תמהיל משכנתא

[itai26be]

תמהיל משכנתא

800 אלף שקלים מנכס בשווי 3 מליון
240 אלף פריים -0.7 = 0.9% ל20 שנה
150 אלף ריבית משתנה כל 5 ,3.87% ל 20 שנה


410 אלף ריבית קבועה לא צמודה 3.3% 10 שנים

שכר 21 נטו
מה דעתכם על הריביות , האם ניתן לשפר ?

 

[מאיר וידר]

אפשר מעט לשנות

ההחזר החודשי ניתן להגדיל אותו ובנוסף תוכלו לקחת פה בקלות מסלול פיתוח

בדקתם את האופציה הזאת?

 

[itai26be]

מה זה מסלול פיתוח ?

הריביות שנתנו לי הם טובות ?

 

[salachshabati]

הכוונה של מאיר למסלול פיתוי ( שגיאת הקלדה שלו )

מכיוון שיש לך הון עצמי גדול תשים 400K בצד. תקח משכנתא על 1.2M שליש פריים שליש קלץ שליש משתנה. לאחר מספר ימים אתה פורע את המשתנה ונשאר עם חצי בפריים וחצי בקל"ץ. תוכל לחסוך כך כ 75K.

תמהיל 1 הוא המקורי שלך, תמהיל 2 הוא עם מסלול פיתוי ( פריים 30 שנה שמקוצר בגמר הקל"ץ ל 5שנים,, קלץ 8 שנים ) סה"כ 13 שנה בהחזר יציב יחסית של 6K

 

[itai26be]

הבנתי את הרעיון

אבל ראיתי שבהתחלה אני אמור להחזיר כביכול 10K , השאלה אם הבנק יסכים להחזר כזה גבוה
בנוסף אם כבר ביקשתי 800 , האם לא יעשו בעיות אם ארצה להגדיל ?
תודה

 

[salachshabati]

זה לא 10K, זה 400K. פשוט הגבלתי את התקרה של הגרף לקבלת

רזולוציה טובה יותר בתחום הנמוך.

הבנק ישמח להגדיל אם לא תספר לו על מסלול הפיתוי.

 

[itai26be]

אבל ההחזר החודשי ייגדל במצב כזה ואז הבנק לא יסכים

 

[salachshabati]

במקרה זה תאריך את הקלץ ל 9.5 שנים ותרד לשליש מההכנסה.