ניתן לשמור על מסגרת התקציב לבניה לפי קביעתכם בלי שום בעיה
בתנאים הבאים:
1) התכנון סגור ורמת המחירים לאביזרים סניטריים, קרמיקה לרצפה וכיו"ב נקבעים מראש ורק במסגרת התקציב שקבעתם אתם מחפשים מה לבחור ;
2) אתם יודעים מה אתם רוצים ולא נותנים לאף אחד לגרום לכם לצאת ממסגרת התקציב בהחלטה משותפת שלכם כאשר אחד שומר על השני שלא יתפתה לכך ;
3) אתם שוכרים מלווה בניה מקצועי = מנהל פרויקט (להלן = "מפקח") שמוציא לכם כתב כמויות מפורט לתמחור עד הפרט האחרון שאתם צריכים (לא מה שיכול להיות שתרצו!).
4) אינכם מתחילים כלום עד שמסיימים לקבל הצעות מחיר מכל קבלני המשנה והמפקח מוציא לכם כתב כמויות מתומחר שכולל את כל הצעות המחיר כדי לבחון שהכל נכנס במסגרת התקציב למעט 5% בצ"מ (בלתי צפוי מראש) ;
5) לא שוכחים להכניס 17% מע"מ להכל!!! כולל מה שנדמה לכם שלא תאלצו לשלם*** ;
***לא להתפתות לחישובים ללא מע"מ בסיום כל חישוב כי זה כמו לשחק ב-"נדמה לי" על-חשבונכם ;
6) לבדוק שמפרט הכמויות כולל את כל מה שמופיע בתוכניות וזה כולל פירוט מספר נקודות חשמל/תקשורת וכיו"ב, ארון מטבח וכל פרט אחר שעולה על דעתכם כולל פתוח שטח = מדרכות, מדרגות, קירות וגדרות גבול מגרש ושכנים, שערים, מסלעות, ביוב, חשמל ומים עד חיבורם לרחוב, גלגלון כיבוי אש וכל דרישה אחרת של רשות או ועדת בנין ערים כמו סוג חיפוי קיר גבול מגרש וכיו"ב.
7) לסיכום: > אל תעשו לעצמכם הנחות, כי על אלה נופלים אנשים.
> אל תתפתו לחשוב שיש לכם "המון כסף" כי אין לכם.
> התקציב שלכם הוא בסה"כ 4,525 ש"ח/מ"ר לא כולל המע"מ 17% (770 ש"ח/מ"ר נוספים) וזה לא מספיק (!) לבניה קונוונציונאלית אבל בהחלט יספיק לבניה מודולארית.
> יעוץ ופרטים נוספים במסר, אם תרצו בכך.
> המלצה נוספת: בקרו באתר מידע לבניה "בית" (שלי מ-1998)
www.bayit-il.co.il
 
