בניית קומה שנייה

didish3

New member
בניית קומה שנייה

הי,
אנחנו מעונינים להוסיף קומה שניה לבית קיים- 150מ"ר. בעת הבניה המקורית בוצעו הכנות לקראת בניית קומה שניה בעתיד (מניחה מבחינת היסודות, חוזק התקרה וכו') רוצים לבנות סדר גודל של 60מ"ר. לשנים הבאות לפונקציה של חדרי ילדים ובהמשך אולי להפוך ליחידת דיור (אז אולי הכנות תשתית למטבחון בעתיד?)
מה האופציות? מה העלות פחות או יותר?
 

רשר

Well-known member
מנהל
אם אין לכם ממ"ד תקני תאלצו להוסיף עכשיו

משמע לפחות 1k ומאחר וצריכ קשר לקרקע לא בטוח שיש זכויות בניה נוספות למטה ואז צריך כחלק מהקיים וזה לרוב יקר יותר,
יחידה - מדרגות נפרדות לכן גם מחיר נוסף,
שילוב של אדריכל ושמאי יצור לכם סט מידע אמיתי ונכון לאפשרויות שעומדות לפניכם,
השמאי עלול להמליץ דווקא על מכירה וקניה אחרת מתאימה יותר לדרישתכם
 

didish3

New member
יש לנו ממ"ד תקני.

בנינו לפני 5 שנים. יש לנו היתר לבניה של 10 מ"ר נוספים (על הקרקע) ובמקור תכננו להוסיף כחדר נוסף אם נצטרך. כשבנינו דובר על אופציה לעלות לקומה שניה בבוא הזמן וחשבנו לממש אותה במקום לבנות רק עוד חדר אחד. אתה אומר שזה לא ריאלי?
 

רשר

Well-known member
מנהל
זה ריאלי אך עולה כסף - כמה? תלוי בתוכנית שתעשו

מחיר סביר לבסיס יהיה כ 5000 ש"ח למ"ר,
 

גלמיש1

New member
שלום. אם הבניה הקיימת בוצעה תוך התחשבות שתוספת קומה עתידית

סביר להניח שלא תהיה בעיה הנדסית בהוספת קומה.
אם התכנון למטה הותאם (גם מבחינה אדריכלית) לתוספת אז כנ"ל. אם לא - אז יש סבירות שבנית קומה נוספת תדרוש גם שינויים פנימיים בקומה הנוכחית.
יש לודא מה המצב מבחינת מיסוי - מה המטרז' ששולם למנהל מקרקעי ישראל (במידה ומדובר באדמת מינהל), מסי השבחה, וכן הלאה. מדובר בסכומים משמעותיים.
&nbsp
שימו לב - בנית חדרים זה החלק הזול. בנית חדרי רחצה ומטבח אלו החדרים היקרים לבניה. ככה שבנית יחידת דיור תהיה יקרה יותר מאשר חדרי שינה+רחצה בלבד משום שהיא דורשת מטבח.
&nbsp
אחרי כל זה - ברור שאי אפשר לתת הערכת עלות בלי להבין את כל הנתונים.
כלל אצבע ניתן לך כאן ע"י אחרים.
&nbsp
מה צריך לעשות? למצוא אדריכל רציני ומנוסה שייקח את ה]פרויקט , יברר את הדרוש מול הרשויות, ויבדוק אתכם את הצרכים מול האילוצים (כולל התקציב), ויפיק תכנית מתאימה.
&nbsp
 
למעלה