נזילה ועובש אצל השכן

mango530

New member
נזילה ועובש אצל השכן

היי, אני גרה קומה 4 בבניין ישן.צינור הביוב עובר בן הקומות והוא חשוף. אצל השכן מקומה שלישית בתיקרה יש עובש כתוצאה כנראה מנזילה בצינור ,מצרפת צילום .יש לי מספר שאלות : איך מתחילים בפיתרון הבעיה? יש לי ביטוח מבנה מורחב של נזילות מים , זה תופס? או שיגידו לי זה צינור ראשי ולא באחריותינו? איך מתקנים דבר כזה? (היתה נזילה בעבר באיזור ועל כל תיקרת המקלחת של השכן , הבאנו את הביטוח שהביא מאתר נזילות שקבע שהנזילה מהאיטום הלקוי של המקלחת ,תיקנו צבעו וסיידו והנה זה חוזר והפעם השכן מתריע כשזה בהתחלה וזה נראה ברור שמהצינור שבתוך הקיר). תודה מראש המינגווי
 

גלמיש1

New member
נראה שהנזילה היא באיזור הצינור

יכולות להיות כמה אפשרויות, שלא תקנו כמו שצריך (זה מצב די רגיל למרבית הצער) אל מרחו משהו וזה. שיש בעיה באיטום סביב הצינור ו/או בחיבורים. שיש רטיבות ממקור אחר (למשל צנרת המים) והם מתנקזים לאיזור החור ברצפה שסביב הצינור. בקיצור - מפה אין לדעת. רק ברור שיש שם בעיה מתמשכת. אם הביטוח אחראי על זה, הזמינו אותו שוב. שיפתור כמו שצריך.
 

בינא

Member
עובש כתוצאה מרטיבות שמגיעה מהשכן מלמעלה...


...יכולה לנבוע רק מסיבה אחת... רטיבות עולה על גדותיה ללא יכולת מוצא במילוי השכן למעלה. התמונה מראה את התוצאה = חדירת רטיבות איטית, דרך החומר שהותקן סביב מעבר הצנור בבטון. הבעיה אצל השכן ולא בצינור(!) שנראה בתמונה. החובה לבצוע התיקון ועל חשבונו, היא ב-100% של השכן. מקווה שהיחסים ביניכם עדיין טובים, כי על השכן להפעיל את בטוח הדירה שלו (אם יש לו כזה...) בנושא "נזקי צנרת"... איך עושים זאת? חשוב לא לפנות ישירות לחברת הבטוח, אלא דרך סוכן הבטוח שאיתו חתמתם על בטוח הדירה, כי לסוכן יש השפעה רבה יותר על חברת הבטוח ויש לו עניין שתמשיכו לבטח אצלו... יותר חשוב הוא לתאם עם הסוכן שהתיקון יבוצע באמצעות בעל מקצוע שאתם תבחרו (עם השכן שגם ישלםו/או ידרוש תשלום מחברת הבטוח שלו), כי בעלי המקצוע של הבטוח, מעוניינים בכסף ובאי-הצלחה של התיקון, כדי לשיוכלו לחזור ולתקן כל כמה זמן מחדש וכך להרוויח עוד כסף... התיקון חייב להתחלק ל-2 חלקים: 1) מציאת הסיבה לנזילה אצל השכן וזאת עושים ע"י פתיחת הרצפה סביב הצנור ומציאת הכיוון ממנו מגיעים המים למילוי שבוצע סביב הצינור... ; 2) הוצאת המילוי והחלפתו בתערובת של "צמנט הידראולי" שאינו מתכווץ תוך כדי ייבוש ועמיד ברטיבות לאורך שנים כי מתחזק באטימה ; 3) מציאת הבעיה אצל השכן שיכולה לנבוע מחיבור לא תרים במוצא האמבטיה, חיבור לא תקין לקופסת מעבר ו/או ביקורת ברצפה, מחבר ישן בצנרת דלוחים ישנה שגומייה שהתיבשה במחבר הפסיקה לאטום ואפילו בעיית ירידת מים מהמקלחת סביב נקז המקלחת לתוך המילוי, כל פעם שמתקלחים, הצטברות המים במילוי עד שהם ממוססים את חומרי המליטה הישנים ומצליחים לחדור כלפי מטה, מה שהצמנט ההידראולי ימנע בעתיד... ; 4) החלפת צנרת הדלוחים אם נדרש בגלל נזילה מכמה מחברים לצנרת דלוחים מסוג שמרתכים את חלקי כמו "גברית" או הוצאת האמבטיה (שמומלץ לבטל ולהתקין מקלחת עם אגנית במקום) והחלפת האביזרים המנקזים שלה או החלפתה בכלל בהזדמנות זו, או טיפול מקומי, אם הנזילה מהחיבור של האסלה לקיר, של הכיור לקיר או כל תיקון מקומי נדרש אחר... ; 5) ביצוע איטום בהיקף הבטון סביב הצנור היורד אליכם ברדיוס העולה פי 2 מרדיוס חומר המילוי של החדירה בבטון סביב צנור הביוב 4" שנראה שהוא מאסבסט או אפילו סוג של בטון בגלל המחבר העבה שלו (משנות ה-50 ומטה) ; 6) מומלץ לשכור שירותיו של מפקח שמבין באיטום שייתן את ההנחיות לבצוע בהתאמה לממצאים וגם יראה שדמבוצע לפי ההנחיות, תוך מתן מספיק שמן לחומרים להתיבש בין השלבים (מה שקבלנים נוטים לא לתת כי רוצים לחסוך זמן וכך להרוויח יותר כסף...) ; 7) צביעת התקרה מחדש לאחר תיקון עם שפכטל אקרילי עם חומר נגד עובש בתוכו וצביעה ב-"אקרינול" של "טמבור" שבו יש גם חומר נגד עובש. בהצלחה
 

מאגר

New member
למען הסדר הטוב

אם לא נעשה בדירה שמעל שיפוץ או שינוי כל שהוא הרי שהצינור הזה הוא באחריות וועד הביתועל וועד הבית לטפל בנושא מאחר וקולטן זה משמהש את כל הדירים של אותו קו דירות.
 

בינא

Member
למען הסדר הטוב

אם לא נעשה בדירה שמעל שיפוץ או שינוי כל שהוא הרי שהצינור הזה הוא באחריות וועד הביתועל וועד הבית לטפל בנושא מאחר וקולטן זה משמהש את כל הדירים של אותו קו דירות.
לא נכון!!!
על השכן להפעיל את בטוח הדירה סעיף "נזקי צנרת" ולהזמין את חברת הבטוח שלו לטפל בבעיה, כולל תיקון אצל השכן מלמעלה ובדירה שלמטה. |אקדמאי|
 

Benx3k

New member
כאשר נוצר כשל בצנרת המים או הביוב בדירה שמעל, המים עלולים לחלחל לקירות הדירה שלך.

מצב זה יכול לגרום לרטיבות בקירות ולסמני רטיבות רבים נוספים.

במקרים גרועים יותר המים עלולים להיכנס לשקעי החשמל ואף לגרום לנזק לברזלים התומכים במבנה עצמו.

מומלץ לדבר עם מאתר נזילות מים שיפתור לך את הבעיה.
 
נערך לאחרונה ב:

בינא

Member
כאשר נוצר כשל בצנרת המים או הביוב בדירה שמעל, המים עלולים לחלחל לקירות הדירה שלך.

מצב זה יכול לגרום לרטיבות בקירות ולסמני רטיבות רבים נוספים.

במקרים גרועים יותר המים עלולים להיכנס לשקעי החשמל ואף לגרום לנזק לברזלים התומכים במבנה עצמו.

מומלץ כאמור להזמין מאתר נזילוץ מים עם ניסיון והמלצות

צפה בקובץ המצורף 37105 צפה בקובץ המצורף 37105
ממליץ לא לשים לב לתשובות כותב זה עד שיוריד אויורידו לו את הפרסומות שלפי תקנון הפורומים אסור.
 

EVA1111

Member
על פי התשובות אני חושש שיש כאן אי הבנה (או שאני טועה?:unsure:)
השואלת גרה בקומה 4 והנזילה מגיעה ממנה! הנזק בקומה מתחת!
בכל מקרה תיקון הנזק עליך ואם יש ביטוח עליך להפעיל אותו והם צריכים לדאוג לכל! אם הם יגלו שזה שייך לצנרת הראשית (סבירות נמוכה) אז צריך יהיה להעביר את הבעיה לועד הבית. במקרה זה אם הבית מבוטח אין בעיה שהביטוחים יסתדרו בניהם.
אם צינור הביוב של הבניין חיצוני - חשוף אז אין בעיה לראות זאת.
בקיצור, תזמיני את הביטוח שלך בהקדם לפני שהנזק יהיה גדול יותר.
 
למעלה