חישוב תקופה מינימאלית הגיונית להחזר משכנתא

Kolmus

New member
חישוב תקופה מינימאלית הגיונית להחזר משכנתא

קנינו דירה ואנחנו עתידים לקחת משכנתא בעוד כחצי שנה. נכון לעכשיו עדיין לא עשינו את שיעורי הבית, לא הלכנו לבנקים ולא כל כך מבינים את המושגים.

נתונים:
עלות הדירה: 2,300,000
הון עצמי: 1,300,000
הכנסה (נטו): 26,000

חשבנו לכוון להחזר חודשי של 6 אש"ח אבל יכולים לעמוד בהחזר של עד 10 אש"ח.

בהינתן החזר של 6 אש"ח, לכמה שנים של החזר משכנתא אפשר לצפות?
בהינתן החזר של 10 אש"ח, לכמה שנים של החזר משכנתא אפשר לצפות?

יש באפשרותנו לקבל הלוואה של 100 אש"ח ללא ריבית מההורים. האם זה יכול להשפיע באופן משמעותי על עלות המשכנתא?

תודה רבה!
 

מאיר וידר

Member
מנהל
חישוב תקופה

בהחזר חודשי של כ-6,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-23 שנים
בהחזר חודשי של כ-10,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-13 שנים
&nbsp
תבדקו כמה אתם צרכים להחזיר להורים על ההלוואה והאם זה לא פוגע לכם בתזרים מזומנים
 

Kolmus

New member
10,000 ש"ח במשך 13 שנה

קודם כל תודה רבה על התשובה המהירה כבזק!

אם נחזיר 10,000 במשך 13 שנה נחזיר סכום כולל של 1,560,000
ז"א שעלות המשכנתא תהיה 560,000 ש"ח. (56 אלף על כל 100 אלף שניקח).
וזה לתקופה קצרה יחסית של 13 שנים.

כפי שציינתי, עדיין לא עשינו את שיעורי הבית ואני קצת מופתע מהעלות הגבוהה של לקיחת המשכנתא.

במקרה כזה ובהינתן שיש גמישות בהחזר להורים, אני מבין שכדאי מאוד לקחת מהם את ההלוואה.
 

Kolmus

New member
ראיתי.. הדופק קצת ירד, תודה רבה!


 

salachshabati

New member
חוששני שהתבלבלת בין הון עצמי לגובה המשכנתא.

החזר חודשי של כ-6,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-18 שנים
בהחזר חודשי של כ-10,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-10 שנים
&nbsp
&nbsp



 

מאיר וידר

Member
מנהל
עשית חישוב מדורג של המסלולים

זה שונה כשפורסים חלק לתקופה קצרה יותר וחלק לתקופה ארוכה יותר
כמובן שזה לא מדע מדוייק אך השאלה הייתה אם כל המשכנתא לתקופה מסויימת ולא חלקה לתקופה שונה
 

salachshabati

New member
יותר קל להודות שהתבלבלת מאשר הסבר מופרך. (התער של אוקאם)

תוכל לפרט איך הגעת ל13 שנה בהחזר של 10 אש"ח חודשי.
 

מאיר וידר

Member
מנהל
צודק עשיתי חישוב לפי 1.3M במקום על 1M ש"ח

הכנסתי את הנתון של ההון העצמי במקום את הנתון של גובה המימון הדרוש
 

Kolmus

New member
הייתי צריך להיות ברור יותר

ולרשום המשכנתא המבוקשת במקום את ההון העצמי.
תודה רבה לשניכם על התגובות המהירות!
 
למעלה