האם הגדרת חזית משותפת בניין חד משמעית או

[GOOGOOLOO]

האם הגדרת חזית משותפת בניין חד משמעית או

נתונה לדיון? מה הגדרה מדויקת של קיר חיצון חזית משותפת בבניין משותף שאחריות התחזוקה לוועד הבית? ומה הגדרה קיר חיצון פרטי שאחריות תחזוקה לדירה מסוימת ?
בבניין דירות עם מרפסות שקיר חיצוני חלק מחזית הבניין האם שטח משותף או פרטי? האם בבתי משפט בעינינים מקומיים יכולים להחליט אחר בניגוד המקובל בהתאם ותחת אילוץ מצב ויכולות בעלי הנכסים בבניין?

 

[דיברגנט חדש]

פרטי, אך לכל הרחבה אתה צריך אישור של העירייה.

אגב, אם הדיירים האחרים יתנגדו, סביר להניח שהעירייה לא תאשר.

 

[GOOGOOLOO]

שאלה לצורך שיפוץ חזית הבניין

ולט הרחבה, לפי דעתי כל השטח חיצוני וחדרי מדרגות של הבניין בהגדרת שטח משותף, קירות פנים פרטי, ואחריות התיקון בהתאם,

 

[9x8]

ראה הגדרת "רכוש משותף" בסעיף 52 לחוק המקרקעין
ציטוט מחוק המקרקעין :
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
מאידך, לא מובן בשאלתך מה הקשר עניין זה לבית משפט לעניינים מקומיים,
שעיסוקו בדרך כלל בהליכים פליליים.

 

[GOOGOOLOO]

תלונות

העירייה לבתים מסוכנים מתנהלות נגד כל הדיירים בבניין,
היה כבר מיקרה בבניין קטן 6 דירות שחולק ל2 צדדים ובצד אחד בסופו של דבר במעשה כל אחד חויב לטפל בקירות חיצוניות בגבול הדירה שלו, כל זה מפני שדייר בקרקע טען שהוא טיפל בחלק שלו ובמעשה משימה שיפוץ הבניין וטיפול הקבלן והקמת פיגומים והכל הוטלה לאלה שאחרי דירות שלהם בקיר חיצון הופיעו סדקים
לא קוים לשון החוק כפי שכתבת חד משמעי, אלה הותאם עם המצב ודיירים,

 

[shlang]

בכל מקום שבו יש גישה לבעלי הדירות בבניין נחשב

לרכוש משותף, קיר חיצוני אם יש לדייר אחר גישה אליו והוא לא פולש לדירה אחרת, זה רכוש משותף, קיר חיצוני הנמצא בתחום מרפסת של דייר ודייר אחר בבניין אינו יכול לגשת לקיר זה (פלישה לפרטיות) זה קיר באחריות בעל הדירה, אבל גם לבצע שינוי בקיר זה יש לו מגבלות

 

[דיברגנט חדש]

אכן, אפילו, את המנוע של המזגן לא ניתן לשים בחלק הקידמי של

הבניין, אלא רק בצדדי או באחורי, למרות שבדירות ישנות לא אכפו את זה.

 

[GOOGOOLOO]

בכל קיר חיצוני

אין גישה של אף דייר, גם קיר חיצוני המרפסות

 

[shlang]

לא הבנת את כוונתי, כוונתי באופן תיאורטי, כל קיר

שתיקונו הוא ע"י ועד הבית הינו קיר משותף
קיר המרפסת, שלדיירים אין גישה אליו,אלא רק לבעל הדירה, הוא קיר פרטי ואחזקתו היא ע"ח בעל הדירה

 

[GOOGOOLOO]

באף קיר חיצוני אין גישה לאף אחד

כולל קיר מרפסות
חוץ מקומה קרקע שנגיש בכל חלקי הבניין יש להגיע עם התקנת פיגום
לא משנה קיר חיצוני של איזה כיוון ואיזה קומה
לכן תחאור התיאורטית שלך לא מובן לי
[קיר חיצוני של מרפסת גם לא נגיש לבעלי הדירה בכל זאת]
בבניין ישן מופיעות סדקים ושברים בקירות חיצון באופן אקראי,
לא משנה כיוון הבניין או קיר הגג או קיר המרפסות, לכן הכל חייב להיות בטיפול ועד הבית ולא דירה מסוימת או חלק ועד וחלק פרטי

 

[דיברגנט חדש]

ברור שסדקים שייכים לוועד הבית

יותר מזה, וועד הבית גם אחראי לזיפות הגג גם אם הגג שייך לפנטהאוז.

 

[shlang]

ועד הבית מטפל רק ברכוש משותף, אם ל- 2

בעלי דירות לפחות יש גישה לרכוש, אזי זה נחשב לרכוש משותף

 

[דיברגנט חדש]

אז זהו שלא, כי זיפות הגג שייך לוועד גם אם שייך רק לפנטאוז

 

[shlang]

ממש לא הבנת אותי

 

[GOOGOOLOO]

אבל מה עושים שבמקרה שלנו

בכלל אין ועד!!!
הבניין מתנהל לפי הסכמות מסורתיות בין שניים שלוש בעלי נכסים
אין עם מי לדבר! האם אפשר להגיע לבית משפט אחרי כל מחלוקת?
בטח לא מעשי!
משרד השיכון כשל שלא דאג לחוקק חוקים חזקים ובקרה והנחיות ברורות
בבתים משותפים, רק להקים אגודה תרבות הדיור שלא מטפל בכלום
זה לא ביג דיל בכלל

 

[דיברגנט חדש]

מה ז.א אומרת אין וועד?

מי משלם לגנן? למנקה מדרגות?
אם תשובתך, שה"שניים שלוש בעלי נכסים", זה בעצם אומר שהם הוועד.

 

[GOOGOOLOO]

מדובר בניין ישן מאוכלם 100%

מגורים ומסחרי, הבעייה שהרבה בעלי נכסים ותיקים לא נמצאים והם ורטואלי, מבניין קטן ועסק אחד מנקה ומשתמש לפי צרכים שלו זה הספיק שאחרים יושבים בצד אבל לבעיות אמיתיות בבניין אין מענה כגון סדקים בקירות או שיפוץ גג או טיפול בחצר... כך זה עשרות שנים

 

[דיברגנט חדש]

מי אוסף את כספים מהדיירים?

 

[GOOGOOLOO]

עשרות שנים

בעלי נכסים לא יודעים מה זה וועד אף אחד, הכל משקיעים שלא נמצאים ואיכפת להם רק מדירה שלהם

 

[דיברגנט חדש]

אז אף אחד לא אוסף כסף?