זכרון דברים במכירת בית
שלום,
אני מוכר את הבית שלי, ואני חתמתי על זכרון דברים עם הקונה.
בזכרון הדברים כתוב שסוכם למכור את הבית בסכום מסוים, ושהפינוי ייעשה תוך שלושה חודשים (חודשיים מהיום)
זאת המכירה הראשונה שלי, ולא ממש ידעתי מה משמעותו של זכרון דברים.
המתווכים אמרו לי שזה כדי להבטיח את העסקה ושזה מחייב אותי והקונה להשלים את העסקה.
זכרון הדברים נחתם לפני כמעט חודש.
ואז התחיל הבלגן ...
פניתי לעורך דיו שלי כדי שהוא יצור קשר עם העורך דין של הקונה.
העורך דין שלו לא ענה לו ועדיין לא עונה.
העו''ד שלי שלח את מזכירתו לתת לו מכתב שבו הוא מבקש ממנו להחזיר את טיוטא החוזה שהוא שלח לו, היא עשתה את זה ולא קיבלה יחס במשרד.
רשום בזכרון הדברים שמי שמבטל את העסקה צריך לשלם 10 אחוז מן העסקה, ובמקרה זה, סכום של רבע מיליון שקלים.
עוד מקרה חריג, המתווך שהכיר לי את הקונה ביקש מאיתנו לתלות על הבית שלט שלו שעליו כתוב ''למכירה'', לדבריו כדי להפעיל על הקונה שיחתום את החוזה.
סירבתי לבקשתו בטענה שהבית כבר בדרך להימכר.
הבקשה הזו עוד יותר מוזרה לאחר שנודע לי שהקונה הוא חבר טוב של המתווך.
הקונה הוא איש עסקים שעוסק בתחום הנדל''ן.
יש לי הרגשה ששניהם, המתווך והקונה עושים לי קובינה : חתמו על זכרון דברים במחיר שהוא נמוך מהשוק ורוצים למכור לאנשים אחרים לפני החוזה (אם הם לא מוצאים קונים, פשוט יוותרו על הבית, או יחכו שנתייאש ונבטל בעצמנו את זכרון הדברים)
אז עכשיו השאלה שלי
האם אני יכול להתחיל הליך משפטי על מנת לבטל את זכרון הדברים או לבקש שיעבור לשלב החוזה ?
המצב בעייתי, כי כמעט התחייבתי לקנות דירה חדשה.
שלום,
אני מוכר את הבית שלי, ואני חתמתי על זכרון דברים עם הקונה.
בזכרון הדברים כתוב שסוכם למכור את הבית בסכום מסוים, ושהפינוי ייעשה תוך שלושה חודשים (חודשיים מהיום)
זאת המכירה הראשונה שלי, ולא ממש ידעתי מה משמעותו של זכרון דברים.
המתווכים אמרו לי שזה כדי להבטיח את העסקה ושזה מחייב אותי והקונה להשלים את העסקה.
זכרון הדברים נחתם לפני כמעט חודש.
ואז התחיל הבלגן ...
פניתי לעורך דיו שלי כדי שהוא יצור קשר עם העורך דין של הקונה.
העורך דין שלו לא ענה לו ועדיין לא עונה.
העו''ד שלי שלח את מזכירתו לתת לו מכתב שבו הוא מבקש ממנו להחזיר את טיוטא החוזה שהוא שלח לו, היא עשתה את זה ולא קיבלה יחס במשרד.
רשום בזכרון הדברים שמי שמבטל את העסקה צריך לשלם 10 אחוז מן העסקה, ובמקרה זה, סכום של רבע מיליון שקלים.
עוד מקרה חריג, המתווך שהכיר לי את הקונה ביקש מאיתנו לתלות על הבית שלט שלו שעליו כתוב ''למכירה'', לדבריו כדי להפעיל על הקונה שיחתום את החוזה.
סירבתי לבקשתו בטענה שהבית כבר בדרך להימכר.
הבקשה הזו עוד יותר מוזרה לאחר שנודע לי שהקונה הוא חבר טוב של המתווך.
הקונה הוא איש עסקים שעוסק בתחום הנדל''ן.
יש לי הרגשה ששניהם, המתווך והקונה עושים לי קובינה : חתמו על זכרון דברים במחיר שהוא נמוך מהשוק ורוצים למכור לאנשים אחרים לפני החוזה (אם הם לא מוצאים קונים, פשוט יוותרו על הבית, או יחכו שנתייאש ונבטל בעצמנו את זכרון הדברים)
אז עכשיו השאלה שלי
האם אני יכול להתחיל הליך משפטי על מנת לבטל את זכרון הדברים או לבקש שיעבור לשלב החוזה ?
המצב בעייתי, כי כמעט התחייבתי לקנות דירה חדשה.