חסימת נוף ע"י שכן...

Sanchez

Member
חסימת נוף ע"י שכן... שלום,

שכן של חבר טוב החליט לבנות מין "פרגולה" ועל הדרך להדביק לה קיר (אחורי), שלמעשה חסם את כל הנוף (דיונה וים מכיוון צפון מערב). טענתו היא שזה נועד ליצור פרטיות לגינה שלו.
כמובן שה"פרגולה" שהוא בנה היא לא פרגולה בהגדרה, מכיון שיש לה גג קבוע ומלא ולפי דעתנו מדובר על בניה בלתי חוקית. היא גם לא צמודה כלל למבנה ! אבל כל זה ניחא, לעומת הנוף היפהפה שנחסם לחלוטין.
בדקנו וראינו שישנם תקדימים משפטיים אינספור לתופעות הפסולות הללו ובדרך כלל בית המשפט מורה על הסרה מלאה של החסמים הללו שפוגעים בנוף.
השכן הוזהר שאם לא יוריד את אותו ה"קיר" שחוסם את הנוף- יפנו נגדו בהליכים משפטיים.

מה עוד היתם ממליצים בסיטואציה הנ"ל ?
 
לפנות לרשות המקומית ולהלשין עליו
לא תיפעל הרשות - לפנות לבית המשפט לעיניינים מינהלתיים
 

Sanchez

Member
חשבתי שמהתמונה אפשר להבין שמדובר על בתים פרטיים.
 

רשר

Well-known member
מנהל
מאחרו והגדר משותפת ונראה בצילום שהבתים "דו" ואף יותר
הרי לפי החוק כל דו משפחתי עם קיר משותף הנו בחוק "בית משותף" ולכן כל דיון בתחום יהיה אצל המפקח על המקרקעין - בעבר הבתים המשותפים,
אבל כאמור בהודעתי הקודמת "אם אתם,,,"
 

בינא

Member
רשר, עם כל הכבוד... תה טועה ומטעה! דו-משפחתי אינו בית משותף!
בית משותף הוא בניה רווייה = בית דירות עם מהלך מדרגות משותף
בית דו-משפחתי משותף רק בקיר ובמגרש המסומן א' ו-ב' ולכן איננו עונה להגדרת "בית משותף"

מה לעשות?
להוציא מייל למחלקת שירות התושבים (106 בטלפון) עם התמונה הממחישה את הנוף "לפני" (אם יש) ואחרי = זאת שהראיתם כאן ולדרוש הסרת המפגע, עם העתק לועדת בנין ערים ועו"ד שאתם עובדים איתו.
הרשות המקומית אמורה להגיב במייל חוזר מייד ולשלוח מפקח מטעמה שבידוק את התוכניות לעומת הקיים.
רצוי לעקוב פעם בשבוע אחרי התגובה.
בהצלחה
 

רשר

Well-known member
מנהל
איני טועה ואיני מטעה - אני גר בבית כזה ומחוייב לקבל אישור
מהשכן בדו אישור על כל שינוי
לדוגמה - בתוכנית ההגשה תוכננה ויטריה ברוחב 3 מטר - כשרציתי להקטין ל 2 מטר רוחב נדרשתי להביא חתימה מהשכן
ציטוט לדוגמה https://mozeslice.com/רישוי-בניה/דו-משפחתי/
"בהיותם בתים השוכנים על חלקה אחת, רישום של בית דו משפחתי הינו כבית משותף ולכן כל הליך בנייה נדרש גם באישור של בעלי הנכס הצמוד."
 

בינא

Member
הדוגמה שנתת טובה מאוד להסבר מדוע אינך גר בבית משותף

השיתוף היחידי שלך הוא על המגרש בטאבו, במנהל ובקיר המשותף לשניכם.
בית משותף הוא בית דירות. (נקודה!)
אתה גר בדו-משפחתי ולכן יש לך לקבל את הסכמת השכן לבצוע שינויים ברכוש המשותף, כמו למשל להסתיר את הנוף ע"י הגבהת הקיר המשותף וכיו"ב.
הציטוט שהבאת מגיע מועדת בנין ערים בנושא ההגשות, כל עוד לא הוקם המבנה ו/או עד לקבלת תעודת גמר.
מרגע שנכנסתם לגור במבנה המשותף שלכם הוא מה שהגדרתי למעלה.
אם תפנה לועדה עם רצון להקטין או להגדיל חלון = שינוי חיצוני, עליך לקבל את הסכמת השכן כי זה מה שהועדה דורשת מכל בעל מבנה בארץ, גם פרטי ואין כאן שום קשר לבית משותף. במקרה של בית פרטי, תאלץ להחתים את כל השכנים מסביב מהטיעון ש"הם עלולים להיפגע בפרטיות שלהם" וכיוצא באלה טיעונים.
כל הנ"ל איננו הופך את ביתך לבית משותף בהגדרה...
 

בינא

Member
על אחת כמה וכמה... ראה תושבתי לרשר...
הגדר המשותפת שלכם נבנתה בגובה שהותר ע"י ועדת בנין ערים, אחרת לא היית מקבל תעודת גמר.
על חריגה של השכן עליך לפנות לרשות המקומית עם מייל וצילום המצב ל-106 שלכם שיטפלו בבעיה, כי הם האמונים לטפל בבעיות בין השכנים ואם ימצאו לנכון, ישלחו פקח שלהם (לא של הועדה), יערבו אם נדרש, את מחלקת ההנדסה, ישלחו דרישה כתובה להסרת המפגע ואם לא, קח עו"ד שמתמצא בנדל"ן ותגיש באמצעותו את הדרישה להסרת המפגע לרשות המקומית כאמור.
 

Sanchez

Member
תודה רבה...
זו היתה גם דעתי שעליו לפנות ל 106.
&nbsp
אני אעדכן אם יהיו התפתחויות...
 
למעלה