מטרד רעש ועילה לביטול חוזה שכירות...

[The Pinky P]

מטרד רעש ועילה לביטול חוזה שכירות...

אהלן.
על שטח אחד שמחולק לשניים, ישנם שני בתים פרטיים - אחד בכל חלק
כאשר כלל השטח והבתים שייכים לאותו המשכיר.
אני גר באחד מהבתים מזה כשנה ולבית השני נכנסו שני דיירים חדשים לפני כחודש.

הבעיה - לדיירים החדשים יש שני כלבים שנמצאים רוב היום בחצר ונובחים בלי הפסקה, אני ממש משתגע!

ניסיתי לדבר איתם, ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך לשווא.
הבעיה לא נפתרה ואני סובל.

האם ישנה עילה לביטול חוזה?

נ.ב - חלק מההפרדה בין שתי החצרות הוא אחד מהקירות בביתי כך שנביחות הכלבים נמשעות כאילו הכלבים נמצאים בתוך ביתי.

 

[עופר בן אברהם]

נביחות כלבים כעילה לביטול חוזה שכירות

לדעתי, יש עילה בהסתמך (בעיקר) על:
(א) תקנה 13 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), הקובעת:
"המחזיק בעלי חיים בביתו, בנכסו או בחצריו, יחזיקם במקום ובאופן שלא יגרום רעש חזק המפריע לשכנים";
(ב) סעיף 14 לחוק למניעת מפגעים, הקובע:
"כל מקום בחוק שמדובר בו על גרימת מעשה פלוני, רואים אדם כאילו גרם לאותו מעשה גם אם הוא נעשה במקום הנתון לשליטתו או לפיקוחו, או על ידי מי שנתון לשליטתו או לפיקוחו, והוא לא נקט כל האמצעים הסבירים למניעתו; הטוען כי נקט אמצעים כאמור – עליו הראיה".
עם זאת, צריך לבחון גם את חוזה השכירות כדי לגבש דעה.
כדי להסיר ספק: אין בדבריי אלה עצה או המלצה כיצד לנהוג.

 

[9x9]

ניתן לטעון לקיום מצב של סיכול מטרת השכירות

השכירות היא למטרת מגורים - ומטרה זו סוכלה כך שבפועל אינך יכול עוד להשתמש במושכר למטרה שעבורה נעשתה השכירות שהיא מגורים.
על אי התאמה וסיכול מטרת השכירות - ראה סעיף 19 ואילך בפסק דין זה.

 

[ב ר ז י ל י]

יש מכשירים שמשדרים צלילים בתדר

שאדם לא יכול לשמוע - ואין איסור חוקי להחזיק אותם.
אבל כלבים שומעים את הצלילים האלה וזה ממש מעצבן אותם וגורם להם להשתולל.
מכשירים אלה משמשים להרחקת כלבים, אם כל מה שמפריע לך אלו הכלבים שימוש במכשיר כזה עשוי להקל עלייך.

 

[The Pinky P]

רעיון מתוחכם אבל...

אין לי כל אשמה כלפי הכלבים כמובן, הם כלבים וכלבים נובחים.
אין לי כל כוונה לאמלל אותם בצורה כזו או אחרת.
הטענות שלי מופנות לדיירים ולבעל הבית.

תודה לכולם על ההתייחסות והעזרה!

 

[ב ר ז י ל י]

אחרי כמה ימים עם הדבר הזה

הדיירים לא יחזיקו שם כלבים. ובעייתך תיפתר.

 

[לIקי]

המכשירים האלה זה חרטא. הם לא עובדים

ואם בכלל זה יעשה משהו, אז זה יגרום להם לנבוח עוד יותר

מנסיוני גם להתקשר לעירייה לא עוזר. הם רושמים את התלונה שלך ומעבירים אותה, ואז הוטרינר של הפיקוח העירוני מגיע בשעה שבא לו להגיע
והוא מחכה בין רבע לחצי דקה בכתובת שמסרת, ואם במקרה הוא לא שומע נביחות, הוא הולך והתלונה שלך נסגרת ולא שומעים אותך יותר

כלבים הם יצורים עם פסיכולוגיה טריטוריאלית בניגוד לחתולים
כך שהם מפתחים רגשות בעלות לכל האזור של בית הגידול שלהם
וכל תנועה בטווח שמעבר לבית עצמו מכניסה אותם לחרדה והם נובחים
להסביר להם שזה לא אזור שקשור אליהם ולבעלים שלהם ושזה לא רשום עליו בטאבו וזה שטח ציבורי - לא ממש אפשר

בני אדם הם יצורים כושלים ומפגרים שעושים כל מיני דברים מטומטמים
שאחד מהם הוא לגדל בעל חיים טריטוריאלי מדי בסביבה עירונית צפופה מדי
ולשים פס על ההשלכות של זה
וזה עוד בלי לדבר על הטינופת, הצואה והמטרד הכללי שהחיה המסואבת הזאת מסבה לאחרים

אם בני אדם לא היו פחי אשפה, הם היו מוציאים את גידולו של בעל החיים הזה בשטחים עירוניים מחוץ לחוק

 

[עוד יוסף פנדריך]

לדעתי כן אם אין בהסכם הוראה אחרת

עיין בחוק השכירות והשאילה.