קבלת טאבו

[noha8]

קבלת טאבו

בוקר טוב.
לפני 11 שנה רכשתי דירה דרך כונס נכסים ולפני בערך שנה התחלתי בתהליך לקבלת טאבו.הגעתי לתהליך האחרון שבו אני צריכה לגשת לעירייה שתאשר לי ולהפתעתי גיליתי שקיים חוב של מים של שלושה חודשים על תקופה שעדיין לא קיבלתי את הדירה .
פניתי לכונס הנכסים שטיפל בזמנו ברכישת הדירה ,הוא אמר שהחוב לא שלנו ואם צריך הוא ישלם את החוב .
הוא ביקש שבוע ,שבועיים לבדוק את התיק ,אחר כך ביקש כמה ימים לדבר עם העירייה אולי תוותר לו על החוב .
לאחר כמה ימים הוא אמר שהעירייה לא מוכנה לוותר לו והוא הפקיד את הכסף,ניגשנו לעיריה ושם נאמר לנו שהוא לא שילם .
פנינו שוב איליו והוא ביקש עוד שבוע שבועיים כדי שמנהל החשבונות שלו ינסה לדבר עם העירייה,בקיצור עובד עלינו .
מה אני אמורה לעשות במקרה הזה והאם אני יכולה לתבוע אותו?
תודה.

 

[עוד יוסף פנדריך]

יש להגיש בקשה להוראות

לבית המשפט שמינה אותו.

 

[9x9]

לא בטוח שהדרך הנכונה היא בקשה למתן הוראות - או - תביעת הכונס

כונס פועל בתקופה קצובה - שלאחריה פוקעת הסמכות שלו
כיוון שחלפו 11 שנים, יש צורך לבדוק תחילה אם בכלל יש טעם לפעול משפטית נגד הכונס - בין אם בדרך של בקשה למתן הוראות - ובין אם בדרך של תביעה ישירה נגד הכונס
במקרה המתאים - ניתן להגיש תביעה למתן פסק דין הצהרתי נגד העירייה על כך שבפועל לא קיים חוב כלשהו, כיוון שבחלוף 11 שנה הוא התיישן או חל שיהוי גדול מצד העירייה בגביית החוב, מה שגוזר את המסקנה שכלל לא קיים חוב אמיתי (ראי - פסק דין של בית המשפט העליון עע"ם 8329/14)
אפשרות נוספת - אף שהיא לא נעימה - זה לשלם את החוב לעירייה אם מדובר בסכום קטן (חוב מים של 3 חודשים זה לא צריך להיות סכום גדול) ואחר כך לתבוע החזר שלו מהכונס או מהעירייה בתביעה קטנה.

 

[noha8]

קבלת טאבו

החוב עומד היום מעל 2,500 ש"ח , הוא משנת 2006,2007
ובחוזה של הדירה יש סעיף שאומר " כל המיסים,ההיטלים,ארנונות ותשלומי
חובה אחרים החלים על הנכס עד יום מסירת החזקה יחול על המוכר (הכונס)וישולמו על ידו ומיום מסירת החזקה ואילך יחולו על הקונה וישולמו על ידו."
החוב הוא לפני מסירת הנכס,האם בכל זאת אני לא אוכל לתבוע? הרי הוא התחייב לסגור את כל החובות והוא לא עמד בזה.

 

[שטויות במיץ מישמיש]

היית אנורה לקבל מהכונס אישור עירייה

מופנה לטאבו על היעדר חובות. לא קיבלת?
מדוע בכלל כל העניין עולה לראשונה רק עכשיו אחרי 11 שנים??

 

[noha8]

קבלת טאבו

לא קיבלתי אישור מהכונס על העדר חובות .
בזמנו הוא דיבר עם העירייה שיחברו אותי למים והוא כבר יסגור את החוב
ואני לא ידעתי שהוא לא עשה זאת עד שהתחלתי בתהליך רישום בטאבו
זה התעורר רק אחרי 11 שנה כי רק לפני שנה קיבלתי מכתב שבו נאמר לי אם אני מעוניינת לרשום את הדירה על שמי בטאבו והפנו אותי לאדם שיוכל לטפל בעיניין.

 

[9x9]

המצב המשפטי שקבע בית המשפט

1. לפי הוראות החוק, אין הוראה מפורשת וחד-משמעית שדווקא המוכר הוא זה שישלם את החובות לעירייה לצורך קבלת אישור היעדר חובות לטאבו.
2. במצב שאין אפשרות לחייב את המוכר לשלם את החוב לעירייה, ניתן לחייב את הקונה

לכן, אם הוראות החוזה מטילות על המוכר את חובת תשלום החוב - אך הוא לא קיים יותר או אינו יכול לשלם (פשט רגל) הרי שהקונה יצטרך לשלם, ולאחר מכן יוכל לתבוע את המוכר או את העירייה או את הכונס - לפי המצב המתאים.
כמו כן, יש "אשם תורם" על הקונה שלא דאג לקבל מייד את האישור בצמוד לתשלום על הדירה, במיוחד אם לא עשה דבר במשך 11 שנה.