לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
3347233,472 עוקבים אודות עסקים

פורום חוק ומשפט

שלום לכולם. פורום "חוק ומשפט" מנוהל ע"י עו"ד ערן שפילינגר, ומשמש במה לשאלות משפטיות בכל נושא.
הפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. התשובות הניתנות על ידי הגולשים ועל ידי מנהל הפורום, אינן מהוות ייעוץ משפטי או המלצה מקצעית, אלא לכל היותר דיעה כללית. כל הפועל על פי הכתוב בפורום, עושה זאת על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.
הגולשים בפורום מתבקשים לשמור על נימוס אלמנטרי כלפי הגולשים האחרים. אין להעלות הודעות המכילות לשון בוטה ומשתלחת. אין להעלות הודעות בעלות תוכן פורנוגרפי, עוקצניות, טורדניות, מציקות, פוגעניות וכו'. הודעות אלו תמחקנה. גולש אשר יציף את הפורום בהודעות אסורות ייחסם. אין להמליץ, לחיוב או לשלילה, על עורך דין, משרד עו"ד או ספק שירותים משפטיים על גבי פורום זה. המלצות ניתן להעביר במסרים פרטיים בלבד.
פניות אל מנהל הפורום יתקבלו בברכה, במסרים בלבד. פניות אל מנהל הפורום מעל דפי הפורום יימחקו.
גלישה מהנה!

הנהלת הפורום:

אודות הפורום חוק ומשפט

שלום לכולם. פורום "חוק ומשפט" מנוהל ע"י עו"ד ערן שפילינגר, ומשמש במה לשאלות משפטיות בכל נושא.
הפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. התשובות הניתנות על ידי הגולשים ועל ידי מנהל הפורום, אינן מהוות ייעוץ משפטי או המלצה מקצעית, אלא לכל היותר דיעה כללית. כל הפועל על פי הכתוב בפורום, עושה זאת על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.
הגולשים בפורום מתבקשים לשמור על נימוס אלמנטרי כלפי הגולשים האחרים. אין להעלות הודעות המכילות לשון בוטה ומשתלחת. אין להעלות הודעות בעלות תוכן פורנוגרפי, עוקצניות, טורדניות, מציקות, פוגעניות וכו'. הודעות אלו תמחקנה. גולש אשר יציף את הפורום בהודעות אסורות ייחסם. אין להמליץ, לחיוב או לשלילה, על עורך דין, משרד עו"ד או ספק שירותים משפטיים על גבי פורום זה. המלצות ניתן להעביר במסרים פרטיים בלבד.
פניות אל מנהל הפורום יתקבלו בברכה, במסרים בלבד. פניות אל מנהל הפורום מעל דפי הפורום יימחקו.
גלישה מהנה!
x
הודעה מהנהלת הפורום
המידע בפורום זה אינו מהווה ייעוץ משפטי! 
הנהלת תפוז ומנהל הפורום אינם ממליצים לאיש לפעול לפי עיצות או דיעות הנכתבות בפורום, אפילו אם ניתנו כתשובה לשאלה עניינית.
פורום זה משמש לצורך דיונים כלליים בחוק ומשפט ולא לצורך הענקת שירות משפטי או ייעוץ משפטי. כל הכתוב בפורום, הוא לידיעה כללית בלבד.
 
חלק ממשתתפי פורום זה אינם משפטנים, וחלק מהתשובות הניתנות בו מסתמכות על מקורות מידע שאינם מהימנים. הנהלת תפוז ומנהלי הפורום אינם ערבים לנכונות המידע הניתן בפורום, ולא יהיו אחראים לנזק שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות עליו.
 
המשך >>

לצפיה ב-'ערבות של שוכר דירה'
ערבות של שוכר דירה
13/10/2019 | 16:53
10
116
שוכר דירה נדרש פעמים רבות להפקיד ערבות כלשהי בידי המשכיר כדי להבטיח את ביצוע חיוביו לפי הסכם השכירות. האם יש הגבלות כלשהן על הערבות?

לפני מספר שנים תוקן חוק השכירות והשאילה והוכנס בו פרק של שכירות הוגנת שנועד להגן על שוכרי דירות. הסעיף שנוגע לעניננו הוא ס' 25 י' - 

"(ב) ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים."

נשאלת השאלה למה הכוונה בערובה שכרוכה בהוצאה כספית לשוכר? ברור שערבות בנקאית או שיק בנקאי עונים לתנאי הזה, אך גם שיק רגיל  כרוך בהוצאה כספית לשוכר. פנקס שיקים עולה כסף. האם החוק התכוון לאסור גם על מתן שיק בטחון בסכום הגבוה מהסכומים שצויינו בסעיף?
 
חוק יש לפרש לפי כוונת המחוקק. 

המאפיין את הערבויות שצוינו בחוק הוא שהן ניתנות למימוש מיידי.  ערבות בנקאית וכסף מזומן ניתנים למימוש מיידי, להבדיל משיק בטחון שהשוכר יכול להגיש התנגדות לגביו בלשכת ההוצל"פ.
 
יוצא, שכוונת המחוקק היתה להגן על השוכר ממימוש מיידי של ערבות בסכום לא סביר. ההוצאה המוזכרת בסעיף היא העמלה שגובה הבנק או כל גורם  כלכלי אחר שמספק את הערבות.

התוצאה היא שאסור לדרוש ערבות שמשלמים עבורה עמלה, לרבות כסף מזומן,  בסכומים שעולים על האמור בסעיף. שיק בטחון רגיל איננו מוגבל בסכום שהמשכיר יכול לדרוש.
 
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'בערבות ההוצאה לשוכר היא מלוא סכום הערבות'
בערבות ההוצאה לשוכר היא מלוא סכום הערבות
14/10/2019 | 02:11
34
ולא רק העמלה. לשם מתן הערבות הבנק סוגר יתרה בסכום השווה לערבות, כלומר השוכר צריך להוציא סכום זה. הסכום אמנם יושב לו בעתיד אבל כל עוד הערבות בתוקף סכומה המלא למעשה אינו שייך לשוכר אלא לבנק.
באותו אופן ערבות במזומן היא כאשר השוכר מפקיד סכום מזומן בידי המשכיר או בידי נאמן, ולכן הוציא את הסכום במלואו. הסכום יושב לו בעתיד אבל עד אז אינו בידיו.
עם זאת מוסכם ששיק ביטחון אינו נופל בגדר החוק וסכומו לכאורה אינו מוגבל.
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'התוצאה היא אחרת'
התוצאה היא אחרת
14/10/2019 | 11:17
34
מותר לדרוש ערבות הכרוכה בהוצאות ובלבד שגובה הערבות + ההוצאות לא יעלה על הנמוך מבין שני הסכומים האמורים. 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'לא נכון לומר ש-"ערבות בנקאית וכסף מזומן ניתנים למימוש מיידי"'
לא נכון לומר ש-"ערבות בנקאית וכסף מזומן ניתנים למימוש מיידי"
14/10/2019 | 13:10
33
הדבר נכון, ככלל, רק לגבי ערבות בנקאית אוטונומית
בחוק לא נאמר "אוטונומית"
והיוצא מן הכלל - לגבי ערבות בנקאית אוטונומית, נקבעו שני חריגים שבכוחם למנוע או לעכב מימוש (ראה פסק דין : "בפסיקתו של בית משפט זה הוכרו שני חריגים לעיקרון עצמאות הערבות")
 
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'מי שכתב את החוק לא יודע חשבון בסיסי'
מי שכתב את החוק לא יודע חשבון בסיסי
16/10/2019 | 20:37
6
37
עפ"י ס'1 שליש מתקופת חוזה שכירות זה 4 חודשים ואילו בס'2 כתוב 3 חודשים
 
בכלל כל החוקים האלו שווים לתחת, כי המשכיר לא חייב להשכיר לשוכר ואם השוכר לא רוצה לעמוד בדרישות המשכיר, הוא לא יקבל את הדירה.
אף חוק לא יכול להכריח משכיר להשכיר לשוכר, לרבות אם המשכיר לא רוצה להשכיר מטעמי גזענות.
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'מי אמר שתקופת השכירות היא שנה?'
מי אמר שתקופת השכירות היא שנה?
<< ההודעה הנוכחית
16/10/2019 | 21:18
4
9
לצפיה ב-'בחוזה סטנדרטי, זוהי תקופת השכירות ולאחריה יש אופציה להאריך'
בחוזה סטנדרטי, זוהי תקופת השכירות ולאחריה יש אופציה להאריך
17/10/2019 | 12:34
3
27
האם האופציה נכללת כתקופת השכירות?
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'נניח שזה נכון. אז מה?'
נניח שזה נכון. אז מה?
17/10/2019 | 16:50
1
32
איך נובע מזה שמי שכתב את החוק אינו יודע חשבון בסיסי?
ולשאלתך, התשובה היא לא.
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'אם זה נכון, אז הוא לא יודע חשבון כפי שהסברתי בתגובתי הראשונה'
אם זה נכון, אז הוא לא יודע חשבון כפי שהסברתי בתגובתי הראשונה
18/10/2019 | 13:58
7
לצפיה ב-'ומי אמר שכל חוזה הוא "סטנדרטי"?'
ומי אמר שכל חוזה הוא "סטנדרטי"?
19/10/2019 | 16:19
27
בכל דירה ששכרתי עד היום (והיו לא מעט) היה חוזה אחר, לפי רצון בעל הדירה ולא פעם גם ע"ס שינויים שאני ביקשתי לעשות. ותקופת השכירות אינה בהכרח שנה, לפעמים קובעים מראש תקופה ארוכה יותר (לא כאופציה).
חוק ומשפט >>
לצפיה ב-'מי שכתב את השטות הזו צריך'
מי שכתב את השטות הזו צריך
20/10/2019 | 10:55
14
שיעורים בהבנת הנקרא.
בחוק יש 2 חלופות וצריך לבחור את הנמוכה מבין השתיים. כלומר לא מדובר בשני דברים זהים שלאמל אכן לא היה כל צורך במתן החלופה הנוספת. 
חוק ומשפט >>

הודעות אחרונות

13:00 | 17.11.19 אורחים בפורום
20:18 | 15.11.19 אורחים בפורום
13:13 | 13.11.19 פרילנסר
20:51 | 12.11.19 עוד יוסף פנדריך
06:21 | 12.11.19 itzikzo
20:36 | 10.11.19 עופר בן אברהם
12:18 | 10.11.19 אורחים בפורום
17:20 | 06.11.19 jackie111
06:21 | 04.11.19 אורחים בפורום
09:06 | 03.11.19 אורחים בפורום
19:28 | 31.10.19 עוד יוסף פנדריך
15:38 | 30.10.19 עוד יוסף פנדריך

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ