הזמנת חומרים לשלד באופן עצמאי

[gipirum]

הזמנת חומרים לשלד באופן עצמאי

אני בונה באזור הדרום, ובמטרה להוזיל עלויות בניה אני שוקל להזמין את החומרים לבניית השלד באופן עצמאי ולשלם לקבלן עבור עבודה בלבד.
האם זה באמת יוזיל עלויות?
כמה כאב ראש זה?
תודה!

 

[בונהבית3]

לגבי מחירים, לא יודע לומר.

אבל יש לזה יתרון גדול שאתה שולט על איכות החומרים.

 

[חגי שושני]

הוזלת עלויות - ראה 6 פוסטים למטה על תקציב בנייה

על מנת לוודא שעלות הבניה תיהיה במסגרת התקציב שיש לך, עדיף מראש לקחת מנהל לבנייה (משלב התכנון ועד לסיום).
עלות מנהל הבנייה היא חלק מהתקציב, והוא ידאג לעמידה בתקציב ללא חריגות.

הרפתקאות כגון קניה עצמית של החומרים וניהול עצמי של הבנייה ללא מושג וניסיון, מניבות לרוב עלויות גבוהות וזמן בנייה מתמשך.

בהצלחה

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

הזמנת חומרים לשלד באופן עצמאי

שלום gipirum ,
הזמנת החומרים לשלד באופן עצמאי על מנת לחסוך כסף היא משימה אפשרית אך לא פשוטה כלל. רבים הסיכונים וכאב הראש בנושא זה :
1. גניבת חומר באתר (בין אם על ידי זרים או אפילו על ידי הקבלן) - על חשבונך.
2. עליית מחירים (בעיקר בברזל התנודתיות בשנים האחרונות גדולה מאוד) - על חשבונך.
3. הכמויות שהקבלן דורש כאשר החומר לא על חשבונו הן גדולות יותר (בגלל שהוא רוצה לסיים את העבודה מהר , ומעדיף שישאר לו ספייר מאשר שייחסר. בסוף , בעל הבית נאלץ לקנות יותר חומר. כאשר הקבלן קונה את החומר הוא קונה במסורה , קונה אחוז אחד פחות ממה שצריך , ומאלתר....
4. הזמנת חומר והוא לא מגיע בזמן - הפועלים הגיעו לעבוד ואין להם מה לעשות - על חשבונך. תקלה נפוצה ברמה יומיומית , אצל כל סוגי הספקים.
5. רמת שירות ירודה מאוד בענף - משאבה מחכה שעות למיקסר , מנוף מחכה לבלוקים , ביקשת "פוליה" הביאו לך בטעות "עדס" ועוד מיליוני סיפורי אלף לילה ולילה....

מתי זה משתלם : כאשר יש לך יכולות משא ומתן גבוהות , אתה מבין מה בדיוק אתה קונה , אתה עומד על המקח מול הספקים והסוחרים בכל פינה ושעל , יש לך זמן להתעסק עם זה לעשות טלפונים ולנהל את זה , וקצת מזל - אתה תחסוך כסף בוודאות.
בהצלחה

 

[גלמיש1]

רק את הסיפא לא הבנתי - איך 'עם קצת מזל' הולך עם וודאות?

או מזל או ודאות. וכאן בעליל צריך הרבה מזל. ככה ששום דבר לא בוודאות. יש מצב שתחסוך, אבל (לדעתי) סיכוי גדול יותר שתעבוד קשה ולא תחסוך באופן משמעותי.

 

[ענת אלון]

הוא כתב שאם קצת מזל מובטח אז גם יש ודאות

כך שלמעשה, כיוון שמזל לעולם לא מובטח, גם החסכון לא מובטח....

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

הסיפא

היי גלמיש ,
ענת אלון הסבירה את כוונתי מצויין אבל אחדד :
כוונתי היתה שכאשר אתה קונה חומרים בעצמך , לא מספיק להיות חזק במשא ומתן ולא מספיק לדעת בדיוק מה אתה צריך לקנות ומה החלופות ולא מספיק שיהיה לך זמן להתעסק עם זה , עם הטלפונים והספקים כל היום... , צריך גם קצת מזל. קצת מזל שעלויות החומרים לא יעלו , שהמשאית לא תתקע בדרך , שמי שהזמנת ממנו הבין בדיוק מה הזמנת , שהקבלן נתן לך הוראה להזמין משאבה ומיקסר רק לאחר שהקונסטרוקטור אישר את היציקה , ולא כאשר הקונסטרוקטור בדרך לאשר את היציקה....כוונתי היתה שמעל לדברים שתלויים בנו , יש דברים שאינם...ושם קצת מזל יכול לעזור. מי שזוכה בשילוב היכולות המתאימים וטיפת המזל גם יחד , יחסוך כסף בוודאות....

 

[רשר]

ולא להסכים לעולם ליציקה ביום שישי!!!

יציקת בטון מתחילים בבוקר עם פועלים ערניים, למחרת האישור של המהנדס אחרי שהמפקח רואה שכל הא(ע)רות שלהמהנדס תוקנו

 

[Sanchez]

אין הרבה קבלנים שמבצעים יציקות על הבוקר...
מה יעשו עם הפועלים בשעה 10 בבוקר כשהיציקה תסתיים ?

 

[רשר]

אלו שרוצים לסיים ב18:00 ויש עוד להחליק שעתיים יברחו לך

ותמצא בבוקר חצץ במקום משטח לעבודה

 

[Sanchez]

מתחילים ב 14:00 ומסיימים בדיוק בזמן.

 

[גלמיש1]

כן, זה היה ברור לי. ורציתי להדגיש שאין וודאות באמת בכלום.

עם קצת מזל העלויות לא יעלו והמשאית לא תיתקע וכו... ואם קצת חוסר מזל מה שיגיע לא יתאם את מה שהוזמן, ובזמן שמחכים למשלוח הנכון הקבלן יעלם, וכו...והנזקים יהיו רבים.
כלומר - יש סיכוי מה לחיסכון, ויש סיכון רב לנזקים לתקציב.
&nbsp

 

[ל ב פיקוח והנדסה]