יעוץ בבחירת מגרש

[99aviv]

יעוץ בבחירת מגרש

שלום,
לאיזה אנשי מקצוע ניתן לפנות לקבלת יעוץ מקצועי בבחירת מגרש ? (לגבי עלות הבניה על המגרש, כיוון הרוח, שמש, יתרונות וחסרונות אחרים).
איך זה מתבצע וכמה צריך לעלות יעוץ כזה ?
תודה

 

[מיכל תכנון נוף]

התחל עם הפורום

יש פה בפורום הרבה אנשים שיכולים לתת עצות טובות בחינם. כמובן שתוכל לסנן לעצמך מה שנראה לך ומה לא.
ספק את כל המידע: תוכנית מדידה של המגרש ותוכנית כללית של השכונה, גבהים, איפה יש נוף, אם אפשר גם צילומים.

אחר כך כדאי לפנות ליעוץ של אדריכל.

אם המגרש מאד משופע עם הפרשי גבהים רציניים או שיש גורם אחר שעשוי לגרום לעלויות פיתוח רציניות, אז גם מפקח בניה מנוסה.

 

[אידיט בניה]

רק בשכונה חדשה יש הרבה אפשרויות

בשכונה שכבר גרים בה האפשרויות מצטמצמות
כבר במפה של המגרשים בשכונה אפשר לראות אלו מגרשים יותר
טובים מהאחרים
פינתיים , מבודדים יותר , לא ליד גנים ומבני ציבור , יותר רחוקים מהכביש הראשי
באם יש כזה .

 

[99aviv]

איש מקצוע שיגיע למגרשים ויתן הערכה לגבי עלות פיתוח ובניה

תודה על התגובות.
הכוונה לאיש מקצוע שיגיע למגרשים ויתן הערכה על עלות הפיתוח והבניה במגרש מסויים. לא דעות סובייקטיביות, אלא הערכה מקצועית מהימנה לגבי העלויות הצפויות במגרש מסויים ובמקום מסויים על סמך הנתונים במגרש.

איזה אנשי מקצוע נותנים שירות כזה ? איך זה עובד ומה העלות ?
תודה

 

[גלמיש1]

אדריכל מנוסה מאד יוכל לעזור בענין של עלויות פיתוח

אבל שים לב שעלויות הפיתוח תלויות גם בהתיחסות של התכנון שטח ובמבנה שאתה מתכווון לבנות. למשל - חפירת מרתף יכולה להיות עסק יקר אם מדובר בקרקע סלעית קשה. פילוס מגרש משופע יעלה בחפירה רבה ובעלויות קירות תמך, לעומת זאת בניה תואמת למדרון (בקומות או מפלסים) עשויה להוזיל את הפרמטרים הללו. וכן הלאה....

 

[ענת אלון]

זה מאד תלוי במטרות שלך ובהעדפות שלך

אני, אישית, הלכתי דווקא לכיוון של מתכנן נוף. הוא היה אתי לפני האדריכלים..
אבל הוא גם אדם מאד פרקטי ומוכשר, כך שהעצות שלו תרמו מאד גם לצורת המבנה הפנימי שלי..
האם אתה מעוניין במגרש למגורים שלך?או משהו להשקעה?
אדריכל ייתן לך הרבה מידע גם בהתייחס לפרוגרמה שלך [פרוגרמה=רשימת הדרישות שלך מהבית, כגון מספר חדרים, פונקציות וכדומה]. הוא יוכל לעזור להתאים מגרש לפרוגרמה ולתקציב. מתכנן נוף יוכל לתת לך המלצות חשובות לגבי הסביבה בה הבית ייבנה והאפשרויות להתייחסות לנוף כמו גם למרחב הקרוב.
לדעתי וטעמי האישיים (אני לא אשת מקצוע בתחום) אלו השניים המתאימים.
**זה נכון שגם מפקח/מנהל פרוייקט הוא בעל נסיון וידע כלשהו בתחום, אבל לא כמו בעלי המקצוע הנ"ל. המפקחים/מנהלים - כשמם כן הם. תפקידם ללוות פרוייקט, לבחור אנשי מקצוע, לוודא שהביצוע תואם לתכניות וכדומה. נדירים המפקחים/מנהלים שיכולים לתת יותר מזה (שלא לדבר על כמה שהתחום הזה פרוץ וגם את תפקידם רבים מהם לא עושים, אבל יש בפורום הזה גם כמה שהטיעון הזה רחוק מהם [כלומר הם כן טובים ומומלצים לניהול ופיקוח]).