים מהוות עדות למשבר הדיור החמור של ישראל כי אמנם הן פנויות למגורים אך לציבור אין יכולת לקנות אותן או לגור בהן בשכירות.
זה לא קשור למגזרים. גם המעמד הבינוני-הגבוה היום בישראל לא יכול לקנות או לשכור דירה בגלל המחירים הקיצוניים.
מצב זה ייפתר ברגע שמלאי הדירות הפנויות יעבור את מס' המבקשים לקנות או לשכור דירות. לכן הממשלה בונה הרבה ומהר.
(גם אם תכפיל את השכר הממוצע במשק הישראלי, זה לא ישנה דבר. השכר הוא לא הבעיה. הבעיה היא המוצר שלא קיים במלאי מספיק לצרכי המשק. אתה רואה זאת מידי פעם בצורה בולטת בפירות ובירקות שמחירם עולה. כעת האבוקדו לא קיים במלאי מספיק ולכן מחירו קיצוני).
אי אפשר לברוח מבעיית המלאי החסר. זוגות צעירים צריכים מקום
לגור ואין להם. מחירי הדירות הם התוצאה של מצב זה.
קיימים הרבה פתרונות לטווח קצר אך הם לא יפתרו את המשבר כי החוסר הוא אמיתי. אפילו בטווח הקצר, הם לא יורידו את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים ואת מחירי השכירות במס' אלפי שקלים לחודש. הירידה במחירים לטווח הקצר תהיה זעומה ולא מספיקה. לטווח הארוך, הפתרונות האלה לא יעילים בכלל.
ראש מטה הדיור היוצא, אביגדור יצחקי, הדהים את הציבור כשהוא אמר שהממשלה מתכננת שעד שנת 2,040 ייבנו בישראל 2.6 מיליון דירות. אין לממשלה ברירה אחרת ולכן הדירות האלה הן כבר במצב של תכנון או ביצוע.
לפי המס' הדמיוני הזה, אתה מבין עד כמה החוסר הוא גדול כעת בישראל. מדובר על סדר גודל של מיליונים ולא של עשרות אלפים. לכן הוקמו קבינט הדיור ומטה הדיור הממשלתיים.
(בכל שנה נוספים בישראל עוד כ-55 אלף משקי בית חדשים בגלל הריבוי הטבעי הגבוה).
לגור ואין להם. מחירי הדירות הם התוצאה של מצב זה.
קיימים הרבה פתרונות לטווח קצר אך הם לא יפתרו את המשבר כי החוסר הוא אמיתי. אפילו בטווח הקצר, הם לא יורידו את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים ואת מחירי השכירות במס' אלפי שקלים לחודש. הירידה במחירים לטווח הקצר תהיה זעומה ולא מספיקה. לטווח הארוך, הפתרונות האלה לא יעילים בכלל.
ראש מטה הדיור היוצא, אביגדור יצחקי, הדהים את הציבור כשהוא אמר שהממשלה מתכננת שעד שנת 2,040 ייבנו בישראל 2.6 מיליון דירות. אין לממשלה ברירה אחרת ולכן הדירות האלה הן כבר במצב של תכנון או ביצוע.
לפי המס' הדמיוני הזה, אתה מבין עד כמה החוסר הוא גדול כעת בישראל. מדובר על סדר גודל של מיליונים ולא של עשרות אלפים. לכן הוקמו קבינט הדיור ומטה הדיור הממשלתיים.
(בכל שנה נוספים בישראל עוד כ-55 אלף משקי בית חדשים בגלל הריבוי הטבעי הגבוה).
מה לעשות שהנתונים שכן נאספים
מראים מציאות אחרת.
מציאות שבה כמות דירות הרפאים דווקא גדלה.
באמת יש פה משבר, אבל לא משבר דיור. ואני, הצעיר בן ה-34, לא מקבל את הפופוליזם של טענות משבר הדיור - בגלל שאני בודק את מעט הנתונים שכן אוספים בישראל. שלא נדבר על העובדה שמנהל התכנון פרסם (ושינה לצרכיו שלו) שיש מלאי תכנוני של כמיליון יח"ד.
ואיזה משבר יש פה? משבר תכנון ותחבורה.
מראים מציאות אחרת.
מציאות שבה כמות דירות הרפאים דווקא גדלה.
באמת יש פה משבר, אבל לא משבר דיור. ואני, הצעיר בן ה-34, לא מקבל את הפופוליזם של טענות משבר הדיור - בגלל שאני בודק את מעט הנתונים שכן אוספים בישראל. שלא נדבר על העובדה שמנהל התכנון פרסם (ושינה לצרכיו שלו) שיש מלאי תכנוני של כמיליון יח"ד.
ואיזה משבר יש פה? משבר תכנון ותחבורה.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.