האם השכן מלמטה יכול לחייב התקנת מרזב על פרגולה

[אנון23]

האם השכן מלמטה יכול לחייב התקנת מרזב על פרגולה

שלום,

אני גר בקומה 12. יש לי במרפסת פרגולה עם סנטף כבר 3 שנים. בחורף המים נוזלים מהסנטף למרפסת של הקומה מתחת (קומה 11). זאת מאחר שהקומה מתחת בולטת יותר (בניין מדורג).
עד כה לא היו תלונות בעניין המים שיורדים מהסנטף למרפסת של קומה 11 מאחר שבכל מקרה המרפסת של קומה 11 ללא פרגולה ומים מרטיבים את המרפסת. לאחרונה ביקש ממני הדייר בקומה 11 להתקין מרזב כי לא מתאים לו שהמרפסת שלו מקבלת גם את המים ״שלי״ וגם את המים שבכל מקרה יורדים למרפסתו.
הדייר מציין ששנה הבאה הוא מתכוון גם להתקין פרגולה עם סנטף וידאג למרזב. בנתיים הוא מבקש שגם אני אתקין מרזב.
שאלתי: האם אני מחוייב להתקין מרזב במקרה שכזה ע״פ חוק?

תודה רבה

 

[עוד יוסף פנדריך]

עליך להימנע מכל מטרד לשכנים

אם המרזב הוא הדרך היחידה למנוע הרטבת המרפסת יתכן מאוד שעליך להתקין אותו.

 

[אנון23]

השאלה מה החוק אומר...

שלום יוסף,

השאלה אם מבחינה חוקית חייבים להתקין? מה הקריטריון שקובע? הטענה שלי היא שממילא כרגע נכנסים לה מים למרפסת כי המרפסת חשופה לשמיים - גם אם לא היתה לי פרגולה בכלל. אז כל ההבדל הוא שכעת גם המים שלי יורדים למרפסת שלה.
האם חוקית אני חייב במרזב?

 

[הטכנאי קרמר]

אני היתקנתי מרזב לגגון שלי

אפילו שיורד גשם למירפסת של השכן שלי . למען שכנות טובה

 

[אנון23]

לא נראה לי סביר

מחדד: המרפסת של השכן בכל מקרה מקבלת מים כוון שאינה מקורה. בגלל הפרגולה שלי היא מקבלת גם את המים שיורדים מעל המרפסת שלי.
עדיין אני צריך להתקין מרזב? נניח שקומה 11 מקבלת ליטר בשעה של מים מהגשם. אז יחד עם המים שיורדים מהפרגולה שלי זה עוד ליטר. מה זה בדיוק משנה?
ד״א אם הריח של השכני בקומה למטה לא נעים לאפי. האם הם מחוייבים להתקין מפוח שישאב את הריח שעולה למעלה? למה זה לא סביר? מים זה חומר וגם ריח זה חומר...

 

[הטכנאי קרמר]

אים תהייה לנו שנת ברכה

ומהגגון שלך ירדו מים באותי קו כול הזמן. עם הזמן זה יעשה פס לבן כל המירצפות למטה
כי המים יורדים ומשפשפים כול הזמן באותה נקודה . ומשפשפים את הריצוף. בגשם המים מיתפזרים על כול שטח הריצוף . זה גם עניין של שכן . לי השכן נידנד. מימול לא עשו מרזב . הרוב עושה מרזב

 

[הטכנאי קרמר]

גם מיסביב לבניין שיש בו רעפים סמים מרזב

לא נותנים למים היורדים מהרעפים . לטפטף מיסביב לבניין . אלה בונים מרזב מיסביב לרעפים . ויורד עם צינור לריצפה . ושמים בפתח היציאה של המרזב מירצפת

 

[גיא שטיין]

אתה חייב להתקין מרזב על פי התקנון המצוי לבתים משותפים

בהנחה של הבית המשותף חל התקנון המצוי (ואעיר שגם תקנון מוסכם בדרך כלל מפנה לתקנון המצוי בכל הנוגע לנושאים שלא נידונו בתקנון המוסכם)

ראה סעיפים 2 ו 3 בתקנון המצוי (כפי שמופיע בסופו של חוק המקרקעין)
שים לב לסעיפים 2 (ב) ו 3 (ב).

2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון