לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1535115,351 עוקבים אודות עסקים

פורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 
x
הודעה מהנהלת הפורום
תקנון הפורום
הנחיות בנוגע לפרסום בפורום

פורום שיפוץ ובניה
פורום אדריכלות

המידע והעיצות בפורום אינם מהווים תחליף לייעוץ מקצועי.
המשך >>

לצפיה ב-'תוספת בניה ממד'
תוספת בניה ממד
<< ההודעה הנוכחית
19/06/2020 | 17:46
2
47
שלום - 3 שאלות לגבי תוספת ממ"ד בבניין בנוי:
1 לצורך העניין אם דייר של קומה 1 או 2 לא מעוניין
בתוספת הממ"ד האם הקבלן ראשי לרשום הערת
הזהרה על הממ"ד על כתובת הנכס ?
2 במקרה ואכן יש רשום של הערת הזהרה בעתיד
בעת מחירה של הדירה זה יכול להיות להיות מכשול
במכירה(כלומר ללא הסכמת הקבלן לא תהיה
אפשרות מכירה) ?
3 והיה ועל פי התכנית הכניסה לממ"ד הוא מתוך חדר
בנוי האם יהיה מותר לקבלן לסגור חלון קיים של
החדר הקיים ?
בונים בית >>
לצפיה ב-'ההגיון אומר שאפשר לרשום אזהרה רק על בנית ממ"ד - לא על מכירה'
ההגיון אומר שאפשר לרשום אזהרה רק על בנית ממ"ד - לא על מכירה
19/06/2020 | 18:30
35
לכן נראה שהקונה יבין שבמקרה וירצה לממש בניה בקומתו יאלץ לשלם לשאר הדיירים בקומות מעליו את חלקו בתוספת הכללית - יסודות עמודים רצפה ותקרה,
זאת על סמך בנית תוספת רגילה - בנושא ממד יש צורך לבנות לפחות 70% קירות בכל קומה עד למעלה,
בונים בית >>
לצפיה ב-'כדי לתת תשובות למקרה הפרטי שלך נדרשים עוד נתונים כלהלן:'
כדי לתת תשובות למקרה הפרטי שלך נדרשים עוד נתונים כלהלן:
21/06/2020 | 17:18
27
1.1.  האם מדובר בתוספת ממ"ד למבנה במסגרת תמ"א 38 או אתם קמתם בבוקר, הזמנתם קבלן לבצע שידרוג בדירתכם לאחר שאתם קיבלת היתר לבניה?
1.2.  אם הקבלן קיבל את ההיתר לבניה ברשותכם (הוא טיפל והחתים אדריכל שלו כמגיש הבקשה ואתם חתמתם רק כבעלי הזכות בנכס) וההגשה כללה ממ"דים בקומה שלכם, אבל ללא קבלת אשור השכנים, על האדריכל של הקבלן לבצע הגשה מחדש עם האפשרויות שהג"א מוכן לאשר...
1.3.  אם אתם בשלב הגשה ועדיין לא קיבלתם היתר, על האדריכל עם המהנדס  למצוא פתרון לבצוע ממ"ד בקומה שלכם לפי הנחיות מהנדס הג"א ;
1.4.  בהחלט ייתכן שמהנדס הג"א לא יאשר ממ"ד בקומה שלישית ללא ממ"דים בקומות מלמטה ואז יש לכם אפשרות לבצע ממ"ד פנימי מאחד החדרים ללא הוספת חדר עם פלדה מיוחדת שפותחה לצורך כך (חפשו בגוגל "הפיכת חדר לממ"ד ") ;
2.  לא מבין את נושא הערת האזהרה... אם לא תבנו ממ"ד וגם השכנים לא, בשביל מה הערת אזהרה? נראה לי שהקבלן מנסה לרבע מעגל כי המתכנן שלו פישל .
אם הוגשה הגשה שמראה ממ"דים והם לא נבנים, שוב הערת אזהרה לא תתקבל ויש לבצע הגשה להיתר מחדש... אלא שאם ההגשה הוגשה בתנאי תמ"א 38 תמורת זכויות בניה שכבר נוצלו... הקבלן בבעיה יחד איתכם, עד שהשכנים יסכימו*
3.  מעבר לממ"ד דרך חדר היא התכנון הכי לא נכון כי החדר שעוברים דרכו מפסיק להיות חדר... במקרים כאלה הקבלן מנצל את החלון כדי לקבוע שם את דלת הממ"ד וחייב לבצע חלון חדש, כפי שקיים בהיתר...
    עם כל הכבוד, נראה לי שאין לכם מפקח בניה ואתם נדרשים לאחד כזה דחוף!!! כי ברור לנוכח השאלון שהעליתם שעובדים עליכם בענק!
אם תרצו עזרה בנושא, כתבו לי מסר...
    עקרונית, תכנוני קבלנים תמיד יבוצעו בלי שום התחשבות בנוחיות בעלי הבתים שרוצים תמ"א ומוליכים אותם שולל כאילו יקבלו עוד חדר כשבפועל הם מקבלים כוך של 3X3מ' נטו, תוך ביטול למעשה של החדר שממנו עוברים.
    תכנון נכון לא מתוכנן כך ויש המון אפשרויות אחרות, כאשר לקבלן יש אינטרס להוזיל עלויות ולכך אסור להסכים.
בונים בית >>

הודעות אחרונות

20:12 | 14.07.20 רמי 192
19:56 | 14.07.20 רמי 192
16:08 | 14.07.20 רמי 192

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ