לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1530215,302 עוקבים אודות עסקים

פורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 
x
הודעה מהנהלת הפורום
תקנון הפורום
הנחיות בנוגע לפרסום בפורום

פורום שיפוץ ובניה
פורום אדריכלות

המידע והעיצות בפורום אינם מהווים תחליף לייעוץ מקצועי.
המשך >>

לצפיה ב-'קבלת אישור לבניית שתי יחדות דיור במגרש. איך ?'
קבלת אישור לבניית שתי יחדות דיור במגרש. איך ?
<< ההודעה הנוכחית
24/02/2020 | 13:12
12
56
איך הולך התהליך של קבלת אישור לבניית שתי יחידות דיור במגרש במקום יחידת  דיור אחת ?
 
יש כאן אנשים שקיבלו אישור כזה ? במה זה כרוך ? מה התנאים לקבלת האישור ?
 
תודה
בונים בית >>
לצפיה ב-'התהליך לקבלת היתר לבניית 2 יח"ד על מגרש אחד שווה ליח"ד אחת'
התהליך לקבלת היתר לבניית 2 יח"ד על מגרש אחד שווה ליח"ד אחת
24/02/2020 | 14:46
3
53
השאלה שלי, לפני שאני ממשיך היא:
האם המגרש מספיק גדול ל-2יח"ד והאם לפי תקנון הגוש מותר לכם לתכנן ולבנות על המגרש שלכם 2 יח"ד?
...כי אם אסור לבנות 2יח"ד על אותו מגרש, אין על מה לענות יותר...
בונים בית >>
לצפיה ב-'הכוונה בהתאם לתקנה החדשה המאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע'
הכוונה בהתאם לתקנה החדשה המאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע
26/02/2020 | 12:15
2
24
לצפיה ב-'האם התכוונת שיש כבר בית קיים ואתה מבקש להגיש בקשה לפיצול?'
האם התכוונת שיש כבר בית קיים ואתה מבקש להגיש בקשה לפיצול?
26/02/2020 | 14:34
34
אם כן...
ליחידת דיור?
לאח/ות, הורים מבוגרים?
אחר?
יהיה הבדל בין התשובות שלי בהתאמה לתשובות שלך...
בונים בית >>
לצפיה ב-'התקנה החדשה לבתים קיימים בלבד ולא לחדשים '
התקנה החדשה לבתים קיימים בלבד ולא לחדשים
26/02/2020 | 14:47
19
לצפיה ב-'מדובר על בנייה חדשה. איך מקבלים אישור לפצל בזמן הבנייה ?'
מדובר על בנייה חדשה. איך מקבלים אישור לפצל בזמן הבנייה ?
27/02/2020 | 11:46
7
16
לצפיה ב-'אין דבר כזה "אשור כדי לפצל"...'
אין דבר כזה "אשור כדי לפצל"...
28/02/2020 | 12:52
6
42
אם שטח המגרש מאושר לבניה של 2 יחידות (עם קיר משותף או רק ממ"ד בין היחידות, או קיר מסתור כביסה בין היחידות וכיו"ב), מה שכתוב בתקנון הגוש והחלקות שמקבל האדריכל עם פתיחת תיק בועדה לתכנון להגשה להיתר, או שהמגרש קטן מידי מבחינת התקנון ל-2 יחידות ואז אסור לפצל*
    *במידה  והשטח לא מספיק ניתן לבקש הקלה בשטח הבניה שהוא מעל האחוזים המותרים הרשומים בתקנון, כי אז יכול להיות שיש אפשרות טכנית לבצע חלוקה של המבנה ליחידת דיור להוריים מבוגרים שהם סבא וסבתא שיגורו איתכם וליחידת דיור למשפחה עם ילדים, אך חייבת להיות דלת מקשרת שמאפשרת לכולם להגיע לאותו ממ"ד, כך שלמעשה לא מגישים ל-2 יחידות דיור אלה לאחת עם יחידת דיור שהיר כחלק מהבית, למרות שניתן להיכנס ליחידת הדיור מדלת חיצונית נוספת.
בונים בית >>
לצפיה ב-'בינא מה שאתה מציע זה שוב ישראבלוף. '
בינא מה שאתה מציע זה שוב ישראבלוף.
28/02/2020 | 13:36
5
43
החוק מגדיר בדיוק כמה יחידות דיור מותר או אסור לבצע על המגרש הספציפי. אפשר לנסות לבקש הקלות,
אפשר לבדוק אפשרות של שינוי תב"ע נקודתי (במידה ויש הצדקה)
ובסוף - אתה חייב לבנות לפי ההיתר.
לענין יחידות הדיור זה לא משנה אם אתה נשבע שזה לבת שלך או לסבתא רבא, או לחסר בית שאימצת....
בואו לא ניתמם - הרי היום זו הבת, ומחר היא תעבור ללונדון ואתה תשכיר את זה למשפחה צעירה. כמו שעשו שכני - ועכשיו יש להם משפחה במרתף, ועוד זוג בעלית הגג...והרחוב הצר עמוס במכוניות, ואין חניה, והאשפה והרעש...כולנו יודעים איך זה נראה בסוף. 
הרשויות לא נולדו אתמול. 
ולאחרונה התחילו לאכוף את הנושאים הללו. 
בונים בית >>
לצפיה ב-'ממש לא ישראבלוף!!! '
ממש לא ישראבלוף!!!
01/03/2020 | 11:49
4
29
כשר למהדרין וחוקי לגמרי.
כל המבנים שיש להם היום יחידות דיור בכל מקום בארץ, מותרים כאשר יש חיבור פנימי בנוסף לדלת חיצונית ליחידה!
בונים בית >>
לצפיה ב-'לא נכון. ואתה מכיר בדיוק את נוהל הישראבלוף.'
לא נכון. ואתה מכיר בדיוק את נוהל הישראבלוף.
01/03/2020 | 14:54
3
25
אנשים לא משלימים את היחידה לפני טופס 4, ומקבלים את ההיתר על יחידת דיור אחת. אחרי הבדיקה הם מוסיפים את מה שנדרש ליחידה נפרדת ואז מציגים מצג שוא שכביכול הכל מאושר, אבל באמת אין אישור ליחידה נפרדת. 
אין חיה כזאת אישור לכמה יחידות במבנה שמוגדר ליחידה אחת. יש הרבה חיות לא חוקיות כאלה.
בונים בית >>
לצפיה ב-'להלן החדשות: מצוקת הדיור של הצעירים בארץ הובילה לתקנות...'
להלן החדשות: מצוקת הדיור של הצעירים בארץ הובילה לתקנות...
02/03/2020 | 11:55
2
25
...נספחות ברשויות רבות, בהן מותרת יחידת דיור או אפילו כמה יחידות באותו מבנה ובלבד שיהיה מכל יחידה גישה ישירה לממ"ד של הבית.
    תקנות כאלה התקבלו בעירית אילת ובמועצות מקומיות רבות, בערים בהן שכונות קרובות לאוניברסיטאות ובתי חולים וקיבלו אשור משרד הפנים שכידוע ראשו דואג למגורים למשפחות בני ישבות מסיבות מובנות וככל שמחירי הדיור יעלו, כך יאמצו רשויות רבות יותר את התקנות האלה*
* הכוונה איננה לפיצול דירות(!) אלא לאפשרות לאפשר מגורים בתוך בתים פרטיים גדולים מכמה סיבות:
1.  אפשרות לזוגות מבוגרים לממש את זכותם להכנסה נטולת מס מהשכרת חלק מדירתם ;
2.  אפשרות לתת לסטודנטים לגור עם מבוגרים כדי לתת להם ביטחון ;
3.  אפשרות להורים לגור עם ילדיהם ונכדיהם בסינרגיה חוסכת עלויות מכל סוג ;
4.  לתת אפשרות להשכרת דירות והכנסה נוספת לבעלי בתים פרטיים בכל מקום בו יש יותר ביקוש מהיצע יחידות דיור כדי להוריד את עלות השכירות ואיתה את יוקר המחיה והלחץ לבניית דירות קטנות שהרשויות המקומיות אינן מעוניינות בהן מחשש לעומס תחבורתי וחניה העולה על היכולת לספק...
5.  כמות הגירושים ההולכת וגדלה גם היא מהווה מנוף לחץ על מחירי הדיור...
    העובדות הפשוטות בשנתיים האחרונות הן שבכל אזורי הביקוש ליחידות דיור ניתנת האפשרות להגיש בקשות לבניה בהן ברור שניתן לבצע הפרדה בתוך המבנה ל-2 או יותר יחידות דיור (גם ריבוי שירותים מאפשר זאת) בתנאי שיש מטבח אחד, ממ"ד אחד עם גישה מכל היחידות או בקיצור דלתות פנים מקשרות את כולם.
    שוב: מדובר על צמודי קרקע בלבד ולא דירות!
בונים בית >>
לצפיה ב-'אז כתבת דבר והיפוכו'
אז כתבת דבר והיפוכו
02/03/2020 | 20:06
1
19
כתבת : ניתנת האפשרות להגיש בקשות לבניה בהן ברור שניתן לבצע הפרדה בתוך המבנה ל-2 או יותר יחידות דיור... 
ובעצמך מודה שזה נכון כל עוד אין מטבחים נפרדים. וכל עוד הכל מחובר ליחידה אחת, עם ממד אחד. אז לא מדובר ביחידות דיור - אלא בחדרים/אגפים נפרדים באותו בית.
כלומר - לא מדובר ביחידות עצמאיות , אלא בבית אחד שבו גרים אנשים.
אף אחד לא בודק לך את מי בחרת לאמץ למשפחה, או לבית. גם לא אומרים לך כמה חדרי רחצה להתקין. 
כן בודקים לך אם יש יחידות נפרדות עצמאיות.  
נכון שבשיטת הבלוף המצוי - אנשים מעבירים תכניות ואחר כך משלימים את הפיצול - בונים הפרדה, ומתקינים מטבחים וגו.
ובזה בדיוק מדובר בפיצול לא חוקי. 
בונים בית >>
לצפיה ב-'ממש לא כתבתי דבר והיפוכו... התפלספות לא תלך כאן...'
ממש לא כתבתי דבר והיפוכו... התפלספות לא תלך כאן...
03/03/2020 | 22:05
12
    כתבתי שיש אפשרות להגיש הגשה רגילה ל-2 יחידות מחוברות אם המגרש בגודל המתאים וזו היתה השאלה המקורית של השואל.
    כתבתי גם שניתן לבצע חלוקה פנימית של המבנה ל-2 או אפילו 3 משפחות כאשר המגרש מספיק ליחידה אחת בלבד ואז יש ממ"ד אחד, מטבח עיקרי אחד (מותר עוד מטבחים קטנים ודלתות כניסה נוספות.
    כתבתי גם שניתן לבצע במבנה קיים, חלוקה פנימית שלו בלי לבקש היתר נוסף, כל עוד לא מרחיבים את המבנה החוצה או מגביהים.
    אין שום סתירה בין האפשרויות כי אלו אפשרויות שונות למקרים שונים.
בונים בית >>

הודעות אחרונות

22:50 | 29.03.20 גלמיש1
08:35 | 28.03.20 מסעשורשים2
11:40 | 24.03.20 ניר 600
23:57 | 21.03.20 מאור חיים פז
22:04 | 12.03.20 מעשה שהיה כך היה
15:48 | 12.03.20 geri30010
21:44 | 11.03.20 BestBiker
09:47 | 11.03.20 AlonGM100
20:04 | 06.03.20 byyyb

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ