קבלת אישור לבניית שתי יחדות דיור במגרש. איך ?

[mbp9]

קבלת אישור לבניית שתי יחדות דיור במגרש. איך ?

איך הולך התהליך של קבלת אישור לבניית שתי יחידות דיור במגרש במקום יחידת דיור אחת ?

יש כאן אנשים שקיבלו אישור כזה ? במה זה כרוך ? מה התנאים לקבלת האישור ?

תודה

 

[בינא]

התהליך לקבלת היתר לבניית 2 יח"ד על מגרש אחד שווה ליח"ד אחת

השאלה שלי, לפני שאני ממשיך היא:
האם המגרש מספיק גדול ל-2יח"ד והאם לפי תקנון הגוש מותר לכם לתכנן ולבנות על המגרש שלכם 2 יח"ד?
...כי אם אסור לבנות 2יח"ד על אותו מגרש, אין על מה לענות יותר...

 

[mbp9]

הכוונה בהתאם לתקנה החדשה המאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע

 

[בינא]

האם התכוונת שיש כבר בית קיים ואתה מבקש להגיש בקשה לפיצול?

אם כן...
ליחידת דיור?
לאח/ות, הורים מבוגרים?
אחר?
יהיה הבדל בין התשובות שלי בהתאמה לתשובות שלך...

 

[בינא]

התקנה החדשה לבתים קיימים בלבד ולא לחדשים

 

[mbp9]

מדובר על בנייה חדשה. איך מקבלים אישור לפצל בזמן הבנייה ?

 

[בינא]

אין דבר כזה "אשור כדי לפצל"...

אם שטח המגרש מאושר לבניה של 2 יחידות (עם קיר משותף או רק ממ"ד בין היחידות, או קיר מסתור כביסה בין היחידות וכיו"ב), מה שכתוב בתקנון הגוש והחלקות שמקבל האדריכל עם פתיחת תיק בועדה לתכנון להגשה להיתר, או שהמגרש קטן מידי מבחינת התקנון ל-2 יחידות ואז אסור לפצל*
*במידה והשטח לא מספיק ניתן לבקש הקלה בשטח הבניה שהוא מעל האחוזים המותרים הרשומים בתקנון, כי אז יכול להיות שיש אפשרות טכנית לבצע חלוקה של המבנה ליחידת דיור להוריים מבוגרים שהם סבא וסבתא שיגורו איתכם וליחידת דיור למשפחה עם ילדים, אך חייבת להיות דלת מקשרת שמאפשרת לכולם להגיע לאותו ממ"ד, כך שלמעשה לא מגישים ל-2 יחידות דיור אלה לאחת עם יחידת דיור שהיר כחלק מהבית, למרות שניתן להיכנס ליחידת הדיור מדלת חיצונית נוספת.

 

[גלמיש1]

בינא מה שאתה מציע זה שוב ישראבלוף.

החוק מגדיר בדיוק כמה יחידות דיור מותר או אסור לבצע על המגרש הספציפי. אפשר לנסות לבקש הקלות,
אפשר לבדוק אפשרות של שינוי תב"ע נקודתי (במידה ויש הצדקה)
ובסוף - אתה חייב לבנות לפי ההיתר.
לענין יחידות הדיור זה לא משנה אם אתה נשבע שזה לבת שלך או לסבתא רבא, או לחסר בית שאימצת....
בואו לא ניתמם - הרי היום זו הבת, ומחר היא תעבור ללונדון ואתה תשכיר את זה למשפחה צעירה. כמו שעשו שכני - ועכשיו יש להם משפחה במרתף, ועוד זוג בעלית הגג...והרחוב הצר עמוס במכוניות, ואין חניה, והאשפה והרעש...כולנו יודעים איך זה נראה בסוף.
הרשויות לא נולדו אתמול.
ולאחרונה התחילו לאכוף את הנושאים הללו.

 

[בינא]

ממש לא ישראבלוף!!!

כשר למהדרין וחוקי לגמרי.
כל המבנים שיש להם היום יחידות דיור בכל מקום בארץ, מותרים כאשר יש חיבור פנימי בנוסף לדלת חיצונית ליחידה!

 

[גלמיש1]

לא נכון. ואתה מכיר בדיוק את נוהל הישראבלוף.

אנשים לא משלימים את היחידה לפני טופס 4, ומקבלים את ההיתר על יחידת דיור אחת. אחרי הבדיקה הם מוסיפים את מה שנדרש ליחידה נפרדת ואז מציגים מצג שוא שכביכול הכל מאושר, אבל באמת אין אישור ליחידה נפרדת.
אין חיה כזאת אישור לכמה יחידות במבנה שמוגדר ליחידה אחת. יש הרבה חיות לא חוקיות כאלה.

 

[בינא]

להלן החדשות: מצוקת הדיור של הצעירים בארץ הובילה לתקנות...

...נספחות ברשויות רבות, בהן מותרת יחידת דיור או אפילו כמה יחידות באותו מבנה ובלבד שיהיה מכל יחידה גישה ישירה לממ"ד של הבית.
תקנות כאלה התקבלו בעירית אילת ובמועצות מקומיות רבות, בערים בהן שכונות קרובות לאוניברסיטאות ובתי חולים וקיבלו אשור משרד הפנים שכידוע ראשו דואג למגורים למשפחות בני ישבות מסיבות מובנות וככל שמחירי הדיור יעלו, כך יאמצו רשויות רבות יותר את התקנות האלה*
* הכוונה איננה לפיצול דירות(!) אלא לאפשרות לאפשר מגורים בתוך בתים פרטיים גדולים מכמה סיבות:
1. אפשרות לזוגות מבוגרים לממש את זכותם להכנסה נטולת מס מהשכרת חלק מדירתם ;
2. אפשרות לתת לסטודנטים לגור עם מבוגרים כדי לתת להם ביטחון ;
3. אפשרות להורים לגור עם ילדיהם ונכדיהם בסינרגיה חוסכת עלויות מכל סוג ;
4. לתת אפשרות להשכרת דירות והכנסה נוספת לבעלי בתים פרטיים בכל מקום בו יש יותר ביקוש מהיצע יחידות דיור כדי להוריד את עלות השכירות ואיתה את יוקר המחיה והלחץ לבניית דירות קטנות שהרשויות המקומיות אינן מעוניינות בהן מחשש לעומס תחבורתי וחניה העולה על היכולת לספק...
5. כמות הגירושים ההולכת וגדלה גם היא מהווה מנוף לחץ על מחירי הדיור...
העובדות הפשוטות בשנתיים האחרונות הן שבכל אזורי הביקוש ליחידות דיור ניתנת האפשרות להגיש בקשות לבניה בהן ברור שניתן לבצע הפרדה בתוך המבנה ל-2 או יותר יחידות דיור (גם ריבוי שירותים מאפשר זאת) בתנאי שיש מטבח אחד, ממ"ד אחד עם גישה מכל היחידות או בקיצור דלתות פנים מקשרות את כולם.
שוב: מדובר על צמודי קרקע בלבד ולא דירות!

 

[גלמיש1]

אז כתבת דבר והיפוכו

כתבת : ניתנת האפשרות להגיש בקשות לבניה בהן ברור שניתן לבצע הפרדה בתוך המבנה ל-2 או יותר יחידות דיור...
ובעצמך מודה שזה נכון כל עוד אין מטבחים נפרדים. וכל עוד הכל מחובר ליחידה אחת, עם ממד אחד. אז לא מדובר ביחידות דיור - אלא בחדרים/אגפים נפרדים באותו בית.
כלומר - לא מדובר ביחידות עצמאיות , אלא בבית אחד שבו גרים אנשים.
אף אחד לא בודק לך את מי בחרת לאמץ למשפחה, או לבית. גם לא אומרים לך כמה חדרי רחצה להתקין.
כן בודקים לך אם יש יחידות נפרדות עצמאיות.
נכון שבשיטת הבלוף המצוי - אנשים מעבירים תכניות ואחר כך משלימים את הפיצול - בונים הפרדה, ומתקינים מטבחים וגו.
ובזה בדיוק מדובר בפיצול לא חוקי.

 

[בינא]

ממש לא כתבתי דבר והיפוכו... התפלספות לא תלך כאן...

כתבתי שיש אפשרות להגיש הגשה רגילה ל-2 יחידות מחוברות אם המגרש בגודל המתאים וזו היתה השאלה המקורית של השואל.
כתבתי גם שניתן לבצע חלוקה פנימית של המבנה ל-2 או אפילו 3 משפחות כאשר המגרש מספיק ליחידה אחת בלבד ואז יש ממ"ד אחד, מטבח עיקרי אחד (מותר עוד מטבחים קטנים ודלתות כניסה נוספות.
כתבתי גם שניתן לבצע במבנה קיים, חלוקה פנימית שלו בלי לבקש היתר נוסף, כל עוד לא מרחיבים את המבנה החוצה או מגביהים.
אין שום סתירה בין האפשרויות כי אלו אפשרויות שונות למקרים שונים.