שאלה לגבי רכישת דירה שנייה

guy247

New member
שאלה לגבי רכישת דירה שנייה

שלום לכולם,אני גרוש בן 51 עם הכנסה של 12500 שח וברשותי גם דירת שיכון ישנה 3.5 חדרים שאותה אני משכיר ב 4200 שח הדירה שווה 1650000,סיימתי לשלם מזונות כך שהכנסתי הכוללת היא 16700 שח, יש לי הון עצמי של 300,000 שח ,אני גר אצל אימי ,אני יכול לחסוך בשנה 150,000 שח ,אני מעוניין לקנות דירה חדשה שנייה ב 2,400,000 שח בלי למכור את הדירה הקיימת ,איך אני יכול לעשות זאת? וכמה מהכנסתי במקסימום אוכל להחזיר משכנתא ולכמה שנים בהתחשב בגילי? תודה לעונים.
 

salachshabati

New member
אינך יכול, אתה זקוק למשכנתא של 2.1M חלקה על הדירה הישנה

( עד 50% ) וחלקה על הדירה החדשה. ההחזר ל 16 שנים עד גיל הפרישה יהיה בין 12K ל 13K, לאחר מכן ההחזר ירד ל3.5K עם יציאתך לפנסיה.

אף בנק לא יתן לך משכנתא שגודל ההחזר כגודל התלוש שלך.

 

guy247

New member
המשך שאלה

סלאחשבתי תודה,אבל מתי כן אוכל? כמה אצטרך לחסוך בכדי שאוכל? כמה החזר חודשי מקסימלי אוכל להחזיר לפי הבנק? ,לכמה שנים אפשר לפרוס משכנתא בגיל 56,57 ?
 

salachshabati

New member
קודם כל צריך להוסיף מס רכישה 8% על הדירה החדשה לכן מחירה

כמעט 2.6M. בהנחה שתחסוך כל שנה 150000 ש"ח ותשואה של 4% פלוס החסכון נושא תשואה זהה של 300000 ש"ח הרי בגיל 61 יהיה לך הון עצמי של 2.25M, ואזי תוכל לקחת משכנתא ל 6 שנים של כ 400000 ש"ח. ולממש את חלומך
יותר פשוט כנראה למכור את הדירה הישנה ולקחת משכנתא של 500K.
 
למעלה