מה גובה המיסים שמשלמים על תוספת בניה?

[ashere80]

מה גובה המיסים שמשלמים על תוספת בניה?

להוספת כ 100 מ"ר על בית קרקע קיים איזה אגרות עליי לשלם לעירייה או למינהל? קראתי על מונחים בשם דמי היתר שמדברים על סכום מוערך של 35-40 ש"ח למטר ועל אגרת בניה שמדברת על סביבות ה 300 ש"ח למ"ר??? לכן נוצר אצלי הבלבול ועליי להבין איזה סכום אגרות מוערך עליי יהיה לשלם והאם בכלל ישנם עוד אגרות על תוספת בניה על בית קרקע קיים?

 

[מיכל תכנון נוף]

לפעמים

המס הגדול ביותר, פי כמה וכמה מהאגרות שציינת, הוא היטל השבחה.
&nbsp
גובה ההיטל יהיה מחצית מעליית השווי של הנכס.
הסכום נקבע ע"י שמאי של הועדה המקומית, והוא רלוונטי לנכס הספציפי בלבד. כלומר, אם אספר לך כמה אני שילמתי, זה בכלל לא רלוונטי עבורך, אלא אם אתה שכן שלי...
&nbsp
מחשבון אגרות להיתר בניה אפשר למצוא פה
http://bonim.pnim.gov.il/TOOLSANDRESOURCES/TOOLS/Pages/CalcStep1.aspx
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[אדריכל טימסית]

תשלום אגרות בניה והיטל השבחה בקבלת היתר בניה.

עבור קבלת היתר הבניה יש לעבור 2 משוכות אחרונות לקבלתו -
היטל השבחה - משלמים במידה ויש תב"ע שמשביחה את הנכס או שזה כבר שולם ואז מקבלים פטור.
אגרות בניה - מוערך לפי 250 - 300 ש"ח למ"ר בניה מוצע. זה סכום שמתעדכן. על זה אין פטור.
מנהל - כחלק מהאישורים להיתר תצטרכו לקבל אישור מנהל, יש לבדוק מולם האם יש גם עלויות תשלום עבורם.
לברורים - היטל השבחה והאגרות בניה בעל הנכס יכול לברר עצמאית במחלקת אגרות בניה והשבחה במנהל ההנדסה של העיריה. תשלום למנהל ישירות מולם.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[ashere80]

למרות שמדובר על תוספת לבית קיים???

בהערכה שהבית נרכש בסכום של 1,130,000 (בית מקורי בן 20 שנה עם 65 מ"ר בנויים) והוספתי לו כ 100 מ"ר ולפי ערך השוק הוא יהיה שווה כ 1,800,000 האם יחולו עליי דמי השבחה(לא נראה לי ששולמו על הבית מיסים כאלו)? בקשר לאגרות בניה קראתי שאלו הסכומים אבל ידוע לי מכמה וכמה אנשים שהלכו גם הם על תוספת בניה שסך הכל הוצאת מיסים לכל הגורמים במקרה המופרז הגיע ל 15000? היתכן???? לפי התגובות לשאלתי כאן אני צריך להכין במקרה הטוב מינימום 50,000...

 

[מיכל תכנון נוף]

מה הפליאה?

משלמים על תוספות בניה.
אני שילמתי על תוספת של חדר אחד. קיטרתי ושילמתי.
אפילו שילמתי אגרה מקומית שנקראת "היטל מט"ש" (מט"ש = מכון טיהור שופכין) - למרות שהתוספת בכלל לא כללה חדרים רטובים.
שילמתי היטל השבחה פי 2 יותר גבוה למ"ר יחסית למה ששילם השכן שלי כמה חודשים קודם, כי השמאי קבע שערך הבתים עלה.
ויתרתי על זכותי לערער (אצל שמאי בורר, שהוא החבר של השמאי הזה...)
קיטרתי, עוד קצת קיטרתי, ושילמתי.
ככה זה.
&nbsp

 

[פיפיות1]

אבל יש פטור על דירת מגורים יחידה

אם אדם בונה לעצמו הרחבת בניה לדירה שהוא גר בה, יש על זה פטור מהיטל בשבחה (בתנאי שקנה לפני התב"ע ועוד כמה תנאים)

 

[מיכל תכנון נוף]

לא שמעתי על דבר כזה

איפה זה כתוב?
ומה זה "קנה לפני התב"ע? "
&nbsp
אני הרחבתי בית שאני גרה בו. שילמתי. מכירה עוד המונים במצב דומה ששילמו.

 

[פיפיות1]

אני יודעת לגבי דירות

אולי בבתים פרטיים זה אחרת.
אנחנו מרחיבים דירה. כל עוד זו הדירה שלנו, יחידה, לא צריך לשלם היטל השבחה. אם מוכרים את הדירה בתוך 4 שנים משינוי התב"ע צריך לשלם. התשלום בכל מקרה הוא אחרי אישור היתר הבניה.
&nbsp
שכן שלי הזדרז למכור רגע לפני אישור התבע החדשה שמאפשרת את ההרחבה כדי לא לשלם.
&nbsp
עוד פרט- אפשר לקבל פטור רק פעם אחת על אותה הדירה. אם העברתי תוכנית אחת וקבלתי פטור ואז הרחבתי עוד, לא מקבלים פטור על ההרחבה השניה.

 

[פיפיות1]

הנה הניסוח באתר הממשלתי

אחד המצבים שמזכים בפטור מהיטל השבחה-
&nbsp
בנייה או הרחבה של דירה למגורים המשמשת לחייב או לקרובו, בשטח כולל של עד 140 מ"ר. כל שטח נוסף מעבר ל- 140 מ"ר יחויב בתשלום יחסי לגודל הבנייה

 

[מיכל תכנון נוף]

לא רלוונטי. זה לא דירה

 

[אדריכל טימסית]

תוספת בניה - פטור מהיטל השבחה.

בדר"כ כאשר מבצעים רכישה/מכירה של הנכס ובמידה ועליו היטל השבחה
הדבר נדרש לתשלום על ידי הרשות כבר במועד הזה. נהוג שהמוכר משלם את זה.
ייתן ותקבל פטור במידה וההשבחה כבר שולם אבל את זה תדע בודאות רק בבירור במחלקת השבחה ואגרות.
אני שוב ממליץ על ביקור קצר במחלקת השבחה ואגרות, כרגע הכל הערכה בלבד.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.