טופס 4

[rutaha1]

טופס 4

שלום,
קנינו דירה מקבלן. הדירה נצאת בבנייה ויש ככל הנראה עיכוב בלוח הזמנים.
* האם עיכוב בקבלת טופס 4 נכלל במסגרת איחור במסירה הדירה המחייבת את הקבלן בתשלום פיצויים?
* כמה זמן בדרך כלל עורך תהליך קבלת טופס 4?
בתודה

 

[בינא]

שאלה עם יותר מידי נעלמים...

1) נמצאת בבניה? באיזה שלב של הבניה?
2) על-פי מה קבעתם שיש עכוב בלו"ז?
3) יש בערך 238 סיבות לעיכובים בטופס 4 שידועות ומוכרות ובכל יום ממציאים עוד סיבה...

4) אין זמן לתהליך טופס 4 וזו הבעיה הכי גדולה כיום במדינת ישראל כי לפקידים המטפלים אין שעון = הם לא עובדים על זמן, לא על איכות, לא על טיב השירות לציבור ולמעשה לא מעניין אותם כלום חוץ ממה שהם עושים מחוץ לשעות העבודה עבור עצמם...

נכתב מהמון ניסיון חיים...
5) תהליך לטופס 4 יכול לקחת בין 4 חודשים ל-10 שנים ויש המון מקרים באמצע...
6) יש שכונות שלימות שאין להם טופס 4 בארץ...
7) למרות כל האמור, אל תתיאשו, אל תתפללו ותקראו טוב טוב מה שכתוב בהסכם שלכם עם העו"ד שלכם שמתמצא בנדל"ן או עם מפקח/מלווה בניה מקצועי שמשמש גם כעד מומחה, כדי שיסרוק את האופציות הקיימות במידה ואכן הקבלן חרג מהלו"ז באשמתו הישירה(!), כי כל אפשרות אחרת מכסה את הקבלן ודוחה את המסירה...כי ככה זה במדינה שעושה לכולנו ב"ס באיך לא לעבוד נכון בתחום הבניה.

 

[designeasy31]

חוק מכר קובע מפורשות שאיחור במסירת דירה נחשב רק

כאשר הקבלן/יזם עברו את מועד המסירה+ גרייס שמצויינים בחוזה רכישה.
יש כמה סייגים לזה:
1) אם חתמת על הסכם שינויים מול הקבלן וההסכם כולל עיכובים עקב בקשות השינויים/תוספות, מועד המסירה החוזי יזוז קדימה לפי זמן העיכוב הנ"ל.
כך אם התאריך החוזי היה 1/1 וחתמת על 4 שבועות עיכוב, תאריך המסירה החדש יהיה 1/2 ובנוסף לזה יש את הגרייס.
2) תמיד יש סייגים של כח עליון וכיוצ"ב שרשומים בחוזה מול היזם/קבלן.
&nbsp
פיצוי תקבלו רק אחרי שעבר המועד מסירה העדכני+גרייס, אבל החישוב לפיצוי עצמו הוא רטרואקטיבי מיום המסירה העדכני.
&nbsp
לגבי טופס 4-
אין פרק זמן מוגדר. זה משתנה לכל רשות ותלוי בכל הגורמים הרלוונטים (מכבי אש, חברת חשמל וכדומה).
לי היה פרויקט שנתקע יותר מחודש רק כי מכבי אש שבתו....וזה עיכב את כל שאר הגורמים בבדיקות מה שיצר בטוטאל עיכוב של בערך 3 חודשים בקבלת טופס אכלוס לבניין.