זוג נשוי שוכר דירה לשנתיים , שנה + אופציה לשנה

אנטי 1

New member
זוג נשוי שוכר דירה לשנתיים , שנה + אופציה לשנה

נוספת.
הבעל חתום באופן שווה על הסכם השכירות של
הדירה והוא גם המשלם בפועל לא ישירות לבעלת
הדירה אלא מפקיד לחשבון של האישה והיא המשלמת
לבעלת הדירה באמצעות צ'קים שניתנו מראש.

הדירה היא דירה אחרי שיפוץ וכל הבניין אחרי סיום פרויקט
תמא 38/1 .
הדירה מושכרת לשוכרים במחיר נמוך בדי הרבה
ממחיר השוק מסיבותיה של המשכירה וכאמור ניתנת
אופציה לשנה נוספת בתוספת תשלום מזערי של עוד
100 ₪ בחודש.
כאמור , הבעל והאישה חתומים על החוזה וחתומים
על האופציה והאופציה היא שלהם בלבד.
הדירה הושכרה דרך מתווך ששולם לו חודש מלא.

במהלך השנה החליטו בני הזוג להתגרש , הבעל ,
שמרוויח הרבה יותר מהאישה ובאמצעות הכספים
שלו הושכרה הדירה הזו מראש מצא את עצמו בסיטואציה
בה האישה הודיעה לבעלת הדירה שהם מתגרשים
והיא לא תוכל לעמוד בהמשך השכירות.
הבעל , רצה להישאר בדירה למען הילדים כדי לא לטרטר
אותם עם עוד מעבר דירה , ויש ביכולתו לשלם
את הדירה ואת המזונות שסוכמו.
בעלת הדירה קפצה על המציאה כמוצאת שלל
רב שכן כעת הבניין כולו כבר מאוכלס כל העבודות
הסתיימו והיא יכולה לקבל את המחיר הריאלי
של הדירה ולא נתנה לבעל לממש את זכותו
הנובעת מתוקף האופציה להמשך מגורים לעוד
שנה נוספת בדירה.
כתוצאה מכך , נגרמו לו הוצאות ונזקים , התיווך
ששולם היה בחישוב לשנתיים , ההובלה שהיתה
וההובלה שעכשיו תהיה .
ועצם זה שהיא בעצם הפרה חוזה בזה שלא נתנה
לו לממש את האופציה.

האם יש כאן עילה לתביעה מצד הבעל?
ניצלה מצב משברי לטובתה?
 
חשבת על זה שהיו לה סיבות??????


 

אנטי 1

New member
לא הבנתי למה אתה כועס????

היו לה סיבות למה?
לעקוף את הזכות שלי להישאר בדירה?
היא אפילו לא דיברה איתי , היא קלטה שגרושתי
חלשה פיננסית ותמימה והחליטה לנצל את המצב לטובתה.
 

rikola2

New member
דעתי האישית

למה המשכירה הורידה מהמחיר הריאלי של הדירה כי לחצת אותה לקיר
ועכשיו היא מתנקמת? או שהיא קבעה את המחיר על דעת עצמה?

אם עדיין לא עזבתם את הדירה, אני חושבת שזכותכם להשאר כי יש
לכם חוזה ביד ולתת לה ללכת לתבוע אתכם.
 

אנטי 1

New member
לא לחצנו אותה , אנחנו הצענו לה והיא הסכימה , אף

אחד לא עמד לה עם אקדח לרכה , היא אפילו התייעצה עם הבת
שלה שהיא עו"ד בעניין.

היא כבר השכירה אותה לדיירים אחרים , ללא הסכמתי , וצריך
לצאת מהדירה עד לסוף החודש.
 

9x9

New member
התשובה מתמקדת בנקודה אחת

והיא הניסוח בגוף החוזה לגבי הגדרת השוכרים
אפשרות ראשונה - השוכרים הם האישה והבעל יחד
אפשרות שניה
- השוכרים הם האשה והבעל יחד ולחוד
אם האפשרות הראשונה היא הנכונה, עזיבת אחד השוכרים מחייבב גפ את עזיבת השוכר השני
ואם האפשרות השניה היא הנכונה, יש לכל אחד מהשוכרים זכות עצמאית ונפרדת מול המשכיר, ואם אחד עוזב עדיין יש לשני זכות להמשיך לקיים את תנאי השכירות לבדו.
 

קלייטון.ש

Well-known member
לדעתי קשה לתת תשובה חד משמעית

יש פנים לכאן ולכאן. מצד אחד המשכירה קיבלה מהשוכרת, זו שמשלמת את השכירות, הודעה על סכסוך בין השוכרים ואי יכולת להמשיך בתשלום. כמו כן היא השכירה את הדירה לזוג נשוי ועכשיו הם לא נשואים כך שיש שינוי במצב השוכרים שהמשכירה יכולה לטעון שאילו ידעה עליו מראש לא היתה משכירה להם את הדירה. גירושין ידועים כמצב שגורר אי יציבות כלכלית ומשכירים לא מעוניינים להשכיר למי שהמצב הכלכלי שלו ידוע מראש כלא יציב. ולכן זו עילה לביטול חוזה מצידה.
מצד שני באמת אפשר לטעון שהיה חוסר תום לב מצד המשכירה והיה ראוי שתבדוק גם עם הבעל (לשעבר) אם אכן התחושות של האשה לגבי אי היכולת להמשיך בתשלום הן מבוססות, ואולי לקבל שיקים ישירות ממנו, ולא ישר לבטל חוזה.
כך שלדעתי קשה לנבא מה יחליט שופט.
 
סיפור ארוך בלי העיקר

90% מהמידע לא רלוונטי לעניין. מה זה משנה אם המחיר גבוה או נמוך? מה זה מעניין אם הבעל מרויח יותר או פחות מהאישה ולמה הוא רוצה להשאר? וכו' וכו' למה לא סיפרת מה גילם ובני איזה מזל?
&nbsp
מה שחשוב זה מה שכתוב בחוזה. נקודה. ודווקא מזה התעלמת?
 

rikola2

New member
זה בגלל שהוא לא מבין בעניני חוזים

כמו רבים אחרים. הוא רוצה להשאר כי המחיר קוסם לו
והוא רוצה להשאיר את האשה והילדים בדירה.
&nbsp
הוא הגיע דרך מתווך ומתווך מנוסה היה צריך להגן
על האינטרסים שלו.
&nbsp
נראה שהוא פרש מהפורום.
&nbsp
 

אנטי 1

New member
תודה , את צודקת לא נעלמתי , אני כאן


תודה למשיבים , העניין בבדיקת עו"ד כרגע לשקילת
צעדים.
 

אנטי 1

New member
זה לא סיפור ארוך , זה בא לתת רקע לעניין

כדי שיהיה יותר קל להבין.
החוזה אומר ששנינו שוכרים את הדירה
 

קלייטון.ש

Well-known member
המחיר חשוב מאד משתי בחינות

בחינה אחת שהוא מבסס חוסר תום לב מצד המשכירה בביטול החוזה, כאשר לפי הטענה היא ביטלה אותו משום שרצתה להשכיר את הדירה במחיר ריאלי, ולא בגלל הגירושין.
בחינה שניה שהוא מבסס את הנזק שנגרם לשוכר, כלומר הפרש בגובה שכ"ד בין הנמוך של תקופת האופציה, לשכ"ד המקובל לדירה מאותו סוג באיזור, למשך שנה.
העובדה שהבעל הוא המרויח והוא מקור שכר הדירה מבססת גם היא חוסר תום לב באשר המשכירה היתה צריכה לתת למשלם האמיתי הזדמנות לתקן את הרושם הרע שיצרה האשה.
 
למעלה