לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
3354933,549 עוקבים אודות עסקים

פורום חוק ומשפט

פורום זה הוקם כפלטפורמה לדיון כללי ושיח תרבותי בנושאי חוק ומשפט.
הפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי! בפורום כותבים גם גולשים שאינם בעלי השכלה משפטית. אין להסתמך על הכתוב בפורום כתחליף לייעוץ מקצועי מעורך דין. כל הפועל על פי הכתוב בפורום, עושה זאת על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.
הפורום מנוהל על ידי עו"ד ערן שפילינגר. לפרטים נוספים: https://www.es-law.co.il/ 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום חוק ומשפט

פורום זה הוקם כפלטפורמה לדיון כללי ושיח תרבותי בנושאי חוק ומשפט.
הפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי! בפורום כותבים גם גולשים שאינם בעלי השכלה משפטית. אין להסתמך על הכתוב בפורום כתחליף לייעוץ מקצועי מעורך דין. כל הפועל על פי הכתוב בפורום, עושה זאת על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.
הפורום מנוהל על ידי עו"ד ערן שפילינגר. לפרטים נוספים: https://www.es-law.co.il/ 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
המידע בפורום זה אינו מהווה ייעוץ משפטי! 
הנהלת תפוז ומנהל הפורום אינם ממליצים לאיש לפעול לפי עיצות או דיעות הנכתבות בפורום, אפילו אם ניתנו כתשובה לשאלה עניינית.
פורום זה משמש לצורך דיונים כלליים בחוק ומשפט ולא לצורך הענקת שירות משפטי או ייעוץ משפטי. כל הכתוב בפורום, הוא לידיעה כללית בלבד.
 
חלק ממשתתפי פורום זה אינם משפטנים, וחלק מהתשובות הניתנות בו מסתמכות על מקורות מידע שאינם מהימנים. הנהלת תפוז ומנהלי הפורום אינם ערבים לנכונות המידע הניתן בפורום, ולא יהיו אחראים לנזק שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות עליו.
 
המשך >>

לצפיה ב-'הבנת סעיף 62 לחוק בתים משותפים.'
הבנת סעיף 62 לחוק בתים משותפים.
<< ההודעה הנוכחית
25/01/2020 | 09:12
4
42
היי,
ראיתי שהפורום "ועד בית- בתים משותפים" נסגר, ויש לי שאלה בנושא, לכן פרסמתי פה.
 
אני רוצה להבין את סעיף 62 לחוק 
 
נניח בוצעה החלטה לשנות את סכום הוועד בזמן שהבניין הוקם לפני כ-20 שנה, כך שלא יהיה לפי חלק יחסי, אלא כתשלום קבוע בהסכמה של כל הדיירים.
 
כן, הדיירים התחלפו במרוצת השנים - האם על הדיירים החדשים חלה תקנה זו?
כלומר, הם לא יכולים לדרוש לשנות את הסכום לחלק יחסי (נראה הגיוני שישאר לפי מה שהדיירים הסכימו כל השנים. פשוט מתחלפים כל כך הרבה דיירים, ואי אפשר כל פעם לשנות סדרים, בשל דייר חדש שמתנגד).
(אני מתייחס לסעיף 62א, וסעיף 62ג (לפי: https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#...
 
62א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם...
62ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
 
 
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'דייר חדש נכנס לנעליו של הדייר הקודם ולכן חלות עליו'
דייר חדש נכנס לנעליו של הדייר הקודם ולכן חלות עליו
25/01/2020 | 10:25
26
ההחלטות של אסיפת הדיירים
באסיפת הדיירים הבאה, יוכל לבקש את בקשותיו ולבקש לשלם כפי שנקבע בחוק.
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'חישוב דמי ועד הבית'
חישוב דמי ועד הבית
25/01/2020 | 12:02
29
1. שיטת החישוב היחסית, המפורטת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, מחייבת, “זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
2. ככלל, לשינוי התקנון נדרש רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (שים לב: זה לא בהכרח רוב של שני שלישים מבעלי הדירות)*, אולם כדי לשנות את שיטת חישוב דמי הוועד, כך שבעלי דירות קטנות ישלמו יותר ממה שהם חייבים לפי השיטה היחסית, נדרשת הסכמתם לכך (סעיף 62(א) לחוק וסעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק).
3. תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו), ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן (סעיף 62(ג) לחוק).
4. בהעדר תקנון מיוחד לבית, התקנון המצוי שבתוספת (הנמצאת בסוף החוק, אחרי סעיף 170) הוא הקובע (סעיף 64 לחוק).
 
__________
* כי ייתכן שלא כל הדירות בבית שוות בגודלן או שלאחד או יותר מבעלי הדירות יש יותר מדירה אחת.
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'בעלי דירות חדשים כן יוכלו לשנות את התקנון לתשלום ייחסי'
בעלי דירות חדשים כן יוכלו לשנות את התקנון לתשלום ייחסי
25/01/2020 | 13:51
1
27
גם אם יש תקנון מוסכם שנרשם בעבר בטאבו וקובע שהתשלום הוא אחיד ושווה לכל הדירות, עדיין יוכלו בעלי הדירות בבנין (בעלים חדשים ו/או ישנים) לשנות את התקנון המוסכם הזה ולקבוע בו שהתשלום יהיה ייחסי לפי גודל הדירה בייחס לגודל כלל הדירות, אם יש בידם רוב של לפחות שני-שליש מהרכוש המשותף (שצמוד לדירותיהם)
שים לב שלצורך עריכת תקנון מוסכם לתשלום אחיד ושווה, צריך הסכמה פה-אחד של כל בעלי הדירות (מאה אחוז) הרי שלשינוי התקנון לתשלום ייחסי לפי גודל הדירה, מספיק רוב קטן יותר של לפחות שני שליש מבעלי הרכוש המשותף.
כדי שהתקנון יחול גם על בעלים חדשים של דירות, צריך שהתקנון ירשם בטאבו.
אבל, אם לא נרשם בטאבו, הוא עדיין יחול על כל אלה שחתמו עליו, אבל לא על דייר חדש שמחליף דייר שחתם.
 
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'איך בודקים אם התקנון רשום בטאבו.'
איך בודקים אם התקנון רשום בטאבו.
01/02/2020 | 16:22
7
ומשהו לא ברור.
רשמת משהו סותר. לשינוי של תקנון - מספיק דייר אחד, או שצריך הסכמה של בעלות של 2/3 מהדירה.
 
איפה ניתן לראות את זה במפורש בחוק?
 
ניסיתי להוציא נוסח טאבו, וביקשתי מהעיריה, אך נראה שאני מדבר עם קירות.
איך ניתן להוציא נוסח טאבו?
 
כן, אם ההסכמה לתשלום זהה היתה בעת בניית הבניין כחדש על 2/3 מהדיירים, ובמרוצת השנים דייר אחד התחרט - האם הדייר יכול לשנות את ההסכמה? 
 
תודה.
חוק ומשפט >>

הודעות אחרונות

11:13 | 20.02.20 כוס אליהו
23:21 | 19.02.20 shay512
07:04 | 14.02.20 כוס אליהו
14:27 | 12.02.20 עופר בן אברהם
18:13 | 10.02.20 rikola2
12:56 | 10.02.20 superot
06:18 | 10.02.20 עברתי פה...
19:09 | 09.02.20 עוד יוסף פנדריך
19:47 | 05.02.20 עוד יוסף פנדריך
14:48 | 04.02.20 יוביוב הירוק

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ