חוות דעת על תכנית אדריכלית

haim u

New member
חוות דעת על תכנית אדריכלית

שלום ברצוני לקבל חוות דעת על סקיצה שהיא די סגורה מבחינתי
אבל די חושש שישנם דברים שאני לא רואה מבחינת התכנון וגודל החדרים
מדובר על בית + יחידת דיור קטנה
אשמח לקבל חוות דעת
 

גלמיש1

New member
כמו שכתבתי לגולש מתחתיך - חסרים פרטים

איפה הבית נמצא? איזור בארץ? מה יש סביבו (חורשת זיתים מדרום ובנין רב קומות ממערב...למשל)
למי הבית מיועד - זוג מבוגר? משפחה מרובת?
למי מיועדת היחידה ? איך מגיעים אליה?
&nbsp
וכן הלאה, כל פרט שרלוונטי.
&nbsp
בנוסף - פים ראשונה שאני רואה קו בנין במרחק 8 מ. מגבול מגרש, האמנם?
&nbsp
 

haim u

New member
יותר פרטים

הבית נמצא בהרחבה של פיתוח במושב בדרום ליד שדרות
ממזרח לבית ישנו שטח חקלאי וממערב כביש הכניסה למושב.
ומדרום וצפון שטחי בניה זהים
הבית מיועד לזוג ושלושה ילדים קטנים
והיחידה מיועדת לסטודנטים בגלל קירבת המקום למכללת ספיר, הכניסה ליחידה מהצד הצפוני של הבית אך בהגשת התוכניות יהיה לה גם כניסה מתוך הבית
יש לציין כי התוכנית היא די ראשונית ועוד לא גמורה

חסר חלון/ויתרינה בחדר הורים עדיין בהטלבטות
וחשבתי להוסיף דלת שירות למטבח בחלק הדרומי
 

גלמיש1

New member
קודם כל מסכימה עם מיכל שאין לכם גינה.

יש מובלעת מאחור ומובלעת מלפנים, ועוד רצועות צרות בצדדים - וזהו.
רחבת הריצוף בחזית מבתרת את החצר הקדמית לחתיכות לא נצילות.
&nbsp
החוסר בשטח גינה נובע מההחלטה למלא לגמרי את השטח המותר לבניה.
כתבת למיכל "לא נותרו יותר מדי אופציות להצטמצם עם הבניה..." ואני חולקת עליך.
&nbsp
א. האופציה הפשוטה ביותר היא לבנות קומה נוספת. למשל עבור היחידה להשכרה. זו יכול להיות קומה חלקית מאד, או מגורים מתחת לגג רעפים. מבחינת עלויות - זה רק יותר זול. מבחינת מבנה הבית ושמירת האקלים שלו - זה גם רק תורם.
מבחינת פגיעה בפרטיות שלכם - זה רק יהיה יותר טוב. כרגע חדר ההורים שלכם פונה לחצר שמשותפת עם השוכר/ים שלכם. לא בדיוק מתכון לפרטיות.
&nbsp
אז למה לא בעצם? גם לא תהיו מוגבלים כל כך בגודל היחידה להשכרה (אם יש רצון וממון כמובן).
&nbsp
ב. אופציות אחרות (לא בהכרח במקום אלא בנוסף) הן לצמצם קצת את תכסית הבית שיש בו חללים גדולים ללא צורך. פשוט תכנון יותר יעיל ומדוייק.
&nbsp
לגבי התכנית: התכנון עדיין ראשוני מאד, אז מן הסתם דברים עוד יתבהרו ויסתדרו. הנה נקודות לשיפור:
1. אני לא כל כך מבינה - אמרת משפחה עם 3 ילדים - ואני רואה פה 2 חדרי שינה? כל הילדים יהיו בחדר אחד? זה סבבה כשהם קטנים, אבל מה יהיה כשיגדלו?
ואם שלושתם בחדר אחד, אז צריך להיות חדר גדול ומרווח יותר. לדעתי.
&nbsp
2. מטבח - מיותר בעיני לעשות פ.אוכל כפולה (אני מניחה שזה מה שקורה פה, אי עם אכילה, ועוד פ.אוכל נושקת לו) זה סתם בזבוז מקום , וטרחה, משווע. לדעתי.
המקרר עומד במקום לא נוח לדעתי, אני הייתי מעבירה לקצה השני של המטבח.
&nbsp
3. סלון - שים לב למיקום של איזור הישיבה והחלון. עכשיו נסה להעריך ביושבך על הספה מה תראה ? חוץ מהקיר ממול. האם תראה את המרחב הירוק שממזרח? לא ממש , אלא אם אתה יושב בקצה הספה.
&nbsp
4. חדר ההורים ענק. האם באמת יש לכם צורך בכל הגודל הזה? לדעתי אפשר בקלות לצמצם את רוחבו במטר, ועדיין יהיה גדול.
&nbsp
5. מה זה המחסן שתקוע בלב הבית? החלל המרכזי גודלו כחדר שינה ואין לו שימוש...
&nbsp
6. ח.שינה - יש לו חלון אחד לנוף אבל המיטה עם הגב אליו.... אני מניחה שזה לא באמת מה שיהיה (אמרנו 3 ילדים קטנים) אבל לי זה ממש מפריע בעין.
&nbsp
7. מקלחת הילדים - מתוכנן גרוע. נכנסים הישר לתוך דופן המקלחון. המעבר בין המקלחון לאסלה צר מדי ולא יהיה מקום אפילו לעמוד מול או לכרוע מעל האסלה בלי לדפוק את הראש במקלחון. בשביל מכונת הכביסה צריך לעשות דיאטה...
בקיצור - החדר הזה זקוק לתכנון מחדש.
מאחר וכאמור ח.ההורים מתוכנן בזבזני במיוחד, הייתי עושה פה מקצה שיפורים רציני של הקצאת שטחים לפונקציות השונות.
&nbsp
8. הממד - אתם לא רואים את החלון שלא יכול להיפתח עד הסוף ונשאר תקוע בקיר באלכסון? וזה עוד בדיוק מעל ראש המיטה של הילד... סכנת נפשות.
&nbsp
9. אחרון חביב - שרותי אורחים. עשיתם שם קיר של 10 סנטימ. צמוד לראש המיטה של הסטודנט שלכם
רציני?
אני מניחה ששני הצדדים יהנו מהשיתוף בחוויות המיטה מצד אחד והשרותים מאידך.....
או במילים אחרות - השתגעתם? בכל הקיר המשותף עשיתם קיר 20 , ודוקא בשרותים קיר 10 ?
&nbsp
שורה תחתונה - אפשר לשפר ולדייק הרבה יותר את התכנון.
לדעתי כדאי לשנות כיוון חשיבה, ולהבין שתכנון בשתי קומות מעניק הרבה יתרונות ופותח אופציות שאין לכם כאן.
&nbsp
 
אתה מודע לכך שאין לכם גינה, נכון?

לא יודעת אם חלמתם על דשא ועץ לימון, אבל דשא לא יהיה פה כי אין לו מקום, מרחב ירוק גם לא יהיה.
&nbsp
הגינה שלכם תכלול שביל הליכה צמוד לקיר ו-2 רחבות ישיבה עם רצועות גינון הקפיות.
&nbsp
אם זה מתאים לכם - אז סבבה.

אם חלמתם על מרחבים ירוקים ושטחי משחק לילדים - אז לא תקבלו את זה.
 

haim u

New member
היי מיכל תודה על ההתייחסות.

&nbsp
לפי דעתי יש מספיק מרחב בחזית של הבית, קו הבניין היינו 8 מטר משום מה
ולכן לא נותרו יותר מדי אופציות להצטמצם עם הבניה בצדדים
בנוסף חלקו העורפי של הבית פונה לשצ"פ פתוח שהוא שטח חקלאי לא מעובד
מה שייתן מספיק מרחבים ירוקים ועצים
 
בחזית הבית יש ערוגה זעירה לגינון

זו גינת חזית, וגם בה אין מקום למדשאה כי היא מרוצפת ברובה. אולי יש מקום למשהו בגודל של 5 אדניות . בול דואר מכוסה דשא.
העיגולים שיש שם ומתחפשים לעצים הם לא בקנה מידה, זה בגודל של משהו שיותר קטן משיח הדס.
האמן לי שאני יודעת להעריך גדלים של משטחי גינון...
&nbsp
ו"לא נותרו אופציות" - בהחלט נותרו! עם תכנון אדריכלי נכון! אם מקובעים על התכנון הזה וההעמדה הזו, אז באמת לא נותרו אופציות ולא נותר גינון.
&nbsp
אם אתה מסתפק בשצ"פ אז יופי, העיקר שתהיה מודע שאין לך שטח גינון במגרש שלך. זה הכל.
 

Sanchez

Member
מיכל, אני חושב שהגיע הזמן שתביני...
שלא כולם מחפשים גינון.
זה שבונים בית קרקע- לא אומר שחייבים גינון.
יש סביבי לא מעט בתים חדשים, שדוקא כן נשאר להם שטח נחמד של גינה מסביב, אך בחרו לרצף את כל השטח כולו, ממש 100% ממה שנותר והם מרוצים מאוד מהתוצאה.
לא כולם מחפשים להיות גננים ולא כולם רוצים פרדסים סביב הבית.
&nbsp
לא מוכרחים להתנפל על כל תכנית ולצייר תמונה של ציה מסביב לבית.
&nbsp
 

יפית184

New member
sanchez, אנשים רוצים לשמוע דעה מאיש מקצוע

ומההערות שלה ניתן להפיק הרבה, לכן חשוב שתהייה מישהי קצת תקפנית כלפי התכנית, אם כולם יגידו שהכול יפה לא נוכל לתקן
 

Sanchez

Member
מעולם לא אמרתי שהכל יפה...
חוץ מזה שיופי הוא בעיני המתבונן.
כל בן אדם בונה מה שמתאים לו.
לא כולם מעוניינים בגינה, אפילו שבונים בית קרקע. כן, כן...גינה לא חייבת לבוא עם בית קרקע ! זה אפילו לא רשום בויקיפדיה וזו גם לא עבירה בספר החוקים של מדינת ישראל.
&nbsp
לא חייבים לקפוץ כמו דוברמן, על כל מי שמעלה תכנית ונראה כאילו יש שם פחות מ 100 דונם שנשאר למטע זיתים.
אסור לשכוח שגינה גם גוזלת לא מעט זמן וכסף ולא כולם אולי מעוניינים בה.
 
לא קראת מה שכתבתי

בשתי ההודעות כתבתי שאם זה מה שהם רוצים, אז סבבה,
העיקר להיות מודע למה שמקבלים, ולא לקבל בהפתעה שאין גינה.
 

גלמיש1

New member
יפית - כל הכבוד על התגובה החכמה. תתפלאי אבל זה לא תמיד

מתקבל ככה. יש אנשים שנעלבים, או לוקחים אישית את הביקורת.
 

AlonPe

New member
הבית לא יושב טוב.

מעניין מה הסיפור עם קו בניין של 8 מטרים.
האם יש איזו מחשבה או כוונה מאחורי זה,
או שזו סתם קביעה טכנית שרירותית.
בכל מקרה, זה המצב, וצריך לעבוד עם זה ולראות איך מוציאים
מזה את המיטב.
כרגע זה נראה כמו התמודדות מאולצת עם אילוץ מאולץ.
המגרש הזה סכיזופרני.
מצד אחד השטח החקלאי הפתוח מאחור.
מצד שני - המרחב הפנימי הזה בחזית, שפונה לרחוב.
אז לאן פונים?
בואו נגיד שאתם לא ממש רוצים גינה. סבבה.
אז ריצפתם חצר רחבת ידיים בחזית, שלא מחוברת לשום דבר.
לא למטבח, לא לסלון, לא לחדרים.
אתם צריכים לעשות עוד סיבוב.
מאפס.
 

haim u

New member
אכן מסכים עם דעתכם אשמח להצעות מאיפה להתחיל

אכן הקו הקדמי של המגרש הוא 8 מטר מה שמופיע בתב"ע של הישוב
זהוא האילוץ אשר אין מנוס ממנו
אשמח אם תדריכו אותי מאיפה להתחיל
כנראה שאשנה את התוכנית כך שהמגרש ינוצל בדרך הטובה ביותר
 

AlonPe

New member
מצטער, לא יצא לי לענות

תראה,
יש לכם אדריכל (נכון?)
אתם צריכים לשבת איתו על זה.
משם צריך להתחיל.

מה שכן -
משהו ש-(לדעתי) שווה לנסות לבדוק -
מאיפה בא ה-8 מטר האלו.
יכול להיות שזה עניין פרוזאי, טכני לחלוטין,
איזו רצועה של מערכות שעוברת שם,
או אולי מתוך מחשבה לאפשר לכביש להתרחב מתישהו בעתיד
(על ידי הפקעות
)
אבל אולי, יכול להיות, שהיתה פה מחשבה יותר מעמיקה,
אולי מי שתכנן את האזור חשב שאם החצרות הקדמיות
תהיינה גדולות ומשמעותיות יותר, זה ייצור יותר אינטראקציה בין השכנים.
(סתם זורק רעיונות)
בכל מקרה, כמובן שזה נתון - נתון.
וצריך לעבוד איתו.
ולחשוב איך להפוך את זה ליתרון.

העובדה שהחזית הקדמית - עמוקה יותר,
מאפשר מצד אחד - להשתמש בה,
בטח לצורך האזורים הציבוריים של הבית,
אבל גם אפילו - בתור חדרי שינה.
ה-"עומק האסטרטגי" מאפשר להשיג פרטיות.
נגיד על ידי גינה יפה עם עצים.

בקיצור - שבו עם האדריכל שלכם,
ותחשבו איפה אתם רוצים למקם את הפונקציות השונות של הבית,
ביחס למגרש, ביחס לרחוב, לחצר הקדמית הזו, לשדות שמאחור.
עשו כלמני נסיונות. פעם למקם את הדברים כך ואחר כך אחרת,
ולאט, לאט, זה יתחיל ללבוש צורה.

בהצלחה!.
 
למעלה