שאלות לגבי בית משותף

[° זואי °]

שאלות לגבי בית משותף

1. מה עושים לגבי דייר שאינו משלם ועד בית
2. חניה פרטית שדרכה ניתן להכנס לבנין (יש גם כניסות אחרות). הדירים מציקים שהאוטו מפריע להם להכנס לבנין. כדי להכנס לבנין הם יכולים להכנס דרך הכניסות האחרות או לעבור דרך החניה הפרטית. מה עושים כדי "להוריד" את הדיירים המציקים? האם ניתן לחסום לגמרי את החניה ובכך למנוע מעבר של הדיירים דרכה ואז לאלץ אותם להשתמש בכניסות אחרות?
3. האם מותר לנו לשים מצלמה בחניה הפרטית שלנו? (אחד השכנים איים שישרוט לנו את האוטו).

תודה.

 

[shlang]

1- מגישים נגדו תביעה אצל המפקח על המקרקעין

ואז ישלם לא רק ועד אלא גם הוצאות (לא ישלם - פונים להוצאה לפועל)
2 אם מדובר במקום חניה חוקי אשר צמוד לדירה בטאבו- -הדיירים חוץ מלרטון , לא יכולים לעשות דבר
3 להזכיר לדייר שאיים שגם לו יש רכב וכדאי לו מעכשיו לשמור על הרכב שלכם כי כל שריטה ברכב אתם תתבעו אותו, ניתן לשים מצלמה אש תצלם את מקום החניה בתנאי שהחניה רשומה בטאבו כשלכם

 

[° זואי °]

תודה רבה

 

[be_roo]

ולנסות להקליט את השכן מאיים שוב

 

[zammy]

אז ככה

1. דייר שאינו משלם- על הוועד לפנות אליו בעל פה ובכתב ולדרוש תשלום. במידה ולא ייענה לשלוח לו מכתב אזהרה מעורך דין של הוועד כי אם לא ישלם תוגש נגדו תביעה אצל המפקח.
יש לוודא כי הוועד המכהן נבחר כחוק וכל פעולותיו נעשו כחוק כי כאן זה המקום שעורך דין ממולח יוכל להפיל את הוועד ואת התביעה על הסף.
2. אין כזה דבר שכניסה לבניין היא דרך חנייה פרטית. צריך לבדוק בתשריט הבית המשותף (הזמינו באינטרנט דיסק הבית המשותף)
חייבת להיות כניסה מוסדרת שאז לאיש מהדיירים לא תהיה עילה להתלונן על מכונית החונה בחנייה פרטית.זו בעייה של בעל החנייה הפרטית.
אסור לחסום מעבר לדיירים כי הדבר מחייב היתר בנייה ויש לדבר השלכות בטיחותיות וביטוחיות, מתקן כזה מהווה בעייה להולכי רגל ולמכניות העוברים בסמוך לו.
3. מותר להתקין מצלמה כל עוד היא מצלמת רכושך הפרטי או רכוש משותף..
לגבי השכן המאיים- יש להוידע לו כי קיים חוק בדיוק עבור ביריונים שכמוהו שנקרא מניעת הטרדה מאיימת. יש להזהירו כי במידה ויעשה עוד פעולה מאיימת נוספת תתלוננו במשטרה על הטרדה מאיימת.

 

[° זואי °]

הוזמן כבר תשריט הבית המשותף

שמראה כי החניה הנ"ל אכן החניה הפרטית שלנו (מוגדר כשטח פרטי של הדירה שלנו בתשריט) וכי דלת הכניסה לבנין נמצאת שם. לצערי זה כנראה המצב שאושר בזמן הבניה/אישור התשריטים.
ישנה כניסה מוסדרת לבנין, הכניסה הראשית שלו שמצריכה אנשים לצאת מהחניה וללכן מסביב. וישנן שתי כניסות בשתי חניות (פרטיות) של הבנין. התכנון לקוי אבל מוסדר בעירייה כנראה.
&nbsp
הזהרנו כבר את השכנה המאיימת ושמנו מצלמה והיא ממשיכה להטריד אותנו ולהוציא את דיבתינו אצל השכנים האחרים.
&nbsp
רק עברנו לדירה ואנחנו אנשים של שלום וזה מאוד מעיק עלינו

 

[zammy]

העלה לכאן צילום מהתשריט בבקשה

האם קראתם את התקנון שבא יחד עם התשריט? יש שם הנחיות ספציפיות אולי?

 

[° זואי °]

קראנו

רשום שחניה הנ"ל מוצמדת לנו.
זה לא נותן לי לצרף את כל התשריט אז מצרפת תמונה של החלק הרלוונטי, חלק ט"ו זאת החניה שלנו.

צרפתי גם את התקנון שמראה שחלק ט"ו הוא שלנו, אנחנו תת-חלקה 9.

 

[zammy]

אין מעבר על פני החנייה לאיש פרט לכם

חלק ממסמכי הבית המשותף הוא צו (ולא התקנון) הבית המשותף שלא העלת לכאן. בבקשה לעשות זאת.
כעיקרון ולפי התשריט-החנייה היא רכוש פרטי וממנה יש דלת מעבר לחדר המדרגות. על פי התשריט המעבר הוא עבורכם בלבד וזכותכם לחסום כל מעבר של אחרים על פני החנייה.
בתשריט מסומנת דלת- לדלת אמור להיות מנעול ומפתח. נעלו ושמרו את המפתח.
תנו עותק לועד עם הנחייה שמפתח זה לא יימסר לאיש אלא לוועד בלבד למקרה חירום בלבד ולא תינתן לו אפשרות להתיר מעבר למישהו שאינו בעל החנייה הפרטית , כלומר אתם, בדלת.
אני הייתי שם מודעה על לוח המודעות ובה יירשם כי הדלת נעולה בכדי למנוע מעבר ברכוש פרטי- החנייה שלכם.
אין סיבה לאיש מהדיירים להתלונן, מחר מישהו ישרוט את המכונית שלכם או יגרום נזק לרכוש פרטי שיהיה בחנייה.
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[° זואי °]

תודה רבה על התשובה

שלחתי לך מסר.