נניח שאדם קנה דירה מאדם אחר.

galgal761

New member
נניח שאדם קנה דירה מאדם אחר.

המוכר התחייב בחוזה המכירה לשלם את מיסי ועד הבית עד ליום המכירה אבל הוא לא עשה זאת ונוצר לו חוב כלפי ועד הבית.
האם ועד הבית ראשי לתבוע את פרעון החוב בבית המשפט מהקונה (ואז הקונה יצטרך לתבוע אותו מהמוכר) או שהקונה יכול להגיד לו: "תתבע את המוכר זה לא עניני".
 

9x9

New member
ועד הבית רשאי לתבוע את החוב מהקונה

הקונה נכנס לנעליו של המוכר לגבי כל הזכויות בדירה ולגבי כל החובות
"רוכש דירה בבית משותף בא לכל דבר בנעליו של הבעלים הקודם, שממנו רכש את הדירה..." [ע"א (עליון) 402/80 "אתגר" הקלוב הישראלי החדש למסחר ביהלומים בע"מ נ' מ.ב.א. החזקות ונכסים בע"מ]
כיוון שכך, הקונה חייב להגן על עצמו לגבי חובות של המוכר לוועד הבית
את זאת עשה הקונה בחוזה הקניה של הדירה.
לכן, אם המוכר השאיר חוב, רשאי הקונה לתבוע את המוכר בהסתמך על החוזה ביניהם.
גם סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע במפורש מי הוא שחייב לשלם לוועד הבית: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות..."
ולכן, ועד הבית רשאי לתבוע רק את בעל הדירה בפועל, שזה הקונה. כי המוכר אינו עוד בעל דירה.
 
למעלה