הערכת עלות גסה

[דירה ראשונה 1]

הערכת עלות גסה

אני שוקל לרכוש בית ישן בן 65 שנה וזקוק להערכת מחיר גסה כמה יעלה לי שיפוץ כולל (הכל מחשמל עד אלומיניום)של בית 100 מ"ר והכנה בלבד לקומה שניה של 50 מ"ר (היום יש גג רעפים)
האם יש אופציה אחרת חוץ מבטון או רעפים לגג?
לפני כשנתיים שיפצתי בית 75 מ"ר ללא חלונות ב 150K האם ריאלי לחשב שיפוץ בהערכה של 350K?
ממה שהבנתי עד עכשיו עלי להביא לפני קניה מהנדס, אדריכלית וקונסטרקטור ושמאי
זה הגיוני כל זה בשביל הצעת מחיר מקורבת?

 

[רשר]

תוספת מעל 12 מ"ר תחיב ממ"ד = 100K

תוספת לרצפת קומה א'במקום תקרת רביץ = 100K
שמאי רציני יעזור בתכנון והערכת מחיר כי יתכן והמחיר יביא להריסה ובניה חדשה,
אם תשיג "מלווה בניה" מנוסה הוא יתן לך הערכה קרובה יותר מכולם יחד

 

[דירה ראשונה 1]

תודה רבה

התכוונתי להביא את השמאי של הבנק אני אשאל אותו
לגבי מלווה בנייה אני אערוך חיפוש
האם בכל מקום שבונים קומה שניה חייב בממד? למרות שזה בית ישן?

 

[אידיט בניה]

בכל תוספת חייבים בממ"ד , אלא אם יש מקלט קרוב

פחות מ 30 מטר , (או אולי שינו גם את זה) ,

 

[אוהד אדריכלות]

כבר שינו את זה

כל בית חדש מחוייב בממ"ד
כל תוספת לבית קיים מעל 12 מ"ר מחוייב בממ"ד או במקרים מסומיים חדר מחוזק (כמו למשל שמוסיפים 40 מ"ר על הגג בבניין קיים)

 

[בינא]

אפשר גם אחרת. לבית 100מ"ר ניתן לבצע חלל גג למגורים בתוך הגג

לא נדרשת הריסה לישן בשיטה המדוברת = "השיטה הבדואית".
היות והנושא חסוי מתוקף פטנט ברישום, תוכל לפנות אלי למייל או למסר.
אשמח לעזור לך, כי זה מעניין אותי.

 

[גלמיש1]

זה עדיין מחייב היתר , וגם ממד.

בוודאי אם אין עכשיו גג רעפים ויש לבנות כזה, ואפילו אילו היה גג רעפים אך לא שימש למגורים.

 

[בינא]

נ.ב...מסגרת התקציב תלויה במהות הבניה

לצורך עצמי?
לצורך השקרעה?
למכירה?
העלויות ישתנו בצורה דרסטית לכל אחד מהנ"ל ולכן כל הערכת מחיר היא "על הקרח" ועדיף לבחון מה ניתן לבע במסגרת תקציב נתון שלא רוצים לחרוג ממנו.

 

[דירה ראשונה 1]

הבית הוא לצורך מגורים

התקציב לשיפוץ כולל הכל (גג+הכנה בלבד לקומה שניה) וכמובן כולל אדריכל וכל אנשי המקצוע שיצטרכו להגיע

 

[בינא]

התשובה לכך ברורה!

תעבוד במסגרת תקציב נתון שתקבע לעצמך לא לעבור אותו ויהי מה (אפשרי גם בבניה ושיפוץ)