כדאיות מסלול משתנה במשכנתא קצרה
אנחנו:
זוג+2, גיל 31,38.
הכנסה נטו 27-28 אש"ח.
מתכננים להחזיר כ-6 אש"ח בחודש.
הדירה:
מחיר למשתכן.
מחיר חוזה: 1.250 מליון
הערכת שמאי: 1.550 מליון
המשכנתא:
435 אש"ח, שמתכננים להחזיר תוך 5 שנים. קה"ש תפרע עוד קודם, ותשמש לפרעון אם יהיה צורך.
אפשרות 1:
פריים, 145 אש"ח, 8 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (55-60 אש"ח).
קל"צ, 105 אש"ח, 4 שנים.
מל"צ, 185 אש"ח, 10 שנים, עם פרעון בתחנה הראשונה (100-110 אש"ח).
אפשרות 2:
פריים, 145 אש"ח, 25 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (כ-120 אש"ח).
קל"צ, 290 אש"ח, 5 שנים.
שתי האפשרויות משרתתות את המטרה, אבל מאוד מתקשה להעריך את השוני בריביות ביניהן, ובהתאם את האפשרות המועדפת.
אשמח לשמוע את חכמתכם, ואולי גם כיוונים נוספים.
תודה
אנחנו:
זוג+2, גיל 31,38.
הכנסה נטו 27-28 אש"ח.
מתכננים להחזיר כ-6 אש"ח בחודש.
הדירה:
מחיר למשתכן.
מחיר חוזה: 1.250 מליון
הערכת שמאי: 1.550 מליון
המשכנתא:
435 אש"ח, שמתכננים להחזיר תוך 5 שנים. קה"ש תפרע עוד קודם, ותשמש לפרעון אם יהיה צורך.
אפשרות 1:
פריים, 145 אש"ח, 8 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (55-60 אש"ח).
קל"צ, 105 אש"ח, 4 שנים.
מל"צ, 185 אש"ח, 10 שנים, עם פרעון בתחנה הראשונה (100-110 אש"ח).
אפשרות 2:
פריים, 145 אש"ח, 25 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (כ-120 אש"ח).
קל"צ, 290 אש"ח, 5 שנים.
שתי האפשרויות משרתתות את המטרה, אבל מאוד מתקשה להעריך את השוני בריביות ביניהן, ובהתאם את האפשרות המועדפת.
אשמח לשמוע את חכמתכם, ואולי גם כיוונים נוספים.
תודה