שאלת מיסוי- בניה ומכירה

[supremacy1]

שאלת מיסוי- בניה ומכירה

שלום
רציתי להעריך את עלויות המיסוי בבואי לבנות בית על קרקע קיימת בבעלותי ומכירתו לאחר סיום:
בנוגע למגרש- שולם פיתוח, ערך הקרקע, מע"מ מס רכישה.
אילו אגרות/היטלים/מסים נוספים עליי להביא בחשבון ? מה גובהם ביחס לעלות הבניה/מגרש?

שאלתי בפורומים שונים וקיבלתי נתונים סותרים. אשמח לקבל תשובה מבעלי נסיון בתחום.

תודה ושבת שלום

 

[בינא]

היות ואנחנו לא במבחן, נשמח לקרוא אילו נתונים כבר קיבלת

כי זה ייתן לנו אינדיקציה לגבי נתונים שלא נתת ואולי אינך יודע בכלל שאתה צריך לברר ולתת.
תשובה עקרונית אחת יש:
אם אתה לא קבלן ואתה בונה על מגרש שאתה חוכר מהמנהל מעל ל-5 שנים, תשלום אגרות והיטלים כמו כל אחד בהתאמה לגודלהמבנה ולמנהל היטלים ואגרות על-פי המכסימום הניתן לבניה עם הארכת חכירה ל-99 שנים ובנוסף את האגרות וההיטלים על-בסיס התכנון, לועדת בנין ערים על רישוי לבניה, לרשות המקומית אגרת בניה ופתוח.
היות והנחנו מתחילה שאינך קבלן, אין מיסים על מכירת הנכס למוכר פרטי בכלל.

 

[supremacy1]

תודה על תגובתך.

התשובה העקרונית שלך מוכרת לי ולכן אני מחפש אחר פירוט.
אני מחפש אחר ההיטלים/מסים המשמעותיים, דהיינו לא כמה מאות שקלים לגורם זה או אחר.
דוגמא לכך היא מס הרכישה. האם חובת התשלום במס רכישה חלה גם במקרה שבונים את הבית ?
לגבי הסיפא של הודעתך- "אין מסים על מכירת הנכס למוכר פרטי בכלל"- נשמע לי תמוה. לדוגמא- אני יודע בוודאות שאאלץ לשלם מס שבח במידה וזהו לא הנכס היחיד בבעלותי.

 

[בינא]

בדיוק בשביל התשובה שלך ביקשתי פרטים

אתה משלם מס שבח רק אם מכרת נכס למישהו ב-4 השנים האחרונות.
לאחר מכן אתה פטור.
אין מס רכישה על רוכש פרטי ממך כי אתה לא קבלן ולא חברה נושא רווחים.