השוואת הצעות משכנתא

[אלמונימית81]

השוואת הצעות משכנתא

יש לי 2 הצעות שאני מתלבטת ביניהן. מדובר על דירה להשקעה:
בנק א'
יתרונות: ללא שמאות (בנק מלווה של הפרוייקט), 50% הנחה דמי פתיחת תיק.
חסרונות: צריך לפתוח חשבון עו"ש פעיל, ללא הלוואת זכאות ממשרד השיכון (יש עמלת פרעון על כל המסלולים שאינם פריים, ומפסידים את ההנחה על עמלת פרעון מוקדם שמקנה הלוואת הזכאות על יתר המסלולים).
237K פריים מינוס חצי ל-30 שנה
238K משתנה צמודה כל 5 שנים ל-20 שנה 2.13%
239K קבועה צמודה ל-20 שנה 2.8%
86K (כספי בנק) ל-15 שנה 1.9%.
סה"כ הלוואה 800K. החזר חודשי 3,843 ש"ח
בנק ב'
יתרונות: לא מותנה בפתיחת חשבון עו"ש. הצעה כוללת הלוואת זכאות. הפריים מהווה 33% מסך ההלוואה. אחרי 5 שנים הלוואה בסך 56K מסולקת (גובה ההחזר החודשי נשאר זהה, בגלל הגרייס החלקי במסלול הפריים).
חסרונות: צריך שמאות. הריביות עבור תקופות זהות בהשוואה לבנק א' גבוהות יותר.
264K פריים מינוס חצי ל-30 שנה בגרייס חלקי ל-5 שנים
56K קבועה צמודה ל-5 שנים 2.7%
195K קבועה צמודה ל-17 שנים 2.8%
200K משתנה צמודה כל 5 שנים ל-25 שנים 2.32%
85K הלוואת זכאות משרד השיכון ל-15 שנה 2.17%
סה"כ הלוואה 800K. החזר חודשי 3,880 ש"ח.
איזו הצעה מבין ה-2 לעיל הייתם בוחרים, ולמה?

 

[salachshabati]

הכל צמוד מדד או בריבית משתנה. תזרקי לפח את שתיהם.

הצעתי:

 

[אלמונימית81]

האם לקחת בחשבון בתגובה שמדובר בדירה להשקעה?

 

[salachshabati]

דירה להשקעה, כלומר 50% מימון. מכאן מחיר דירה 1.6M.

נשמע לי לא משתלם בעליל, אלא אם תרחיבי את היריעה.